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2020年6月26日開催の国土交通省社会資本整備審議会住宅宅地分科会にて、AIを活用したマッチングサービスとして分科会資料に掲載

市町村別の坪単価

高額ベスト5

順位地域建物本体総額
1位須崎市2.6万(5.8万)
2位室戸市3.4万(5.3万)
3位香美市2.5万(5.1万)
4位高知市2.5万(4.6万)
5位宿毛市2.8万(4.5万)

低額ベスト5

順位地域建物本体総額
1位長岡郡大豊町2.1万(3.2万)
2位高岡郡佐川町1.6万(3.3万)
3位土佐市1.6万(3.3万)
4位吾川郡いの町2.0万(3.5万)
5位香南市2.0万(3.5万)

解体費用は「建物本体の解体費用+廃材処分費+諸経費」の3つの費用で構成されます。地域によって価格に差があるため、同一エリアの相場と比較することが大切です。

構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満5.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪5.6万円 / 坪
10坪台2.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.2万円 / 坪
20坪台2.8万円 / 坪-万円 / 坪3.3万円 / 坪2.2万円 / 坪
30坪台2.1万円 / 坪1.6万円 / 坪-万円 / 坪2.0万円 / 坪
40坪台3.1万円 / 坪1.3万円 / 坪3.3万円 / 坪3.2万円 / 坪
50坪台2.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.6万円 / 坪
60坪台1.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.2万円 / 坪
70坪以上2.1万円 / 坪3.9万円 / 坪-万円 / 坪2.9万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

時系列別の坪単価の推移

建物本体価格総額
20142.3万円5.1万円
20152.2万円4.4万円
20162.6万円4.3万円
20171.9万円4.0万円
20181.8万円4.0万円
20193.0万円4.8万円
20204.4万円5.5万円

解体費用は「建物本体の解体費用+廃材処分費+諸経費」の3つの費用で構成されます。リサイクルコストの高まりの影響で、近年は廃材処分費が増加傾向です。

高知県の解体工事事情

解体工事をお得にするための要素としては、大きく以下2つがあります。
①需要が低いタイミングを狙う
②物理的に安くできそうな工事会社を選定する

①需要が低いタイミングを狙う。
解体工事には季節によって需要の波が存在します。

国土交通省が発表している【建築物滅失統計調査】の2014年度~2018年度の5年間の統計資料によると、
愛媛県全体では季節による大きな変動は見受けられませんが、クラッソーネへのご相談状況や工事会社の動向からみると、
固定資産税の切り替わる1月前後から、公共工事がピークを迎える3月頃にかけて、工事会社が解体工事を請けづらい傾向にあります。
そのため、解体工事の日程を調整できるようであれば、4月~11月頃の解体工事がねらい目となります。

また、高知県は2017年9月の台風18号の影響により、建物に大きな被害が発生しました。
そのため、この時期以降の解体工事件数が突出して高まり、弊社の見積金額推移を見ると工事費用も割高となりました。
過去台風被害に遭ったエリアは、次年度以降台風前に老朽家屋の撤去のご相談が増える傾向にあります。
解体スケジュールの調整ができる方は、余裕を見た解体計画をされることをおすすめします。

②物理的に安くできそうな工事会社を選定する
国土交通省が公開している≪建設業者・宅建業者等企業情報検索システム≫によると、
住宅の解体工事を専門的に行っている可能性の高い【解体:一般建設業】の業種を保有している事業者数は、
2019年12月時点で、約350社存在します。(※こちらの工事会社以外にも解体工事を請けられる工事会社は存在します)工事会社の選び方としては、解体予定物件と工事会社の営業所の場所の距離が一つ選択基準となります。

高知県の解体工事会社は一般的に、営業所から30-40㎞圏内を工事を請ける範囲としています。
理由として、解体工事費用は人件費・輸送費・処理費に細分化され、
距離が長ければ長いほど、人件費(職人の現場往復費用)や処理費(付き合いの深い地元の処分場との往復)のコストが上がる傾向にあります。
そのため、解体予定物件と工事会社の営業所の近さと、解体費用の安さには一定の相関関係があるとみて良いでしょう。
また、お互いの距離が近い方が、相談事項があった際にも比較的早く会うことができる点も良いと思います。

