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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満3.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.6万円 / 坪
10坪台3.6万円 / 坪3.7万円 / 坪-万円 / 坪2.1万円 / 坪
20坪台2.8万円 / 坪2.4万円 / 坪5.2万円 / 坪6.2万円 / 坪
30坪台3.3万円 / 坪4.6万円 / 坪5.3万円 / 坪3.2万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪3.0万円 / 坪4.8万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.7万円 / 坪3.8万円 / 坪4.2万円 / 坪2.1万円 / 坪
60坪台2.5万円 / 坪4.0万円 / 坪6.3万円 / 坪1.9万円 / 坪
70坪以上2.1万円 / 坪3.3万円 / 坪5.0万円 / 坪2.7万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

小豆郡小豆島町の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
香川県内で46,700戸、その他空き家率は9.6%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、高松市(15,930戸)・丸亀市(5,340戸)・三豊市(3,340戸)・坂出市(3,250戸)・観音寺市(2,730戸)で、
率の高い市町村は、東かがわ市(14.8%)・仲多度郡多度津町(12.5%)・三豊市(12.3%)・坂出市(12.2%)・仲多度郡まんのう町(11.8%)となっています。

小豆郡小豆島町の解体工事補助金

老朽危険空き家解体補助事業

老朽危険空き家を解体される方に対して費用の一部を補助。

対象 空き家

・専ら使用していない住宅であり、かつ評定値が100点以上の住宅。(併用住宅も含む。ただし、住宅以外の用に供する部分の床面積が延べ面積の2分の1未満のものに限る。)

※以下の要件に該当する方は申請できない。
・他の補助金等の交付を受けている場合
・公共事業等による移転、建替え等の補償の対象となっている場合
・国、地方公共団体、独立行政法人等が所有権等を有している場合
・同一敷地内において、本事業に基づく補助金の交付を受け、老朽危険空き家の除却を行った方
・不動産販売、不動産貸付(駐車場等の貸付けを含む。)を業とする方が行う除却である場合
・解体を予定している業者が小豆島町内に本店、支店、営業所等の施設がないこと及び県知事の登録を受けていない場合
・老朽化の原因が火災による場合
・申請者または申請者の親族が暴力団員であること及び暴力団員との関係を有する場合

対象者

(1)補助対象住宅の所有者として登記事項証明書(未登記の場合は固定資産税課税台帳)に記録されている方
(2)(1)に規定する方の相続人
(3)(1)又は(2)に規定する方から補助対象住宅の除却について同意を得た方
(4)町税(国民健康保険税、後期高齢者医療保険料及び介護保険料含む)を滞納していない方

補助金の額

(A)と(B)のうち少ない方の額×0.8と160万円のうち少ない方の額を補助(1,000円未満切り捨て)

(A)除却工事費
(B)除却工事費面積限度額
・木造:1平方メートルあたり2万6千円
・非木造:1平方メートルあたり3万7千円

※申し込み方法等、詳しくは小豆島町ホームページをご覧ください。
http://www.town.shodoshima.lg.jp/kurashi/kurashi_kankyo/akiya.html

注意事項

・交付決定前の事前着工はしないこと。
・関係書類は5年間保存すること。

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