木造住宅の解体工費用相場

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木造住宅

道路幅4m以上・近隣との距離1m以上31,000円 / 坪(価格幅:2.7万円~3.5万円)
道路幅2m以上4m未満・近隣との距離1m以上39,000円 / 坪(価格幅:3.4万円~4.4万円)
道路幅4m以上・近隣との距離1m未満36,000円 / 坪(価格幅:3.1万円~4.1万円)
道路幅2m以上4m未満・近隣との距離1m未満44,000円 / 坪(価格幅:3.8万円~5.0万円)

追加工事

  • 養生シート 約800円/㎡ 30坪木造 約15万円
  • ブロック塀 約5万円~10万円(外周境界部分 5段×15M程度)
  • 重機回送費用 約5万円
  • 諸経費 約10万円
  • 土間コンクリート斫 約5万円~10万円(車2台及び玄関アプローチ・犬走部分)
  • 樹木 約5万円~10万円(敷地内数本)
  • 浄化槽・井戸撤去 各約5万円
  • カーポート撤去 約5万円

※上記は立地環境により大きく異なりますので、あくまでも目安金額でございます。

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木造住宅の解体費用の内訳

解体業者各社によって見積書の書式は異なりますが、解体費用の内訳は大きく9種類に分類できます。順を追って見ていきましょう。

建物本体の解体費用

住宅を取り壊す費用のことを指します。

住宅の大きさは延床面積で計上され、解体する範囲が大きければ大きいほど金額は上がります。

単価は各解体業者(解体工事会社)によって表記の違いはありますが、平米数(㎡)か坪数で金額が記載されています。単位が違うので、見比べる際は注意しましょう。また、基本は重機解体で計算されるので、手作業で行う手解体などの場合は別途または、合算して計上されます。

廃棄物処理費用

産業廃棄物の処分にかかる費用を指します。建物の解体によって出た大量の木くず・金属くずなどの廃棄物を中間処理施設で処分するためのコストで、解体費用のうち4割程度を占める項目です。

中間処理場で分別された廃棄物は、最終処分を行うための脱水や焼却、廃酸・廃アルカリなど有害な物質の中和の処理がされ、地下水や土壌に有害な物質が染み出さないように管理され埋め立て処分されます。

建物にアスベスト含有のスレート瓦やサイディングが有ったり、吹付アスベストが有ると、廃棄物処理費用は大きく跳ね上がります。

付帯工事費用

住宅の取り壊しや廃棄物処理以外で発生する工事費用の事を指します。住宅を囲う養生設置費用や、庭石・庭木・ブロック塀・浄化槽を撤去する費用が計上されます。

養生足場設置費用

木材の破片やガレキ、粉塵の飛散や騒音を軽減させるために住宅を囲う足場や養生シートを設置する費用を指します。

足場の外周と高さで面積を算出します。また、用途によって使用する養生が異なります。メッシュ養生、防音シート、防炎シートの順で費用が高くなります。

家財や不要品といった内部残置物の処分費

施主が住宅内に残している不用品の処分で発生する費用を指します。不用品は家具や家電製品、家庭ごみなどを指し、一般廃棄物に当たります。

解体工事を行うための許可と一般廃棄物を運搬するための許可は全くの別物です。解体工事会社にを保有していない事がほとんどなので、合法的に処分を行うために「法律に沿った不要品回収を行うためにどんな取り組みをされていますか?」と確認していただくと良いでしょう。自社で許可を持っているか、許可のある会社に委託しているのであれば問題ありません。

リサイクル家電の処分費

内部荷物処分費の家電製品の内、家電リサイクル法で定められた下記4品目の処分で発生する費用を指します。それぞれのリサイクル料と運搬費用で金額が異なります。

エアコン

テレビ(ブラウン管、液晶・プラズマ)