尚、距離の目安としては、気象庁の発表で用いられる複数市町村をまとめた区域が参考になります。
具体的には、【室戸】【安芸】【高知中央】【嶺北】【高吾北】【高幡】【幡多】です。
ご自身の区域内にある工事会社にまずはご相談をされることをお薦めします。

サービス利用者様の声

※こんなご相談の声が寄せられています

工事住所: 高知県高知市

本物件は3棟つづきの長屋になっています。概算で結構ですので、3棟ともに解体した場合の見積をお願いします。また、廃材等の処分も含めて見積をお願いします。

工事住所: 高知県土佐清水市

解体工事の依頼です。車が直接横付け出来ず、10m程の坂道を登るようになります。現在は空き家です。解体時期は2014年8月頃にお願いします。前面道路幅は4.0mありません。紹介業者数は3社でお願いします。自身で見積りをお願いしていますが、金額はこれから出していただく段階です。予算は未定です。敷地内にある、樹木と境界ブロックは残してください。残置物の処理はありません。

工事住所: 高知県四万十市

県道の立ち退きに伴い、7月頃までに建物の解体が必要です。1階は倉庫、2階住居です。築約35年です。不要品の処分もお願いしたいです。

工事住所: 高知県香美市

解体工事を検討しております。土地642坪に、母屋木造35坪、離れ木造2階の合計17坪、物置木造20坪、蔵鉄筋2階合計17坪、賃貸木造二棟合計23坪の建物が点在している形です。また、塀や土地最奥にかなり大きな木が数本ありますので、これも見積もりに入れたものが希望です。金額によっては解体を見送る事も考慮しています。2通りの見積もりをお願いします。 ①図面上全ての建物・壁などを解体した場合 ②「左の土地境界壁と賃貸を囲む壁および賃貸」以外を解体した場合 2パターンが難しい場合は全て解体で見積もりをお願いします。 また庭の木や土地奥の樹木はかなり大きいので、しっかり見積もりに入れてください。

工事住所: 高知県高知市

解体後は駐車場として使用できるようにしたいので、業者の紹介をお願いします。おおよその費用も事前に知りたいのですが、お願いできますでしょうか。

工事住所: 高知県四万十市

母屋に隣接する、倉庫がわりに使っていた2階建ての木造家屋が今にも倒れそうなので、早期に解体したいと思っています。耳が遠い為メールにて現調日の連絡をお願いします。

工事住所: 高知県土佐市

平屋家屋18坪ほどと、コンクリートブロック造陸屋根平屋建の車庫5坪ほどの解体を希望しております。家屋内に家財がいくらかありますので、一緒に処分していただきたいです。水道は、井戸水をポンプで使用していましたが、数年使用しない内に使えなくなりました。水道は引いていません。相続により建物は早めに撤去する必要があります。(2月頃希望)極力費用を抑えたいです。

工事住所: 高知県高知市

時期未定ですがリフォームか解体かをしようと思っております。22坪です。

工事住所: 高知県高知市

2016年4月以降に、建て替えを検討中です。現在居住しており、建物は1階の半分位が以前店舗として使用していて、土間(コンクリート)です。1階他と2階は住居で、建物はほぼ総二階です。

工事住所: 高知県吾川郡いの町

建物ではありませんが、更地の南側にコンクリートで覆っている駐車場の五分の一程度の大きさの物があります。(上部にコンクリの階段付き)壊して瓦礫の処理までお願いしたいのですが、可能でしょうか?見積もりまでお願いしたいです。撤去後、新築を予定しております。5月下旬ころより建築開始予定です。

工事住所: 高知県吾川郡仁淀川町

対象物件は築50年以上の廃屋で、10mx8m程の平屋と5mx3m程の納屋(平屋の5m左上)です。老朽化が著しいので解体を検討しております。解体費用の相見積りをお願いします。28坪です。

