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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満3.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.6万円 / 坪
10坪台3.6万円 / 坪3.7万円 / 坪-万円 / 坪2.1万円 / 坪
20坪台2.8万円 / 坪2.4万円 / 坪5.2万円 / 坪6.2万円 / 坪
30坪台3.3万円 / 坪4.6万円 / 坪5.3万円 / 坪3.2万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪3.0万円 / 坪4.8万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.7万円 / 坪3.8万円 / 坪4.2万円 / 坪2.1万円 / 坪
60坪台2.5万円 / 坪4.0万円 / 坪6.3万円 / 坪1.9万円 / 坪
70坪以上2.1万円 / 坪3.3万円 / 坪5.0万円 / 坪2.7万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

坂出市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
香川県内で46,700戸、その他空き家率は9.6%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、高松市(15,930戸)・丸亀市(5,340戸)・三豊市(3,340戸)・坂出市(3,250戸)・観音寺市(2,730戸)で、
率の高い市町村は、東かがわ市(14.8%)・仲多度郡多度津町(12.5%)・三豊市(12.3%)・坂出市(12.2%)・仲多度郡まんのう町(11.8%)となっています。

坂出市の解体工事補助金

老朽危険空き家除却支援事業補助金

市内にある老朽危険空き家の除却を行う所有者や相続人に対し,予算の範囲内において補助。

対象 空き家

※下記の要件をすべて満たすもの。 ・そのまま放置すれば周辺の住環境に悪影響を及ぼすおそれのある使用されていない住宅。
(今後も使用される見込みのない住宅(併用住宅(住宅部分が2分の1以上)を含み,一戸建て,長屋建てまたは共同建ての住宅)
・市内に存する老朽危険空き家であること。
・補助金の交付決定の日において,除却工事に着手しておらず,かつ,除却工事の契約を締結していないこと。
・令和2年2月14日までに除却工事の完了が見込まれること。
・除却に係る他の助成金等の交付を受けていない,または受ける予定がないこと。
・公共事業等による移転,建替え等の補償の対象となっていないこと。
・国,地方公共団体,独立行政法人等が所有権を有していないものであること。
・不動産販売または不動産貸付(駐車場等の貸付を含む)を業とするものが,この業のために除却を行うものでないこと。

対象者

※市税の滞納がない人で、次の要件のいずれかに該当すること。

・補助対象住宅の所有者
(登記簿または家屋補充課税台帳に所有者として登記され,または登録されてるものをいい,共有者を含む。ただし,所有者が死亡している場合は,その法定相続人とされる者とする。)
・補助対象住宅の所有者から補助対象住宅の除却について同意を得た者
・市長が特に認める者

対象工事

補助対象者が発注する補助対象住宅の除却工事であって,坂出市入札指名人名簿に,解体工事事業者として市内業者として登録があるものに請け負わせる工事であること。

※以下に該当する工事は対象外。
・補助金の交付を決定する前に着手した工事
・他の制度等による補助金等の交付を受けようとする工事
・補助対象住宅の一部を除却する工事
・補助対象住宅の建替えを目的とした工事

補助金の額

次のいずれか少ない方の額に10分の8を乗じて得た額
(補助対象経費の限度額200万円,補助金交付額の限度額160万円)
1.補助対象経費
2.住宅地区改良事業等補助金交付要領に基づき,国土交通大臣が定める標準除却費のうちの除却工事費額
・木造:27,000円/平方メートル
・非木造:38,000円/平方メートル

※補助対象経費:補助対象工事に要する経費(家財道具,機械,車両等の処分に係るものおよび地下埋設物(浄化槽等)の除却に係るものを除く。)。

※申し込み方法等、詳しくは坂出市ホームページをご覧ください。
https://www.city.sakaide.lg.jp/soshiki/kyoudou/jyokyakusien.html

注意事項

・補助金交付の申請に当たっては,所定の申込書に補助対象住宅の現況写真を添付のうえ,事前の申し込みが必要。
・申込期間:令和元年10月1日から令和元年10月18日まで
・事前申込により,国の定めた基準により市職員の現地調査(建物内を含む)がある。(調査の際には立ち会うこと。)
・調査の結果,補助対象とならない場合(評点の合計が100点未満の場合)がある。
・評点の合計順に補助予定者を予算の範囲内において決定する。
・申請ができる方には,補助予定者決定通知書を送付する。
・建築物を除却することにより,敷地に係る固定資産税の住宅用地特例の対象から除外されることになり,土地の税額が増額になる場合がある。
・老朽危険空き家を除却した土地の所有者は跡地を適正に管理する必要がある。
・補助対象基準を満たす老朽危険度の高いものから優先して補助予定者とする。
・偽りの申請または,不正の手段により助成を受けたときなどは助成金の返還すること。

民間危険ブロック塀等撤去補助事業

道路等に面した民間危険ブロック塀等の撤去を行う所有者等に対し、予算の範囲内において補助。

対象 ブロック塀等

危険ブロック塀等と判定されたブロック塀等であって、かつ道路等に面しており、道路の設置面から頂部までの高さが120センチメートルを超えるもの。

※道路等とは
緊急輸送道路、避難路、通学路および公道(一般国道、県道、市道)または、公道以外の一般の交通の用に供されている道路または通路。
一般の交通の用に供されている道路とは、有効幅員2m以上で、住戸数が2戸以上で利用される道路または通路。

対象者

・補助対象となる危険ブロック塀等が設置されている土地の所有者、その土地に存する建築物の所有者または危険ブロック塀等の所有者であり、危険ブロック塀等を撤去する者
・市税の滞納のない方

補助金の額

補助対象工事費に5分の4を乗じて得た額もしくは1敷地あたり16万円のうち、いずれか少ない額。

※申し込み方法等、詳しくは坂出市ホームページをご覧ください。
https://www.city.sakaide.lg.jp/soshiki/kensetu/minnkannburokkuhojyojigyou1.html

注意事項

・補助を考えている場合は,工事に着手する前に,建設課まで相談すること。
・工事を行った後での補助申請は受け付けていない。
・申請期間:令和元年6月5日~令和元年7月31日

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