※上記は立地環境により大きく異なりますので、あくまでも目安金額でございます。
解体業者各社によって見積書の書式は異なりますが、解体費用の内訳は大きく9種類に分類できます。順を追って見ていきましょう。
住宅を取り壊す費用のことを指します。
住宅の大きさは延床面積で計上され、解体する範囲が大きければ大きいほど金額は上がります。
単価は各解体業者（解体工事会社）によって表記の違いはありますが、平米数（㎡）か坪数で金額が記載されています。単位が違うので、見比べる際は注意しましょう。また、基本は重機解体で計算されるので、手作業で行う手解体などの場合は別途または、合算して計上されます。
産業廃棄物の処分にかかる費用を指します。建物の解体によって出た大量の木くず・金属くずなどの廃棄物を中間処理施設で処分するためのコストで、解体費用のうち4割程度を占める項目です。
中間処理場で分別された廃棄物は、最終処分を行うための脱水や焼却、廃酸・廃アルカリなど有害な物質の中和の処理がされ、地下水や土壌に有害な物質が染み出さないように管理され埋め立て処分されます。
建物にアスベスト含有のスレート瓦やサイディングが有ったり、吹付アスベストが有ると、廃棄物処理費用は大きく跳ね上がります。
住宅の取り壊しや廃棄物処理以外で発生する工事費用の事を指します。住宅を囲う養生設置費用や、庭石・庭木・ブロック塀・浄化槽を撤去する費用が計上されます。
木材の破片やガレキ、粉塵の飛散や騒音を軽減させるために住宅を囲う足場や養生シートを設置する費用を指します。
足場の外周と高さで面積を算出します。また、用途によって使用する養生が異なります。メッシュ養生、防音シート、防炎シートの順で費用が高くなります。
施主が住宅内に残している不用品の処分で発生する費用を指します。不用品は家具や家電製品、家庭ごみなどを指し、一般廃棄物に当たります。
解体工事を行うための許可と一般廃棄物を運搬するための許可は全くの別物です。解体工事会社にを保有していない事がほとんどなので、合法的に処分を行うために「法律に沿った不要品回収を行うためにどんな取り組みをされていますか？」と確認していただくと良いでしょう。自社で許可を持っているか、許可のある会社に委託しているのであれば問題ありません。
内部荷物処分費の家電製品の内、家電リサイクル法で定められた下記4品目の処分で発生する費用を指します。それぞれのリサイクル料と運搬費用で金額が異なります。
エアコン
テレビ（ブラウン管、液晶・プラズマ）
冷蔵庫・冷凍庫
洗濯機・衣類乾燥機
解体費用、付帯工事費用以外で発生する費用を指します。書類作成などの事務費用や、重機回送費、工事中車両を止めるための借地料、諸経費など様々です。
解体工事に使用する重機を運ぶための費用のことを指します。
解体業者（解体工事会社）が運ぶ距離が遠かったり、置き場所が無く何度も往復しないといけない場合はその分費用が高くなります。
解体工事に必要な届け出の書類を準備する書類作成の費用のことを指します。
主な届け出として建設リサイクル法に関する届出や道路使用許可申請、建築物除去届、アスベスト除去の届出が挙げられます。
コンクリート造といっても複数の工法が存在し、建物の用途によって使い分けがされています。各々の構造の特徴と、解体費用の関係性を見ていきましょう。
鉄筋とは太さ10-30mm程度の鋼鉄製の丸棒を指しています。鉄筋コンクリート造とは、鉄筋を中に埋め込んだコンクリート造のことで、低層マンションやビル等に用いられる構造です。
各鉄骨造と比べて更に頑強なため、解体費用は1坪当たり35,000円〜80,000円程度になります。
コンクリートブロック造を積み上げ、空洞に鉄筋を通した上でモルタルで補強する工法です。木造、鉄骨造、RC造といった工法に比べると少ないですが、住宅や倉庫や店舗などでこの工法が用いられることがあります。
RC造と比べるとやや解体しやすいため、解体費用の目安は1坪当たり25,000円〜45,000円程度です。
HPCとはHard PrecastConcreteの略で、鉄骨とプレキャストコンクリートを組み合わせた建築工法です。戸建ての住宅に用いられるのは稀で、どちらかというと集合住宅に使われるケースが多いようです。
解体費用は1坪当たり35,000円〜80,000円程度になります。
SRCとはSteeReinforced ConcreteConstructionの略で、RC造が入ってH鋼やC鋼といった鉄骨が入っている構造を指しています。
非常に頑強な造りで高層ビルに用いられますが、解体費用は1坪当たり45,000円〜100,000円以上と最も高い構造体です。
見積金額は建物間の距離や道路幅によって大きく異なるため一概には言えませんが、RC造の建物の解体費用は、坪単価35,000円〜80,000円程度というのが相場です。
ここでは、実際の見積金額を見ていきましょう。
20坪の鉄筋コンクリート造住宅の見積例です。
