年 | 坪単価 |
---|---|
2020 | 6.5万円 |
2021 | 6.4万円 |
2022 | 6.7万円 |
解体費用は「建物本体の解体費用+廃材処分費+諸経費」の3つの費用で構成されます。リサイクルコストの高まりの影響で、近年は廃材処分費が増加傾向です。
文京区で解体工事を検討している方に向けて、文京区のおすすめ解体業者、解体費用相場、補助金情報をまとめています。
クラッソーネでは、工事会社の比較、工事金額の交渉、工事中の疑問、といった内容でお悩みの際には、無料コンサルティングサービスを利用できるので、気軽にご相談ください。
延床面積 | 木造 | 鉄骨 | 鉄筋コンクリート | その他 |
---|---|---|---|---|
10坪未満 | 6.3万円 / 坪 | -万円 / 坪 | -万円 / 坪 | 4.8万円 / 坪 |
10坪台 | 7.4万円 / 坪 | -万円 / 坪 | -万円 / 坪 | 4.4万円 / 坪 |
20坪台 | 6.6万円 / 坪 | 7.6万円 / 坪 | -万円 / 坪 | 6.8万円 / 坪 |
30坪台 | 6.1万円 / 坪 | 7.6万円 / 坪 | -万円 / 坪 | 5.4万円 / 坪 |
40坪台 | 5.9万円 / 坪 | 7.3万円 / 坪 | 8.1万円 / 坪 | 6.4万円 / 坪 |
50坪台 | 5.9万円 / 坪 | 7.4万円 / 坪 | 8.7万円 / 坪 | 6.7万円 / 坪 |
60坪台 | 6.0万円 / 坪 | 8.2万円 / 坪 | -万円 / 坪 | -万円 / 坪 |
70坪以上 | 5.3万円 / 坪 | 7.0万円 / 坪 | 8.7万円 / 坪 | 4.5万円 / 坪 |
年 | 坪単価 |
---|---|
2020 | 6.5万円 |
2021 | 6.4万円 |
2022 | 6.7万円 |
解体費用は「建物本体の解体費用+廃材処分費+諸経費」の3つの費用で構成されます。リサイクルコストの高まりの影響で、近年は廃材処分費が増加傾向です。
株式会社クラッソーネは、その場で建物の解体費用が計算できる解体費用シミュレーターを提供しています。カーポートやブロック塀などの付帯物の撤去費用も併せて知ることができます。
解体を検討している建物情報を選択すると、解体費用の文京区の地域平均相場がその場でスグにわかります。
2022年国土交通省モデル事業採択
解体費用シミュレーターを使って
【無料】文京区の解体費用相場を調べる時期未定でも、今後の計画のために解体費用シミュレーターを利用されるお客様が多くいらっしゃいます。
総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
東京都内で180,000戸、その他空き家率は2.3%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。
なお、市区町村別の内訳として数の多い市区町村は、世田谷区(12,580戸)・北区(12,380戸)・足立区(10,790戸)・江東区(9,030戸)・中央区(8,440戸)で、
率の高い市町村は、中央区(8.0%)・荒川区(6.9%)・北区(6.1%)・西多摩郡日の出町(4.5%)・千代田区(4.1%)となっています。
危険度の高い空家等が年々増加していることから、管理不全な空家等の除却を促進し、跡地を有効活用する事業を実施しています。
空家等が次のいずれかに該当する状態を管理不全な状態といいます。
・老朽化、劣化又は台風、地震等の自然災害により、空家等の崩壊、崩落若しくは建築材の飛散又は空家等の敷地内に存する樹木の倒伏等が発生し、人の生命、身体又は財産に危険が生じるおそれのある状態
・不特定の者が容易に侵入することができ、犯罪又は火災を誘発するおそれのある状態
・動植物、害虫等が繁殖し、周囲の生活環境に害を及ぼすおそれのある状態
・空家等の老朽化、劣化等により、地域の良好な景観に悪影響を及ぼしている状態
※空家等とは、区内の建築物のうち、使用されていない状態にあるもの及びこれに附属する工作物をいいます。
空家等対策事業の対象者は、次の全てに該当する方となります。
・空家等の所有者又は所有者から委任を受けた者であること
・空家等対策事業の内容に同意すること
・区長が必要があると認めた場合において、区職員が空家等に立ち入り、必要な調査を行うことに同意すること
・事業の申請をする日までに納付すべき住民税、固定資産税等を滞納していないこと
※以下の方は、本事業の対象外となります。
・国、地方公共団体又はこれらに準ずる団体
・宅地建物取引業者その他不動産賃貸業を営む者(委任を受けた者に該当する場合を除く。)
跡地については、所有者と区とで土地使用貸借契約を締結し、原則10年間、区が無償で借り受けます。
活用策については、区が、その地域、周辺環境に見合った活用方法で、かつ、その土地の面積や形状、前面道路幅員などの条件から実現可能なものを検討し、決定していきます。
憩いの広場、消火器具置場
事業対象の認定を受けた所有者等に空家等の除却費用を補助することにより、除却の促進及び跡地の有効活用を行います。