工事住所: 高知県香美市

解体工事の見積もりをお願いします。現在住住んでいる方がいますので、声を掛けられたら、「解体工事の見積」とお伝えください。

工事住所: 高知県安芸郡田野町

田野町の老朽建築物除却事業費補助金申請予定です。同申請に解体業者の見積もりが必要です。同申請期限8月31日であり、至急対応をお願いします。家財道具処分未定で、極力メールでお願いします。極力、高知県安芸郡田野町に所在の業者を希望します。(申請期限8月31日 工事完了3月末までです。)見積できるだけ早く希望します。

工事住所: 高知県高知市

87平米のアパートの年内解体をお願いします。103平米 来年〜4月頃までにお願いします。8月末に住人が退去しますので、立会いは9月入ってからです。

工事住所: 高知県高知市

解体工事の依頼です。約90㎡の小屋で木材の柱とトタンの屋根と壁の簡単な作りです。家財道具の処分はありません。

工事住所: 高知県南国市

壁と小屋の取り壊し、木と家の中の物の処分をお願いしたいです。家財道具処分ありです。家財道具処分等を含めて145万以内で探してます。

工事住所: 高知県高知市

解体物件は2棟です(82坪平屋RC造、41坪平屋プレハブ造)。別々に見積もりしてください。尚、41坪の物件は可能なら移動して利用したいと考えています。どうぞ宜しくお願いします。

工事住所: 高知県香美市

家屋の解体工事をお願いします。敷地内のブロック造りのトイレ、風呂とその横の入口部分は残地希望です。見積りは、家屋内をこちらで片付けた場合と、業者様で実施した場合の2通りの見積りをお願いします。なるべく安くしたいです。

工事住所: 高知県四万十市

旧病院の解体工事をお願いします。建坪200坪、鉄筋コンクリート、築44年です。アスベストが使用されています。住宅地にあります。隣接600坪は駐車場です。お見積もりお願い致します。

工事住所: 高知県長岡郡大豊町

地区100年位ですが現在は住人はいません。家財道具処分ありです。

工事住所: 高知県南国市

既に建物はありませんが、塀と大きな石があります。それを撤去し、更地にしてください。

工事住所: 高知県土佐市

解体工事をお願いします。家財道具の処分は未定です。

工事住所: 高知県高知市

解体工事をお願いします。家財道具の処分はありません。

工事住所: 高知県宿毛市

解体工事をお願いします。家財道具も処分してください。

工事住所: 高知県安芸郡奈半利町

建物の解体工事をお願いします。家財道具の処分もあります。建物のみの見積もりで構いません。

工事住所: 高知県室戸市

解体を決定しているわけではありませんが、解体を行う可能性もあり、ある程度詳細な見積もりが欲しいです。1階は35坪、2階は27坪です。

工事住所: 高知県南国市

解体工事を検討しております。トイレの解体が奥まっているところにあるため、重機が入らず手作業になり、見積もりした業者では、22万となり割高になっておりました。26坪の解体は、坪25000円と相場と同じとなっております。時期を分けて2回の解体となるため、(17坪と9坪)割高になっています。100万円以内でおさめる方法を探しています。

工事住所: 高知県安芸市

家屋の解体工事をお願いします。家屋内の家財道具全て、そちらで処分していただけますでしょうか。

工事住所: 高知県南国市

解体工事をお願いします。家財道具の処分は未定です。

工事住所: 高知県高知市

木造2階建2棟(33.9㎡と59.56㎡)の解体依頼です。

工事住所: 高知県高知市

店舗改装工事の請負者です。市内の内装解体業者様を探しております。スケルトン工事です。解体部分は、屋内間仕切壁と天井(下地含む、構造柱は残し)、便所内便器、1F座敷部分床です。残す部分は、外周壁面、階段、2F仕切建具、構造柱です。

工事住所: 高知県四万十市

トレーラーハウス7.6m X 2.4mの撤去をお願いします。大型車搬入、駐車可能です。

工事住所: 高知県高岡郡四万十町

解体工事の依頼です。解体後の産廃処理について詳細に教えてください。家財道具の処分もお願いします。平屋建てと2階建てがあります。

工事住所: 高知県土佐清水市

解体工事の依頼です。現地にて、具体的な見積をお願いしたいです。家財道具の処分もお願いします。

工事住所: 高知県室戸市

解体工事の依頼です。重機等が入らないので手作業になります。税込で90万円位でお願いしたいです。家財道具の処分もお願いします。

工事住所: 高知県高知市

解体工事の依頼です。家財道具の処分は未定です。解体の場合、サービスで処分してもらえるものはあるでしょうか?物置、庭石などがありますがどうなるでしょうか?

