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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満3.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.4万円 / 坪2.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.1万円 / 坪2.9万円 / 坪2.7万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪3.0万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台1.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上1.8万円 / 坪2.9万円 / 坪3.6万円 / 坪-万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

海部郡牟岐町の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
徳島県内で39,300戸、その他空き家率は10.3%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、徳島市(7,970戸)・阿南市(3,220戸)・三好市(2,970戸)・美馬市(2,940戸)・鳴門市(2,880戸)で、
率の高い市町村は、三好市(19.4%)・美馬市(18.9%)・阿波市(13.0%)・吉野川市(11.9%)・阿南市(10.1%)となっています。

海部郡牟岐町の解体工事補助金

空き家再生等促進事業

空き家判定を受け、不良度が100点を超える危険な空き家等の解体費を補助。

対象要件

延床面積の1/2以上が住居部分であるもの

補助金の額

解体費の4/5を補助(上限80万円)

※申し込み方法等、詳しくは牟岐町ホームページをご覧ください。
https://www.town.tokushima-mugi.lg.jp/docs/2018041700016/

注意事項

・空き家判定費用:1戸につき25,000円(町負担)
・HP内に町内指定業者による施工に限る。
・家屋名義人が申込みを行うこと(名義人が亡くなっている場合は相続人の間で代表者を決めること)。
・家屋解体後は固定資産税が上がるので、土地名義人にも知らせること。
・申込みのあった物件について、家屋台帳や戸籍等により所有者または相続人等の調査がある。
・補助金には限りがあるので、当年度内に補助金が出せない場合がある。原則として受付順で処理している。
・登記がある建物の解体後、滅失登記を行う必要がある。施工後1ヶ月以内に法務局へ届け出ること。

空き家改修等支援事業

空き家判定を受け、不良度が100点を超える危険な空き家等の解体費を補助。

対象要件

空き家再生等促進事業に該当しない併用住宅及び、倉庫等の住宅外のもの

補助金の額

~併用住宅の場合~
補助金額:解体費の1/2を補助
(上限20万円、ただし道路閉塞1/2の場合40万円)

~住宅外の場合~
補助金額:解体費の1/2を補助
(上限10万円、ただし道路閉塞1/2の場合20万円)

※申し込み方法等、詳しくは牟岐町ホームページをご覧ください。
https://www.town.tokushima-mugi.lg.jp/docs/2018041700016/

注意事項

・空き家判定費用:1戸につき25,000円(町負担)
・HP内に町内指定業者による施工に限る。
・家屋名義人が申込みを行うこと(名義人が亡くなっている場合は相続人の間で代表者を決めること)。
・家屋解体後は固定資産税が上がるので、土地名義人にも知らせること。
・申込みのあった物件について、家屋台帳や戸籍等により所有者または相続人等の調査がある。
・補助金には限りがあるので、当年度内に補助金が出せない場合がある。原則として受付順で処理している。
・登記がある建物の解体後、滅失登記を行う必要がある。施工後1ヶ月以内に法務局へ届け出ること。

住替え支援

耐震性のない住宅からの建替えや住替えに伴う住宅の除却費を補助。

対象要件

・町内にある木造住宅で、昭和56年5月31日以前に着工されたもの
・評点が0.7未満と判定された住宅
・現在居住する住宅の全てを除却する場合に限る

補助金の額

工事費の2/5以内(上限30万円)

※申し込み方法等、詳しくは牟岐町ホームページをご覧ください。
https://www.town.tokushima-mugi.lg.jp/docs/2018041600019/

住まいの安全・安心なリフォーム支援

簡易的な耐震改修費を補助。

対象要件

・町内にある木造住宅で、平成12年5月31日以前に着工されたもの
・評点が1.0未満と判定された住宅で、改修後0.7以上となる工事(ただし貸家は1.0以上)
・バリアフリー化工事や省エネ性能向上工事も対象
・耐震シェルターや耐震ベッドの設置工事、ブロック塀撤去も対象
・「徳島県木造住宅耐震改修施工者等」として県に登録した者が施工するもの

補助金の額

改修費の4/5以内(上限60万円)

※申し込み方法等、詳しくは牟岐町ホームページをご覧ください。
https://www.town.tokushima-mugi.lg.jp/docs/2018041600019/

ブロック塀等撤去支援

ブロック塀等の撤去費用を補助。

対象要件

・町職員が危険なブロック塀等として点検した結果、安全対策が必要と判定されたもの
・倒壊した際、前面の道路等を閉塞し、通行を妨げるもの
・危険なブロック塀等の撤去後に道路等からの高さが40cmを超えるブロック塀を新たに設置しないこと

補助金の額

経費の4/5以内(上限8万円)

※申し込み方法等、詳しくは牟岐町ホームページをご覧ください。
https://www.town.tokushima-mugi.lg.jp/docs/2018041600019/

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