建物本体の解体費用は65万円（坪3万円程度）です。RC造にしては比較的割安なため、工事のしやすい環境で会ったことがうかがえます。
建物本体以外には樹木撤去費用が目立ちます。。
| 建物種類 | RC造住宅 |
|---|---|
| 坪数 | 20.0坪 |
| 階層 | 1階建 |
解体費用：999,600円（税抜）※建物本体の解体費用：650,000円
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 内部解体・木材処分 | 1.0 | 式 | 200,000 | 200,000 |
| 外部解体、単管足場（養生） | 1.0 | 式 | 450,000 | 450,000 |
| 建物外周樹木撤去・処分 | 1.0 | 式 | 250,000 | 250,000 |
| 屋上プレハブ撤去・処分 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| ブロック塀撤去 | 1.0 | 式 | 25,000 | 25,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| 値引き | 1.0 | - | -5,400 | -5,400 |
| 総合計金額:999,600（税抜） | ||||
備考:養生費用含む
39坪の鉄筋コンクリート造2階建て住宅の解体費用です。
建物が敷地目一杯に立っており、重機を敷地内に入れることができなかったため、当初は手作業で建物を解体し、途中から重機を入れるような工法を取っています。密集地では人力作業が行われることが珍しくありませんが、RCの場合は木造に比べても割高になりがちです。
この建物では、本体の解体費用が370万円(坪10万円程度)とかなり割高になっています。
| 建物種類 | RC造住宅 |
|---|---|
| 坪数 | 39.0坪 |
| 階層 | 3階建 |
解体費用：4,700,000円（税抜）※建物本体の解体費用：3,702,000円
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設足場架払い費 養生パネル及びシート張り | 1.0 | 式 | 330,000 | 330,000 |
| 仮設足場架払い費 ラセン階段撤去足場（水平床共） | 1.0 | 式 | 250,000 | 250,000 |
| 建屋解体費 発生材処分共、人力作業、基礎部撤去共（重機作業併用） | 39.0 | 坪 | 80,000 | 3,120,000 |
| 同上分別解体費 発生材処分費共 | 39.0 | 坪 | 8,000 | 312,000 |
| 外部階段他撤去費 切断発生材荷下ろし共 | 1.0 | 式 | 270,000 | 270,000 |
| 散水設備費 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 近隣対策費 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 重機回送費 基礎部重機作業併用 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| ガードマン費 | 1.0 | 式 | 250,000 | 250,000 |
| 歩道養生費 | 1.0 | 式 | 80,000 | 80,000 |
| 値引き | 1.0 | - | -22,000 | -22,000 |
| 総合計金額:4,700,000（税抜） | ||||
鉄筋コンクリート造3階建ての解体見積事例です。
建物本体の解体費用が560万円（坪4万円程度）ですが、建物一般廃棄物処分費（家財の処分）が75万円計上されているのと、諸経費が100万円計上されています。
住宅街でRC造を解体する場合は、解体時の振動などで近隣の建物へ損傷が無いことを確認するために、解体前後に家屋調査を行います。このようなRC解体ならではの費用も、解体費用を押し上げる要因となります。
| 建物種類 | RC造住宅 |
|---|---|
| 坪数 | 146.6坪 |
| 階層 | 3階建 |
解体費用：8,258,250円（税抜）※建物本体の解体費用：5,658,250円
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| RC造三階建解体工事 内装材撤去工事 1F | 164.66 | ㎡ | 3,000 | 493,980 |
| RC造三階建解体工事 内装材撤去工事 2F | 160.0 | ㎡ | 3,500 | 560,000 |
| RC造三階建解体工事 内装材撤去工事 3F | 160.0 | ㎡ | 4,000 | 640,000 |
| RC上部解体工事 解体工事 1F | 164.66 | ㎡ | 6,000 | 987,960 |
