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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満3.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.4万円 / 坪2.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.1万円 / 坪2.9万円 / 坪2.7万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪3.0万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台1.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上1.8万円 / 坪2.9万円 / 坪3.6万円 / 坪-万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

板野郡藍住町の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
徳島県内で39,300戸、その他空き家率は10.3%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、徳島市(7,970戸)・阿南市(3,220戸)・三好市(2,970戸)・美馬市(2,940戸)・鳴門市(2,880戸)で、
率の高い市町村は、三好市(19.4%)・美馬市(18.9%)・阿波市(13.0%)・吉野川市(11.9%)・阿南市(10.1%)となっています。

板野郡藍住町の解体工事補助金

住替え支援事業

住替えに伴う住宅除却工事に対して補助金を助成。

対象住宅

※次の要件のすべてを満たすもの。

・昭和56年5月31日以前に着工され、現在居住している木造住宅
・診断時の評点0.7未満と判定されたもの
・以前に木造住宅の耐震化(耐震診断を除く)に係る藍住町の補助金を受けていないもの

対象工事

住宅のすべてを除却する工事
※解体業者が施工するものに限る

補助金の額

工事費用(補助対象経費)の2/5以内(上限30万円)

※申し込み方法等、詳しくは藍住町ホームページをご覧ください。
https://www.town.aizumi.lg.jp/docs/2019032200027/

注意事項

・今年度受付予定戸数 :5戸(申込順)
・申込受付期間 :平成31年4月1日から令和2年1月31日まで
・申込みに必要な添付書類やその他詳細については、総務課窓口に確認すること。
・町税及び介護保険料等の滞納がある方は、補助制度を活用することができない。

危険ブロック塀等耐震化事業

大地震等による災害を未然に防止するため、道路に面する危険なブロック塀の撤去や、安全な工作物等に改修する費用の一部を補助。

対象 ブロック塀等

※私道を含む建築基準法に規定する道路に面する危険性が高いと確認したブロック塀等で以下のいずれかの項目に該当すること。

(1)長さ1m、道路からの高さが1m以上のもの
(2)擁壁の上にあって、長さ1m、道路からの高さが1m以上、ブロック塀等の高さが60㎝以上(コンクリートブロック塀にあっては3段以上)のもの

※建築基準法に規定する道路:法第42条に規定する道路のこと
※ブロック塀等 :コンクリートブロック造、れんが造、石造その他の組積造による塀(フェンスその他これらに類するものとの混用の場合を含む)及び門柱をいう

対象者

※次の要件のすべてを満たすもの。

(1)危険性が高いブロック塀等の所有者もしくは管理者
(2)町税の滞納がない

※(1)の事業対象者(配偶者及び親子関係にある者等)
※補助対象地に建物の有無は問わない(更地も補助対象)

対象工事

(1)ブロック塀等を撤去する工事(撤去工事)
(2)ブロック塀等の高さを道路から40㎝以下に減じる工事(改善工事)
(3)上記(1)または(2)に続いて、安全な工作物等に改修する工事(転換工事、設置工事)

※撤去した後に、40cmを超えるブロック塀等を再築することはできない。
※安全な工作物等に改修する工事:軽量なフェンス、木塀等に転換する工事及び生垣等を設置する工事。
※前面道路の幅員が4m未満の場合、安全な工作物等の設置位置については、相談すること。

補助金の額

(1)撤去工事又は改善工事
補助対象工事費の4/5と基準額(1mあたり5,000円)のいずれか少ない額以内、かつ、一敷地につき最大10万円

(2)転換工事又は設置工事
補助対象工事費の1/2に(1)の補助金額を加算した額以内、かつ、一敷地につき最大20万円

※申し込み方法等、詳しくは藍住町ホームページをご覧ください。
https://www.town.aizumi.lg.jp/docs/2018111400020/

注意事項

・受付期間:この補助制度は、令和2年度までの3年間限定の緊急支援。(先着順。予算に達した場合、状況によっては受付を終了する予定。)
・予算件数:15件
・次のいずれかに該当する場合は補助の対象外となる。
1.販売を目的として整地や解体等をする際にブロック塀等の撤去等を行う場合
2.都市計画法第29条に規定する開発行為に伴うブロック塀等の撤去等を行う場合
3.補助金交付決定の前に工事着手している場合
4.ブロック塀等に対して、他の補助や補償を受けようとする場合又は受けている場合(既存木造住宅耐震化促進事業など)
・2項道路(幅員が4m未満)に面する場合
1.補助を受けるには、法に適合するようセットバックをする必要がある。
2.軽量なフェンス等へ転換する補助を受けるには、建築士等の設計及び工事監理が条件となる。/p>

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