冷蔵庫・冷凍庫

洗濯機・衣類乾燥機

諸費用

解体費用、付帯工事費用以外で発生する費用を指します。書類作成などの事務費用や、重機回送費、工事中車両を止めるための借地料、諸経費など様々です。

重機回送費用

解体工事に使用する重機を運ぶための費用のことを指します。

解体業者(解体工事会社)が運ぶ距離が遠かったり、置き場所が無く何度も往復しないといけない場合はその分費用が高くなります。

申請費用(届出費用)

解体工事に必要な届け出の書類を準備する書類作成の費用のことを指します。

主な届け出として建設リサイクル法に関する届出や道路使用許可申請、建築物除去届、アスベスト除去の届出が挙げられます。

在来木造・ツーバイフォー造・伝統工法の違い

鉄骨造といっても軽量鉄骨造と重量鉄骨造の2種類に分類されます。また、混同しやすい鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造との違いも見ていきましょう。

在来木造(木造軸組み工法)

古来からある伝統工法を簡略化した工法で、柱・梁・筋交い・金物で建物の構造を保っています。内壁には土壁、外壁には木材やトタンが用いられているものが多いです。戦後に大きく普及したため、現在解体されている建物のおよそ8割が在来工法の建物です。

解体費用は1坪当たり25,000円〜40,000円というのが相場です。近年では廃棄物処理法や建設リサイクル法といった法規制の整備と、廃棄物処理コストの高騰に伴い、解体費用も上昇傾向にあります。

ツーバイフォー造(2×4造、枠組壁工法)

アメリカで生また後に世界で多く一般的に広まった工法で、2インチ×4インチのツーバーフォー材を用いた壁材が構造の主体となっています。日本では1980年代に輸入住宅が広まったことにより一般的となりました。

在来工法と比べると壁量が多い上に頑強であり、接着されたパネルと断熱材を分別する作業も大変なことから解体の手間が多くかかります。また、石膏ボード、サイディングボード、スレート瓦屋根といった材質が使われていることから、廃棄物処理コストも割高になりがちです。サイディングボードやスレート瓦にはアスベストが含まれているケースもあるため、在来工法と比べると解体費用はかなり割高になります。

1坪当たり35,000円〜50,000円というのが相場です。

伝統工法

柱と梁を金具を用いないで組み合わせることで構造を作る日本古来の工法です。築100年を超えるような古民家・古屋は、この伝統工法で作られています。

通常通り解体を行うと1坪当たり25,000円〜40,000円程度の費用ですが、解体工事会社によっては柱や梁を築づけないようにバラし(活かし取りといいます)、リノベーション表の古材として買い取ってくれることもあります。ご自身の建物が伝統工法に当たる場合には、工事会社に相談すると良いでしょう。

木造家屋(一戸建て)の解体費用相場と坪単価

見積金額は建物間の距離や道路幅によって大きく異なるため一概には言えませんが、軽量鉄骨造や重量鉄骨造の建物の解体費用は、坪単価25,000円〜45,000円程度というのが相場です。

ここでは、実際の見積金額を見ていきましょう。

木造家屋一階建て(平屋)の解体費用の見積もり例

16.03坪の木造住宅の見積例です。

建物本体の解体費用は37万円(坪2.5万円程度)です。庭木の処分や、家財の処分といった諸々の費用も含めると、54万円という総額になっています。

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
建物種類木造住宅
坪数16.03坪
階層1階建

解体費用:540,000円(税抜)※建物本体の解体費用:371,000円

品名数量単位単価金額
木造平屋建解体撤去処分53.05,500291,500
木造平屋建、分別解体手間53.01,50079,500
庭木撤去処分1.020,00020,000
建物内、外残存物撤去処分1.035,00035,000
丸太シート養生79.270055,440
重機回送費2.015,00030,000
諸経費 近隣挨拶、マニフェスト管理等1.030,00030,000
値引1.0--1,440-1,440
総合計金額:540,000(税抜)

