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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満5.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.0万円 / 坪2.4万円 / 坪5.2万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台4.0万円 / 坪6.8万円 / 坪7.0万円 / 坪2.4万円 / 坪
40坪台3.0万円 / 坪3.2万円 / 坪4.8万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.0万円 / 坪-万円 / 坪4.7万円 / 坪1.7万円 / 坪
60坪台2.5万円 / 坪2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上2.7万円 / 坪3.6万円 / 坪3.7万円 / 坪2.0万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

善通寺市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
香川県内で46,700戸、その他空き家率は9.6%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、高松市(15,930戸)・丸亀市(5,340戸)・三豊市(3,340戸)・坂出市(3,250戸)・観音寺市(2,730戸)で、
率の高い市町村は、東かがわ市(14.8%)・仲多度郡多度津町(12.5%)・三豊市(12.3%)・坂出市(12.2%)・仲多度郡まんのう町(11.8%)となっています。

善通寺市の解体工事補助金

老朽危険空き家除却支援事業

要件を満たした危険空き家の除却費用の一部を補助。

対象 空き家

・市内の空き家で個人所有のもの
・基準で定めた空き家危険度判定で100点以上の点数がつく状態にあるもの など

※対象外の空き家
・法人所有のもの
・一部を除却するもの
・建て替え(一戸建て・長屋住宅等)のために除却するもの
・賃貸事業の物件 など

対象者

・空き家の所有者本人
・空き家の相続人 など
※ただし、市民税、国保税の滞納者や複数の相続人がいる場合で同意が得られないものについては対象としない。

補助金の額

要件を満たした危険空き家の除却費用の80%以内(上限160万円)

※申し込み方法等、詳しくは善通寺市ホームページをご覧ください。
https://www.city.zentsuji.kagawa.jp/soshiki/5/kikenakiya2019.html

注意事項

・今年度の募集は終了している。
・必ず事前相談をすること(事前相談は随時受け付けている)。
・除却については市内の事業者に限る。
・決定後事業者は必ず対象物件を確認すること。
・遠方からの相談については事前に連絡すること(現地調査が必要なため)。

民間住宅リフォーム支援・市内商業活性化事業

市内の施工業者を利用して住宅のリフォームを行う市民の方及び、市内のブロック塀等の撤去を行う方に善通寺市商品券を交付。

対象要件

【ブロック塀撤去の場合】
・コンクリートブロック、レンガ、大谷石等の塀で、道路からの高さが1メートル以上かつ組積造の部分が60センチ以上のもの。
・不特定多数の者が日常的に通行する道路または公共施設の敷地に面しているものなど。

対象者

・市内に居住し、住民登録をしている方(ブロック塀等の撤去の場合を除く)
・本人及び世帯の方が、市税やその他市の債権に滞納がない方
・本人及び世帯の方が、暴力団員もしくはその関係者でないこと。

対象工事

【ブロック塀撤去の場合】
・対象工事の施工業者が、市債権に滞納がなく、市内に本社、本店を有する業者で、暴力団と関係がないこと。(個人事業者は住民票を有すること。)
・市長が補助交付決定後に着手するもの
・2020年2月28日(金曜日)までに、市に所定の完了報告書の提出ができる工事

補助金の額

【ブロック塀撤去の場合】
ブロック塀の撤去費用の4/5に相当する額で、最大(上限)16万円分の商品券が交付される。

※申し込み方法等、詳しくは善通寺市ホームページをご覧ください。
https://www.city.zentsuji.kagawa.jp/soshiki/26/h31minkanjyuutaku.html

注意事項

・住宅リフォームの詳細については、HPを参照すること。
・ブロック塀等の撤去と住宅リフォームについてはそれぞれ申請が必要。
・ブロック塀等の撤去の申請は複数回(複数箇所)できるが、一辺の塀を分割しての申請はできない。
・既に住宅リフォームの補助を受けている方もブロック塀等の撤去に係る申請がでる。また、ブロック塀等の撤去の補助を受けた後でも住宅リフォーム補助の申請は可能。
・「善通寺市民間危険ブロック塀等撤去支援事業」の対象となるブロック塀等は申請できない。
・ブロック塀等の撤去工事の場合の申込期間:4月1日~12月27日

民間危険ブロック塀等撤去支援事業補助金

道路に面した民間の危険ブロック塀等の撤去を行う所有者に対し、撤去費用の一部を補助。

対象 ブロック塀等

・危険ブロック塀等であること(点検表に基づく点検を行ったうえで、不適合項目が1以上あり、倒壊のおそれがあると判断された補強コンクリートブロック塀等)。
・原則として、道路面からの高さが1.2メートルを超えるもの。
・危険ブロック塀等(基礎を含む)の撤去及び処分に要する費用。
・危険ブロック塀等に柵やフェンスを組み込んでる場合はその処分費も含む。
・対象となる民間ブロック塀等は、原則全部撤去とする。
※対象工事は撤去及び処分にかかる費用で、再度ブロック塀等を設置する工事費用は対象外とする。

対象者

・補助対象危険ブロック塀等が設置されている土地の所有者、その土地に存する建築物の所有者又は、危険なブロック塀等の所有者であって、危険ブロック塀等を撤去するものであること。
・市税を滞納していないこと。

対象工事

・市内にある、県や市が指定する道路に面した危険なブロック塀等の撤去工事が対象。

補助金の額

対象工事費の4/5に相当する額で、補助金の上限は16万円。

※申し込み方法等、詳しくは善通寺市ホームページをご覧ください。
https://www.city.zentsuji.kagawa.jp/soshiki/26/2019-burokkubei.html

注意事項

・補助金の交付申請は、同敷地につき1回限りとする。
・「民間住宅リフォーム支援・市内商業活性化事業」と両方を受けることは出来ない。
・交付申請の期日(令和元年度):12月27日

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