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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.4万円 / 坪2.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.7万円 / 坪5.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.4万円 / 坪5.3万円 / 坪-万円 / 坪2.8万円 / 坪
30坪台3.3万円 / 坪4.5万円 / 坪6.8万円 / 坪3.3万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪6.7万円 / 坪5.8万円 / 坪3.8万円 / 坪
50坪台3.0万円 / 坪6.6万円 / 坪-万円 / 坪4.7万円 / 坪
60坪台2.8万円 / 坪4.6万円 / 坪5.5万円 / 坪3.0万円 / 坪
70坪以上2.7万円 / 坪5.6万円 / 坪6.7万円 / 坪3.8万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

八王子市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
東京都内で180,000戸、その他空き家率は2.3%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市区町村別の内訳として数の多い市区町村は、世田谷区(12,580戸)・北区(12,380戸)・足立区(10,790戸)・江東区(9,030戸)・中央区(8,440戸)で、
率の高い市町村は、中央区(8.0%)・荒川区(6.9%)・北区(6.1%)・西多摩郡日の出町(4.5%)・千代田区(4.1%)となっています。

八王子市の解体工事補助金

特定緊急輸送道路沿道建築物耐震化促進事業補助金

緊急輸送道路沿いの建築物の耐震診断、耐震補強設計、耐震改修、建替え及び除却にかかる費用の一部の助成。

対象 建築物

※以下のすべてに該当すること。

・特定緊急輸送道路に接している建築物
・建物の高さが概ね特定緊急輸送道路の幅員の2分の1を超える建築物
・昭和56年6月1日施工の耐震基準改正前に建築されたもの

補助金の額

【建て替え・除却の場合】
~延べ面積が5,000㎡以下の部分及び分譲マンションの延べ面積が5,000㎡を超える部分~
・限度額:予算の範囲内
・補助率:5/6

~分譲マンションを除く延べ面積が5,000㎡を超える部分~
・限度額:予算の範囲内
・補助率:1/2

~上限助成単価~
A建替えを行う場合は、建替え費用又は耐震改修に要する費用相当額のいずれか少ない額。
B除却を行う場合は、耐震改修に要する費用相当額又は除却に要する費用のいずれか少ない額。
※ただし、耐震改修に要する費用の補助を受けて耐震改修を行った建築物を除く。

【国補助金の併用】
上記の市の補助金とは別に国の補助金(耐震対策緊急促進事業補助金)がある。併用すると市及び国の補助金を合わせた補助率は次のようになる。
・耐震診断:5/6
・補強設計(建替設計含む):10/10
・耐震改修工事(建替・除却含む):9/10

※申し込み方法等、詳しくは八王子市ホームページをご覧ください。
https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kurashi/life/003/001/004/p006925.html

注意事項

・補助金の交付決定通知前に、耐震診断等の契約をしてしまうと補助金は受けられない。
・国補助を併用する場合は、補助金の申請から交付決定まで約2か月を要するため、工期に注意すること。
・建て替え・除却以外の補助内容については、HPを参照すること。

ブロック塀等撤去補助金

ブロック塀等の撤去・新設の一部を助成

対象工事

通学路に面した地震時に倒壊する恐れがあるブロック塀等の撤去及び撤去に伴う塀(アルミフェンス等を含むの新設。

※通学路:学校等で設定している通学路のほか、児童・生徒が自宅から学校に至るまでの経路
※ブロック塀等:コンクリートブロック塀、石塀、万年塀及びその他これらに類する構造の塀及び門柱

対象要件

・市内に所在するもの (高さが 80 ㎝を超えるもの又はひび割れ等があるもの)
・原則として ブロック塀等 の全てを撤去するもの
・土地又は建物の販売を目的として行うものではないもの
・塀の新設は法令等に定める基準に適合する方法により設置するもの

補助金の額

上限額:30万円
※①又は②のいずれか少ない額を補助。
①対象工事費の6分の5
②3万円×塀の長さ(m)

※申し込み方法等、詳しくは八王子市ホームページをご覧ください。
https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kurashi/life/003/002/burookutbei/p023850.html

注意事項

・工事を行う前に申請をすること。
・補助金の交付決定前に工事に着手した場合は、補助を受けれない。
・生け垣を造成する場合は、別途、補助を受けられる場合がある。

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