工事住所: 高知県宿毛市

解体工事の依頼です。家財道具の処分は未定です。

工事住所: 高知県香南市

作業場(木造、土台はコンクリート)約5坪の解体と、カーポート(骨組みのみ)の解体の依頼です。家財道具の処分もお願いします。

工事住所: 高知県高知市

現在進行中の遺産分割に当たって、遺産総額から解体費を幾ら差し引くのかを知ることが目的です。築55年程なので、早晩解体になると思います。解体後は駐車場にするしか活用法がないと思われます。家財道具の処分もお願いします。1階部分の半分が店舗で、コンクリート土間です。ビールクーラー大が1、アイスクリームクーラーが1、ジュースなど飲物クーラーが1、スティールデスクが2あります。大きなフランスベッド(セミダブル)も1あります。大小タンスが幾つか、洗濯機1、家庭用中サイズ冷蔵庫3、あとは古着、ガラクタです。2年半空き家で、時に私が戻り荷物整理をしています。

工事住所: 高知県香美市

敷地内の国道沿いの母屋のみ解体し、更地にします。別途、敷地外周のブロック塀を取り壊した場合の、追加費用も確認できれば有り難いです。この場合でも母屋以外の建物は取り壊しません。家財道具の処分もお願いします。

工事住所: 高知県高岡郡中土佐町

家の取り壊し、スチール物置(1間半タイプ2、半間タイプ1)、スチール製カーポートと庭木を撤去して更地にしたいです。

工事住所: 高知県幡多郡大月町

解体工事の依頼です。家財道具の処分もお願いします。家具等ほとんどありません。畳は全部処分済みです。

工事住所: 高知県吾川郡いの町

解体工事の依頼です。資材置き場で地面に置いただけの簡易倉庫です。広さ10坪無いくらいです。予算10万円くらいが希望です。

工事住所: 高知県安芸市

鉄骨3階建の住居の解体について見積もっていただきたいです。家財道具の処分をお願いします。基礎部分撤去の費用も含み、更地にするまでの費用見積もりが欲しいです。

工事住所: 高知県須崎市

木造で1階一部に屋根裏部屋が有ります。解体の費用が知りたいです。

工事住所: 高知県四万十市

店舗の解体と残材処理とお願いしたいです。スケルトン渡しとのことです。家財道具の処分をお願いします。いらなくなった機械等の処理も一緒にお願いしたいです。

工事住所: 高知県安芸郡東洋町

鉄骨倉庫の解体工事の依頼です。家財道具の処分はありません。

工事住所: 高知県高知市

解体工事の依頼です。築40年以上の15坪位の古家です。以前は、倉庫代わりに使用していたため、室内にも衣服・子供の玩具・本・電子機器等、色々あるのでそれも一括処理していただきたいです。後、トイレがくみ取り式なので、別に処理代とかかかるのでしょうか?可能な限り安価でお願いします。とにかく古い家なので、災害で倒壊し隣家に迷惑をかけてしまわないか心配で、早急に解体したいです。初めての事なので不安があり、今だ決めかねている状態です。説明し納得させるためにも、資料として貴社に見積もりをお願いしたいです。

工事住所: 高知県

木造2階建て59.66㎡と、前庭のブロック塀(幅約3メートル高さ1.5メートル)、鉄製スライドドア(長さ約4メートル、高さ1.2メートル)を取り壊して、整地した場合の概算費用と作業日数をお知らせください。家財道具の処分をお願いします。

