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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満3.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.4万円 / 坪2.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.1万円 / 坪2.9万円 / 坪2.7万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪3.0万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台1.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上1.8万円 / 坪2.9万円 / 坪3.6万円 / 坪-万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

美馬市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
徳島県内で39,300戸、その他空き家率は10.3%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、徳島市(7,970戸)・阿南市(3,220戸)・三好市(2,970戸)・美馬市(2,940戸)・鳴門市(2,880戸)で、
率の高い市町村は、三好市(19.4%)・美馬市(18.9%)・阿波市(13.0%)・吉野川市(11.9%)・阿南市(10.1%)となっています。

美馬市の解体工事補助金

老朽危険空き家除却支援事

地震発生時に倒壊し、道路を閉塞する恐れのある老朽化した危険な空き家の除却を促進し、地域の防災性向上を図るため、対象家屋の除却に要する費用について助成。

対象要件

※次の要件を満たし、事前調査において、「老朽危険空き家の判定基準」の評点100点以上となった老朽空き家が補助対象。

・老朽危険空き家の所有者や管理について権限を有する方
・施工業者が、市内に本店支店などの事業所を有する建設業者もしくは解体工事業者であること
・現在使用されておらず、今後も居住する見込みのない老朽住宅
・倒壊した際、避難などに支障を来す恐れのあるもの
・補助金交付から1年以内に、家族以外の者に譲渡または譲与しないこと
・跡地管理人を指定し、届け出るとともに適正に管理すること
・平成32年2月28日までに事業完了報告ができる工事

補助金の額

除却工事費(税込)の5分の4(上限80万円)

※申し込み方法等、詳しくは美馬市ホームページをご覧ください。
http://www.city.mima.lg.jp/gyousei/kurashi/seikatsujoho/roukyuukikenakiyajokyakusien.html

注意事項

・まずは、事前調査に申し込むこと。
・募集件数:11戸(応募多数の場合、抽選)

住替え支援事業

居住している木造住宅の改修をしないで、建て替えや他所(徳島県内)への住み替えを考えている方に、住宅を取り壊す「除却」費用を一部補助。

対象要件

・耐震診断で、「倒壊する可能性が高い」と判定された住宅
・昭和56年5月31日以前に着工された住宅
・現在居住している住宅(空き家でない)
・住宅のすべてを除却
・解体業者が施工

補助金の額

対象工事費(税込)の5分の2(上限30万円)

※申し込み方法等、詳しくは美馬市ホームページをご覧ください。
http://www.city.mima.lg.jp/gyousei/kurashi/seikatsujoho/jyokyakusumikae.html

注意事項

・募集戸数:5戸(先着順)
・申込期限:12月27日

危険ブロック塀等撤去促進事業

避難路沿道等に面した危険なブロック塀等の撤去及び軽量フェンスへの建て替え工事に要する費用の一部を補。

対象 ブロック塀等

・避難路沿道等に面し、安全性の確認ができない高さ1メートル以上のブロック塀等であること
・対象となるブロック塀について、高さ40センチ未満となるよう撤去する工事であること
・補助を受けてブロック塀等を撤去した範囲内で軽量フェンス等への建て替えを行うこと
・施工業者が、美馬市内に本店又は支店を有していること
・令和2年2月末までに工事を完了し、実績報告書を提出すること

補助金の額

【撤去工事】
対象工事費(税抜)の3分の2(上限66,000円)

【建替工事】
対象工事費(税抜)の3分の2(上限333,000円)

※申し込み方法等、詳しくは美馬市ホームページをご覧ください。
http://www.city.mima.lg.jp/gyousei/kurashi/seikatsujoho/borokkutekkyo.html

注意事項

・募集件数
【撤去工事】10件(先着順)
【撤去工事】10件(先着順)

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