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市町村別の坪単価

高額ベスト5

順位地域建物本体総額
1位五島市2.1万(7.2万)
2位雲仙市3.3万(5.8万)
3位西海市3.3万(5.1万)
4位壱岐市1.5万(5.1万)
5位島原市2.4万(4.9万)

低額ベスト5

順位地域建物本体総額
1位大村市1.7万(3.5万)
2位松浦市3.2万(3.5万)
3位南島原市2.4万(3.5万)
4位東彼杵郡川棚町2.2万(3.5万)
5位北松浦郡佐々町2.8万(3.6万)

解体費用は「人件費+廃材処分費+諸経費」の3つの費用で構成されますが、都心部ほど各費用が高くつきやすいため、同一エリアで相場を比較することが大切です。

構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満2.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.3万円 / 坪
10坪台3.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.7万円 / 坪
20坪台3.4万円 / 坪2.9万円 / 坪-万円 / 坪2.6万円 / 坪
30坪台2.6万円 / 坪1.4万円 / 坪-万円 / 坪2.6万円 / 坪
40坪台3.5万円 / 坪8.3万円 / 坪3.8万円 / 坪2.4万円 / 坪
50坪台3.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪3.1万円 / 坪
60坪台3.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.8万円 / 坪
70坪以上3.3万円 / 坪1.9万円 / 坪4.5万円 / 坪2.2万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

時系列別の坪単価の推移

建物本体価格総額
20142.3万円3.9万円
20152.3万円4.1万円
20162.5万円4.2万円
20172.3万円4.5万円
20183.0万円5.2万円
20193.4万円5.7万円
20202.5万円4.9万円

解体費用は「人件費+廃材処分費+諸経費」の3つの費用で構成されますが、リサイクルコストの高まりや人手不足に伴う賃金高騰の影響で、解体費用も年々増加傾向です。

長崎県の解体工事事情

解体工事をお得にするための要素としては、大きく以下2つがあります。
①需要が低いタイミングを狙う
②物理的に安くできそうな工事会社を選定する

①需要が低いタイミングを狙う。
解体工事には季節によって需要の波が存在します。

国土交通省が発表している【建築物滅失統計調査】の2014年度~2018年度の5年間の統計資料によると、
長崎県全体では季節による大きな変動は見受けられませんが、くらそうねへのご相談状況や工事会社の動向からみると、
固定資産税の切り替わる1月前後から、公共工事がピークを迎える3月頃にかけて、工事会社が解体工事を請けづらい傾向にあります。

そのため、解体工事の日程を調整できるようであれば、4月~11月頃の解体工事がねらい目となります。

②物理的に安くできそうな工事会社を選定する
国土交通省が公開している≪建設業者・宅建業者等企業情報検索システム≫によると、
住宅の解体工事を専門的に行っている可能性の高い【解体:一般建設業】の業種を保有している事業者数は、
2019年12月時点で、約630社存在します。(※こちらの工事会社以外にも解体工事を請けられる工事会社は存在します)工事会社の選び方としては、解体予定物件と工事会社の営業所の場所の距離が一つ選択基準となります。

長崎県の解体工事会社は一般的に、営業所から30-40㎞圏内を工事を請ける範囲としています。
理由として、解体工事費用は人件費・輸送費・処理費に細分化され、
距離が長ければ長いほど、人件費(職人の現場往復費用)や処理費(付き合いの深い地元の処分場との往復)のコストが上がる傾向にあります。
そのため、解体予定物件と工事会社の営業所の近さと、解体費用の安さには一定の相関関係があるとみて良いでしょう。
また、お互いの距離が近い方が、相談事項があった際にも比較的早く会うことができる点も良いと思います。

尚、距離の目安としては、気象庁の発表で用いられる複数市町村をまとめた区域が参考になります。
具体的には、【平戸・松浦地区】【佐世保・東彼地区】【島原半島】【諫早・大村地区】【長崎地区】【西彼杵半島】【上対馬】【下対馬】【壱岐】【上五島】【下五島】です。
ご自身の区域内にある工事会社にまずはご相談をされることをお薦めします。

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