| RC上部解体工事 解体工事 2F | 160.0 | ㎡ | 7,000 | 1,120,000 |
| RC上部解体工事 解体工事 3F | 160.0 | ㎡ | 8,000 | 1,280,000 |
| 基礎解体工事 | 164.66 | ㎡ | 3,500 | 576,310 |
| 建物一般廃棄物処分費 | 50.0 | ㎥ | 15,000 | 750,000 |
| 解体足場養生費 | 1.0 | 式 | 650,000 | 650,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 200,000 | 200,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 1,000,000 | 1,000,000 |
| 総合計金額:8,258,250（税抜） | ||||
RC造というと、一戸建て住宅以外にもマンションやビルなど様々な建物に用いられています。
参考に2,400坪の4階建てホテルの解体費用を掲載します。実に2.5億円。規模が大きくなると、解体費用も大きくなるものですね。
| 建物種類 | RC造住宅 |
|---|---|
| 坪数 | 2434.1坪 |
| 階層 | 4階建 |
解体費用：253,849,095円（税抜）※建物本体の解体費用：建物価格：224,799,095円
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 共通仮設費 仮設水道 | 1.0 | 式 | 600,000 | 600,000 |
| 共通仮設費 仮設電気 | 1.0 | 式 | 250,000 | 250,000 |
| 共通仮設費 仮設トイレ | 1.0 | 式 | 500,000 | 500,000 |
| 直接仮設 仮設養生 足場＋シート（破損有り） | 3000.0 | ㎡ | 3,000 | 9,000,000 |
| 直接仮設 ゲート | 1.0 | 式 | 250,000 | 250,000 |
| 直接仮設 交通誘導員 6ヶ月 | 1.0 | 式 | 250,000 | 250,000 |
| 取壊し 内装解体 | 8046.77 | ㎡ | 3,500 | 28,163,695 |
| 取壊し 躯体解体 | 8046.77 | ㎡ | 20,000 | 160,935,400 |
| 取壊し 基礎解体 | 2380.0 | ㎡ | 15,000 | 35,700,000 |
| 経費 現場管理費 | 1.0 | 式 | 2,400,000 | 2,400,000 |
| 経費 現場経費 | 1.0 | 式 | 1,800,000 | 1,800,000 |
| 経費 一般経費 | 1.0 | 式 | 14,000,000 | 14,000,000 |
| 総合計金額:253,849,095（税抜） | ||||
高額な解体費用を少しでも抑えるためには、いくつかのポイントが有ります。ここでは、費用を安くするための秘訣をご紹介します。
施主が対応できる作業を行うことで解体費用を抑えることができます。代表的な項目として住宅内に内部残置物を放置しない事です。施主が内部残置物を処分する場合は一般廃棄物となりますので、
粗大ごみやリサイクル家電以外は処分費はかかりません。
解体工事の補助金は、一定の要件や条件を満たすことで支給されます。補助金は建物を解体するための費用として支給されるものであり、施主としては経済的な負担を和らげられます。中には9割負担してくれる自治体もありますので、確認される事をおすすめします。ただし、各自治体によって要件や条件が異なる事や予算の関係から受け入れ件数に限りがありますのでご注意ください。
重機の保有や処分場の有無を確認すると良いでしょう。
重機を保有していれば、リースで借りているよりも費用が安くなることがあります。また、現場に応じて適切な大きさの重機やトラックがあれば効率的に施工を行えるため費用を抑えられる事があります。処分場を保有していれば、処分が自社ででき手数料が掛からない事から費用が抑えられる事があります。
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解体費用をローンで賄う方法としては、住宅ローンに組み込む方法と無担保ローン（フリーローン）を組み込む方法があります。ローンとコストダウンは直結しませんが、いきなり手元の現金が流出することは抑制できます。空き家の解体を検討されている方は、資金を工面する選択してローンを検討するのも良いでしょう。
解体費用を削減するために複数社の相見積もりが効果的だということはお伝えしましたが、相見積もりをスムーズに実現できる「くらそうね一括見積サービス」をご紹介します。
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