補助金の交付額は、200万円(消費税含む。)を上限として、除却に要した費用を交付します。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
地震時に倒壊のおそれがあり、十分な安全性が確保されていないブロック塀、石造塀、レンガ塀等で、道路(一般的に通行のできる道を含みます。)に面するもの
・文京区細街路拡幅整備要綱等の他の補助金等を受け、又は受ける予定の塀は除きます。
・塀全体(基礎を含みます。)の撤去工事が助成対象となります。
・既に撤去された塀は助成対象になりません。
上記の塀の撤去に伴う新設で、以下の条件を満たすもの
1.フェンスによる塀で、道路や道からの高さが2メートル未満であること
2.塀の基礎及び立ち上がり部分の構造が鉄筋コンクリート造によること
助成対象となる塀の改修工事を行う所有者及び管理者
・宅地建物取引業法第2条第3号の宅地建物取引業者その他不動産賃貸業等を営む者が業として行う改修工事は、対象となりません。
・塀のある土地の所有者が別にいる場合又は、所有者が複数いる場合は、土地所有者又は、他の所有者の同意が必要になります。
・文京区耐震化促進事業の木造住宅除却助成、文京区特定緊急輸送道路沿道建築物耐震化促進事業の建替え・除却、文京区不燃化推進特定整備事業の除却費の助成を受ける場合は、対象となりません。
助成額は、以下のとおりです。ただし、実際の工事等に要した費用がこの表に定める額よりも少ない場合は、実際に要した費用を助成金の額とします。
助成金の交付対象
1.ブロック塀等の撤去
高さ:0.5メートル以上
1メートル当たりの助成金の額:15,000円
2.塀の新設
高さ:.0.5メートル以上1.0メートル未満
1メートル当たりの助成金の額:15,000円
高さ:1.0メートル以上
1メートル当たりの助成金の額:30,000円
・助成対象となる新設する塀の延長は、撤去したブロック塀等の延長を限度とします。
・助成金の額は、塀の高さの区分に応じた1メートル当たりの助成金の額に、塀の延長(メートル単位とし、小数点以下1位未満の端数を切り捨てる。)を乗じて得た額の合計額(100円未満の端数を切り捨てる。)とします。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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助成について、予算には限りがあります。
ご検討の方は、お早めにご相談ください 。
※昨年度は、令和3年12月13日に申請の受付を終了しています。
令和4年度の申請受付期限は、令和4年12月9日(金曜日)までです。
注)期限が間に合わない場合は、個別にご相談ください。
耐震性が低く、地震に弱い住宅は、住んでいる方だけでなく、地域に大きな負担をもたらします。平成7年1月の阪神・淡路大震災では、地震による直接的な死者数の約9割が建築物の倒壊等によるものであり、建築物の耐震性の確保が重要な課題であると認識されました。文京区では、令和3年に「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に基づき、文京区耐震改修促進計画を策定しました。本計画では、令和7年度末までに住宅系建築物の耐震化率を95%にする目標を定めています。
そこで文京区では、昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震の住宅及び分譲マンションで、耐震化基準(Iw値1.0以上又はIs値0.6以上)を満たさない建物に対し、耐震改修工事や除却を行う所有者の方に、耐震改修工事や解体工事に係る費用の一部を助成しています。
耐震改修工事(耐震改修工事や解体工事)を行う建物の所有者です。
建物の所有者が複数の場合は、建物の所有者の代表者が申請してください。
(すべての建物所有者の同意書が必要になります。分譲マンションの場合は、総会等で、耐震改修工事を実施することを議決した議事録を同意書とします。)
建物所有者と土地所有者が異なる場合は、土地所有者の同意書が必要です。
耐震改修工事に要した費用(消費税を除く)の一部を助成します。
※建築基準法に抵触していない(道路に突出していないこと等)を確認してください。
建築物の耐震設計及び工事監理は、建築士法第2条に規定する一級建築士、二級建築士又は木造建築士が行ってください。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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平成27年1月より取り組んでいる不燃化特区事業について、5年間事業を継続しました。引き続き当該地区の更なる不燃化を促進して、防災性の高いまちの形成を図ります。
不燃化建替え促進助成・老朽建築物の除却助成等の助成金交付や専門家派遣を検討されている方は、地域整備課耐震・不燃化担当へご相談ください。(電話番号:03-5803-1844)
令和7年度まで
大塚五・六丁目地区
東京都には、木造住宅密集地域(木密地域)が広範に分布しており、首都直下地震が発生した場合に地震火災など大きな被害が想定されています。