工事住所: 高知県幡多郡大月町

解体工事の依頼です。15年以上無人の木造瓦葺平屋建です。現状既に屋根が崩れています。玄関側にブロック済み(小さい畑として利用)がありますが、併せて撤去願います。町の老朽住宅除却事業として行うことを予定しています。工事完了写真や廃棄物管理票の写し等が必要となります。

工事住所: 高知県吾川郡いの町

解体工事の依頼です。家財道具の処分はありません。100年位前の木造平屋建て住宅(今のような布基礎でなく束立ての基礎です)です。 付属棟として蔵があります。全部で30坪くらいだと思いますが、現地で測ってください。塀とか門もあります。建物30坪×2万円+付属の門、塀で20万円くらいだと思います。

工事住所: 高知県南国市

解体工事の依頼です。庭にある木造平屋ですが、中に不用品が詰まっていますので、その処理もお願いしたいです。冷蔵庫が1台あります。進入路が狭く、トラックは入りません。

工事住所: 高知県高岡郡日高村

木造の倉庫なのですが、半分解体して残りは物置にしたいと思っています。家財道具の処分もお願いします。

工事住所: 高知県香美市

更地にして、土地を販売する予定です。相見積もりをさせていただきます。家財道具の一切の撤去費用も込みで、見積もりをしていただきたいです。解体時期は2月を検討中です。

工事住所: 高知県土佐市

古民家約35坪(平屋木造本瓦、築約90年)の解体撤去工事の希望です。この解体場所は居室のみです。水回り風呂台所トイレは別棟にあり、解体しません。内部の家具等は撤去する予定です。

工事住所: 高知県高知市

解体費用を知りたいので、ひとまず見積りだけお願いしたいです。見積りは2月末までに出していただけるとありがたいです。なお、敷地内に隣接する2棟の建物(1つは木造平屋建ての住居、もう1つはコンクリート造と思われる1階建ての事務所)の解体にかかる費用の見積りを希望しています。解体後売却する予定ですが、本土地は他の所有者との共有となっており、解体費用も折半することになっています。そのため、額によっては共有者からの合意が得られず、見積りを出していただいても正式にご依頼することができないかもしれません。このような次第ですので、今回の見積りに費用がかかるようでしたらキャンセルさせていただきたいです。

工事住所: 高知県高知市

東と南の壁を解体する費用及び、南側は道路から段差が出来るため、なだらかにする費用も含んだ見積もりをお願いします。

工事住所: 高知県高知市

物置の解体をお願いします。家財道具の処分はありません。実際に見ていただき、見積もりが欲しいです。

工事住所: 高知県四万十市

実家(空き家)を解体検討中なのですが、大体どの位の費用がかかるのかわからないため、良い業者さんに一度見積もりをとって頂きたく申し込ませていただきました。2階建ての木造で、築ははっきりはわかりませんが100年以上は経っていると思います。市役所の方に昨年見ていただき、古家の認定は受けております。10年ほど前に同じ敷地内に小さな家を建てました。その時はまだガッチリしていたので、表の家は壊さず残したのでしたのですが、やはり住まない家は危ないので迷惑のかからない内に潰してしまおうかと検討しております。家財道具の処分もお願いします。取り壊し予定の建物の内、一部お風呂場とおトイレを残して欲しいとゆう事と、壊した後地(後ろに家が建っているので)の処理をどうするかなども、まだどうしたものか検討中です。

工事住所: 高知県須崎市

山林31,487㎡の造成について見積もりを戴きたく存じます。

工事住所: 高知県高岡郡日高村

昭和40年建築、木造瓦葺二階建です。一階48.84㎡、二階34.52㎡の建物です。天井が破けて、雨漏りがひどく困っています。早い時期に解体したいと思っています。

工事住所: 高知県香南市

解体工事の依頼です。不用品処分もお願いしたいです。

工事住所: 高知県高知市

解体工事を検討しています。アパート、361.30㎡、109.29坪です。

工事住所: 高知県土佐市

解体材を法に従って処理ができるところを希望しています。

工事住所: 高知県室戸市

見積り費用の書類が欲しいです。8/30までに書類を市役所に提出したいです。

工事住所: 高知県高知市

解体工事を検討しています。解体物件は、軽量鉄骨住宅1、2階、延坪約38坪と、離れの木造平屋ステンレス屋根約15坪です。建坪の内、15坪はステンレス屋根の木造平屋です。

