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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.4万円 / 坪2.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.7万円 / 坪5.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.4万円 / 坪5.3万円 / 坪-万円 / 坪2.8万円 / 坪
30坪台3.3万円 / 坪4.5万円 / 坪6.8万円 / 坪3.3万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪6.7万円 / 坪5.8万円 / 坪3.8万円 / 坪
50坪台3.0万円 / 坪6.6万円 / 坪-万円 / 坪4.7万円 / 坪
60坪台2.8万円 / 坪4.6万円 / 坪5.5万円 / 坪3.0万円 / 坪
70坪以上2.7万円 / 坪5.6万円 / 坪6.7万円 / 坪3.8万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

江東区の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
東京都内で180,000戸、その他空き家率は2.3%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市区町村別の内訳として数の多い市区町村は、世田谷区(12,580戸)・北区(12,380戸)・足立区(10,790戸)・江東区(9,030戸)・中央区(8,440戸)で、
率の高い市町村は、中央区(8.0%)・荒川区(6.9%)・北区(6.1%)・西多摩郡日の出町(4.5%)・千代田区(4.1%)となっています。

江東区の解体工事補助金

老朽建築物除却助成事業

建替えを推進し、市街地の耐震化及び不燃化を進めるため、老朽化した建築物等の除却費用の一部を助成。

対象 住宅

・着工時期が昭和45年以前の場合は、木造・木造と鉄骨造の混構造住宅。
・着工時期が昭和46年~昭和56年5月31日までの場合は、木造住宅(在来軸組工法)。
・用途が、戸建て住宅・併用住宅・共同住宅・長屋であること。

対象者

所有する個人

補助金の額

除却に要する費用の1/2(上限50万円)

※申し込み方法等、詳しくは江東区ホームページをご覧ください。
https://www.city.koto.lg.jp/395104/machizukuri/kenchiku/kowasu/83146.html

注意事項

・耐震性の確認は、着工時期が昭和45年以前の場合は、所有者による問診で構わないが、昭和46年~昭和56年5月31日までの場合は、診断士による簡易耐震診断が必要である。
・申請にあたっては、必ず事前に窓口へ相談すること。
・申請前に工事契約及び解体工事着手してしまった場合は、助成対象外。

ブロック塀等撤去助成

地震による倒壊の危険性の高いブロック塀を撤去する費用の一部を補助。

対象 ブロック塀等

※補強コンクリートブロック造の塀、組積造の塀、万年塀、これらに類する構造の塀で、次の要件を満たすもの。

・道路に面していること。
・地面からの高さが1.2メートル以上であること。
・安全性を確認できないこと。

対象者

※対象となるブロック塀等を所有し、全部撤去工事を実施しようとする者で、次の要件を満たすもの。

・ブロック塀等の存する敷地、又は、敷地内の建物のいずれかを所有していること。
・住民税、又は、法人住民税を滞納していないこと。

補助金の額

ブロック塀等の撤去工事に要する費用の10/10(千円未満切り捨て)
上限25万円

※申し込み方法等、詳しくは江東区ホームページをご覧ください。
https://www.city.koto.lg.jp/395104/machizukuri/kenchiku/burokkujyokyaku.html

注意事項

・申請にあたっては、必ず事前に窓口へ相談すること。
・申請前に工事契約及び解体工事着手してしまった場合は、助成対象外。

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