木造家屋二階建ての見積もり例

35.66坪の木造2階建て住宅の解体費用です。

建物本体の解体費用が89万円(坪3万円弱)です。それ以外の解体物はブロック塀程度でしたが、屋根瓦にアスベスト含有のコロニアルが使われており、多少割高になっています。

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
建物種類木造住宅
坪数35.66坪
階層2階建

解体費用:1,095,000円(税抜)※建物本体の解体費用:895,812円

品名数量単位単価金額
木造建物上屋解体処分117.877,600895,812
ベランダ、CB塀、車庫屋根処分1.030,00030,000
コロニアル屋根、アスベスト建材処分1.050,00050,000
シート養生207.0600124,200
出精値引1.0--5,012-5,012
総合計金額:1,095,000(税抜)

木造家屋三階建ての見積もり例

木造三階建ての解体見積もり事例です。

建物にアスベスト含有建材が多数使われていたことから、建物本体の解体費用が214万円(坪6万円程度)と割高になっています。

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
建物種類木造住宅
坪数34.7坪
階層3階建

解体費用:2,810,000円(税抜)※建物本体の解体費用:2,141,500円

品名数量単位単価金額
木造3階建て34.745,0001,561,500
養生 架け払い263.3700184,310
コンクリート土間11.02,50027,500
CB塀6.32,50015,750
サンルーフ1.015,00015,000
フェンス1.040,00040,000
門扉1.015,00015,000
スチール階段1.035,00035,000
植込 伐採伐根1.060,00060,000
旧浄化槽(FRPとして) GL-1000まで1.040,00040,000
石綿含有成形板処理1.0280,000280,000
運び出し工1.0300,000300,000
ガードマン18.013,500243,000
値引き1.0-7,060-7,060
総合計金額:2,810,000(税抜)

備考:アスベスト処理含む

木造の小屋の見積もり例

木造の小屋の解体費用です。4坪ということで小型重機(ユンボ)で解体しました。

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
建物種類木造小屋
坪数4.0坪
階層1階建

解体費用:282,200円(税抜)

品名数量単位単価金額
建物解体4.030,000120,000
シート養生1.015,00015,000
手運搬 1.030,00030,000
入口コンクリート撤去1.060,00060,000
残土処分1.030,00030,000
砂利ひきならし1.030,00030,000
値引1.0-800-800
総合計金額:284,200(税抜)

木造住宅の解体費用を抑えるポイント

高額な解体費用を少しでも抑えるためには、いくつかのポイントが有ります。ここでは、費用を安くするための秘訣をご紹介します。

工事会社の手間を減らす

施主が対応できる作業を行うことで解体費用を抑えることができます。代表的な項目として住宅内に内部残置物を放置しない事です。施主が内部残置物を処分する場合は一般廃棄物となりますので、

粗大ごみやリサイクル家電以外は処分費はかかりません。

補助金や助成金を活用する

解体工事の補助金は、一定の要件や条件を満たすことで支給されます。補助金は建物を解体するための費用として支給されるものであり、施主としては経済的な負担を和らげられます。中には9割負担してくれる自治体もありますので、確認される事をおすすめします。ただし、各自治体によって要件や条件が異なる事や予算の関係から受け入れ件数に限りがありますのでご注意ください。

工事会社の設備に注目する

重機の保有や処分場の有無を確認すると良いでしょう。

重機を保有していれば、リースで借りているよりも費用が安くなることがあります。また、現場に応じて適切な大きさの重機やトラックがあれば効率的に施工を行えるため費用を抑えられる事があります。処分場を保有していれば、処分が自社ででき手数料が掛からない事から費用が抑えられる事があります。

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解体費用ローンも活用する

解体費用をローンで賄う方法としては、住宅ローンに組み込む方法と無担保ローン(フリーローン)を組み込む方法があります。ローンとコストダウンは直結しませんが、いきなり手元の現金が流出することは抑制できます。空き家の解体を検討されている方は、資金を工面する選択してローンを検討するのも良いでしょう。

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