工事住所: 高知県香美市

木造平屋とコンクリートの建物、コンクリート車庫の上に二部屋の建物があります。 藤棚と庭木も撤去してもらいたいです。 建物が木造と鉄筋コンクリートになるので、どう選択していいかわかりません。

工事住所: 高知県高岡郡四万十町

土地46坪に木造平屋が二棟建っています。両方の解体と中の家財も一緒に処分したいです。家は片側一車線の道路沿いから5m程高い場所に建っており、駐車場はなく7m程の坂道を徒歩で上がります。

工事住所: 高知県高知市

現在無人の物件で、家屋の劣化がひどく、更地にして売却するか、建物を残して売却するか迷っています。

工事住所: 高知県安芸市

他業者での見積りがあります。安い方でと考えています。古家につき家財道具も処分をお願いします。

工事住所: 高知県香南市

庭木、コンクリート塀も含む解体をお願いします。現地と現住所が離れているので、3社の現地立会は、1日で済ませたいです。立会時間は3社同時なのか、時間をずらすのかどちらですか?隣人より知り合いの業者も見積もりに入れてほしいと言われていますが、問題ないですか?単独浄化槽がありますが、この処理は解体工事業者とは別途、施工主にて事前に、浄化槽業者に依頼しておくべくでしょうか?

工事住所: 高知県高知市

解体工事を検討しています。1社は個人の紹介で頼んでいますので、あと2社のご紹介を頂けたらお願いします。

工事住所: 高知県安芸市

昔農家をしていた時の納屋の解体工事を依頼したいです。納屋の中の農具(トラクター等の大型機械はありません)と、以前屋根瓦を吹き替えた時の瓦が残っているのでそれも処分したいです。

工事住所: 高知県高知市

1月初旬までに解体完了してください。59.6㎡です。右斜め後ろに鍼灸院があります。

工事住所: 高知県香南市

風呂場と家屋の解体希望です。対応がしっかりした所、許可がある所をお願いします。

工事住所: 高知県高知市

解体工事の依頼です。家財道具の処分もお願いします。7日から9日までの間に見積もりを希望いたします。

工事住所: 高知県室戸市

解体工事の依頼です。延べ面積は約56坪、内訳は住宅(平屋)、便所浴室(平屋)、納屋(低い2階建て)です。本物件は市の補助金申し込みをする予定です。納屋の隣が津波時の避難通路になっており、補助金の対象になるとのことです。

工事住所: 高知県南国市

門柱の解体をお願いします。

工事住所: 高知県室戸市

解体工事の依頼です。実家の空き家、約60坪です。家財も(食器、布団、箪笥等)あります。

工事住所: 高知県安芸市

解体工事の依頼です。家財道具の処分はありません。 建物の階層は1階ですが、二階建てぐらい高いです。早めに見積もりして頂きたいです。

工事住所: 高知県高知市

解体工事の依頼です。建坪20〜30坪の大正時代に作られた平屋の家です。大通りから15メートル前後敷地に入っていますが、私の駐車場の一部を使用出来ますので、解体用の大型機器、運搬用の大型トラック2〜3台の侵入は可能です。工事は月曜日〜火曜日の2日間で行って頂けると、駐車場を利用されている他の方々の迷惑に余りならないと思います。家財道具の処分は不要です。

工事住所: 高知県安芸市

解体工事の依頼です。解体現場にいけないのとローン組めますか? 家財道具の処分は未定です。

工事住所: 高知県香美市

火災後の解体、母屋と平家の引き離し、粗大ゴミ処理も同時に出来ますか?

工事住所: 高知県高知市

市の老朽住宅除去事業の補助金を申請したいため、12月中の解体をお願いしたいです。予算は1,500,000円程度を予定しております。

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