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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満3.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.4万円 / 坪2.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.1万円 / 坪2.9万円 / 坪2.7万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪3.0万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台1.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上1.8万円 / 坪2.9万円 / 坪3.6万円 / 坪-万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

名西郡神山町の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
徳島県内で39,300戸、その他空き家率は10.3%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、徳島市(7,970戸)・阿南市(3,220戸)・三好市(2,970戸)・美馬市(2,940戸)・鳴門市(2,880戸)で、
率の高い市町村は、三好市(19.4%)・美馬市(18.9%)・阿波市(13.0%)・吉野川市(11.9%)・阿南市(10.1%)となっています。

名西郡神山町の解体工事補助金

住替え支援事業

耐震診断によって「倒壊する可能性が高い」(評点0.7未満)と診断された住宅について、建て替えを伴って木造住宅を除却する場合、工事費用の一部を補助。

対象住宅

※次の要件のすべてを満たすもの。

・昭和56年5月以前に着工された木造住宅
・評点が0.7未満と判定された木造住宅
・過去に耐震改修等に係る県又は神山町の補助金交付を受けていない

対象工事

建て替えを前提とした、現在居住する住宅の全てを除却する工事

補助金の額

補助の対象となる経費の5分の2以下(上限30万円)

※申し込み方法等、詳しくは神山町ホームページをご覧ください。
https://www.town.kamiyama.lg.jp/office/kensetsu/road/

注意事項

・工事施工業者は、建設業許可、又は解体工事業者登録を受けているものに限る。

住まいの安全・安心なリフォーム支援事業

耐震診断によって「倒壊する可能性がある」(評点が1.0未満)と診断された木造住宅について、耐震化工事若しくは耐震化工事と合わせて行うリフォーム工事を行う場合に工事費用の一部を補助。

対象住宅

耐震診断によって、「倒壊する可能性がある」(評点が1.0未満)と診断された木造住宅

対象工事

【必ず行う工事】
・高さ1.5メートル以上の固定されていない家具について、全て固定させる工事
・次の3項目のうち、1つ以上に該当する工事
1.改修前と比較して改修後の評点を向上させる耐震改修工事
2.耐震シェルター、耐震ベッドを設置する工事
3.上の2項目に相当すると認められる工事

【上記以外で補助対象となる工事】
・省エネルギー性能の向上に資すると認められる工事
・バリアフリー化に資すると認められる工事
・地震時に倒壊の危険があるコンクリートブロック塀の撤去等に必要な工事
・その他、町長が認める工事

補助金の額

補助の対象となる経費の2分の1以下(上限40万円)

(上乗せ補助)
神山町内に本店を有する建設業者が施工する場合は上乗せ補助を受けることが出来る。
補助の対象となる経費の4分の1以下(上限20万円)

※申し込み方法等、詳しくは神山町ホームページをご覧ください。
https://www.town.kamiyama.lg.jp/office/kensetsu/road/

注意事項

・工事施工業者は「耐震改修施工者等」として県に登録されているものに限る。
・上乗せ補助を受けるためには神山町内に本店を有する建設業者等に限定。

耐震改修支援事業

耐震診断によって「倒壊する可能性がある」(評点が1.0未満)と診断された住宅について、基礎や壁の補強などの耐震改修工事を行う場合、工事費用の一部を補助。

対象住宅

耐震診断によって、「倒壊する可能性がある」(評点が1.0未満)と診断された木造住宅

対象工事

【必ず行う工事】
・高さ1.5m以上の固定されていない家具について、全て固定させる工事
・改修後の評点を1.0以上とする耐震改修工事

【上記以外で補助対象となる工事】
・評点に反映しない部分的な欠陥を改善する工事 ・地震時に倒壊する危険のあるコンクリート塀の撤去等に必要な工事 ・その他、減災に寄与すると認められる耐震改修関連工事

補助金の額

補助対象になる経費の3分の2以下(上限60万円)

※申し込み方法等、詳しくは神山町ホームページをご覧ください。
https://www.town.kamiyama.lg.jp/office/kensetsu/road/

注意事項

・工事施工業者は「耐震改修施工者等」として県に登録されているものに限る。

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