「不燃化特区」とは、このような木密地域 のうち、特に重点的・集中的に改善を図る地区を指定し、都と区が連携して不燃化を強力に推進して「燃え広がらない・燃えない」まちづくりを進める制度です。
文京区では、大塚五・六丁目地区において、不燃化特区制度を導入し、老朽建築物の建替えや除却費用の助成などにより、地区内での不燃化を推進しています。また、大塚五・六丁目の準防火地域の一部に「新たな防火規制」の区域が指定されています。詳細は、新たな防火規制のページをご確認ください。
助成金交付申請は予算の範囲内で通年受付けます。
建築物を除却する前に助成金交付申請及び区の審査・決定が必要です。
交付申請から審査・決定まで1か月程度要しますので、お早めの事前相談をお願いします。
不燃化建替えを行う場合、除却費、建築設計費及び工事監理費の一部を助成します。
【対象エリア】
・不燃化特区の区域内である
【除却建築物】
・木造建築物である(耐火建築物又は準耐火建築物は除く)
・耐用年数(22年)の3分の2を経過している
【敷地面積】
・60平方メートル以上である(一部除外あり)
【建替え後の建築物】
・耐火建築物又は準耐火建築物である
・老朽建築物を除却した後1年以内に建築工事が完了する
・建築物の形状、外壁等の色彩等、周辺の環境に配慮する
・除却費助成金 区分
戸建て住宅・共同住宅・長屋
【算定基準】
次のうちいずれか低い額
・除却建築物の延べ床面積×25,000円/平方メートル
・実際に除却に要した額
※助成対象床面積の合計は300平方メートルを上限とします。
※区が定める額は年度により及び年度の途中に変更となることがあります。
老朽建築物(昭和56年5月31日以前に建築された木造建築物)の除却を行う場合、除却費を助成します。
【対象エリア】
・不燃化特区の区域内である
【除却建築物】
・木造建築物である(耐火建築物又は準耐火建築物は除く)
・昭和56年5月31日以前に建築されている
【除却費助成金】
次のうち、いずれか低い額
・除却建築物の延べ床面積×25,000円/平方メートル
・実際に除却に要した額
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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条件に該当する建築物(特定緊急輸送道路沿道建築物)の所有者に耐震化状況の報告及び耐震診断の実施が義務化され、一部を助成。
・敷地が特定緊急輸送道路に接する建築物。
・昭和56年5月31日以前に建築された建築物。
・道路幅員のおおむね2分の1以上の高さの建築物。
・耐震診断の結果、耐震性が不足している建築物
耐震改修(住居系以外、除却、建替)
・特定緊急輸送道路沿道建築物であること。
・建築士法に規定されている、対象建築物を設計することができる、一級建築士、二級建築士、又は木造建築士により実施したもの。
・国土交通省の告示に基づき実施したもの。(平成18国土交通省告示第184号)
・国土交通大臣が定める講習を終了した者により実施したもの。
・設計内容について別紙機関にて評定若しくは確認を受けたものであること。
・改修後にIs値が0.6相当以上若しくはIw値が1.0相当以上となるよう計画されてものであること。
A・B どちらか低い額(助成対象事業費)×助成率※(除却助成に関しては、A・B・Cのいずれか低い額)
A:実際に耐震改修に要する費用(消費税を含まない)
B:助成対象基準額
マンションの場合50,200円/㎡ 限度額5億200万円
マンションを除く住宅の場合34,100円/㎡ 限度額3億4100万円
住宅以外の場合51,200円/㎡ 限度額5億1200万円
C:除却に要する費用(消費税を含まない)(除却のみ)
※助成率
延べ面積が5,000㎡以下の部分:1/3
延べ面積が5,000㎡を超える部分:1/6
※申し込み方法等、詳しくは文京区ホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
・耐震改修等の契約は、助成の交付決定日以降に行うこと。交付決定日以前の契約の場合は助成金を支払うことができない。
・建物の高さや助成金額の上限等の確認をする為、来庁の際は電話での予約をすること。図面があれば持参する。
・助成金の申請にあたっては、事前にお問い合わせ先に相談すること。
・平成31年3月までに着手すること。
・耐震改修以外の特定緊急輸送道路沿道建築物耐震改修等助成の内容はHP内を参照すること。
※各数値等の定義についてはをご覧ください。
2024年4月1日時点
2024年4月1日時点
完工お客様満足度アンケート(自社調べ)回答実績データより2023年9月末時点
契約実績データより(自社調べ)2023年3月末時点
空き家対策モデル事業採択実績、自治体締結実績豊富
文京区のおすすめ解体業者をクラッソーネ独自の基準で順番に掲載していますので、こちらから解体業者一覧をご確認ください。から解体業者一覧をご確認ください。
文京区の解体費用相場を坪数別、構造別の坪単価という形で過去クラッソーネで提出された見積書総額の平均相場を基に記載しています。から解体費用相場をご確認ください。
文京区での解体工事の際に利用できる補助金情報をまとめていますので、から補助金情報をご確認ください。