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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台2.6万円 / 坪1.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台2.3万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.1万円 / 坪-万円 / 坪3.0万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.0万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台1.8万円 / 坪-万円 / 坪2.3万円 / 坪2.2万円 / 坪
60坪台2.2万円 / 坪2.1万円 / 坪1.9万円 / 坪2.1万円 / 坪
70坪以上2.1万円 / 坪1.6万円 / 坪2.1万円 / 坪3.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

釧路市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
北海道内で378,000戸、その他空き家率は5.6%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、札幌市(44,300戸)・函館市(10,830戸)・旭川市(7,530戸)・釧路市(5,170戸)・小樽市(5,150戸)で、
率の高い市町村は、赤平市(17.8%)・歌志内市(16.0%)・夕張市(15.9%)・茅部郡森町(14.4%)・二海郡八雲町(12.4%)となっています。

釧路市の解体工事補助金

不良空家等除却補助制度

市では、市民の皆さんの安全・安心な生活環境を確保するため、倒壊や建材等の飛散のおそれがある、老朽化が著しい空家等の除却費の一部を補助します。

対象 

次に掲げる条件をすべて満たす不良空家等が対象となります。
1 専用住宅、共同住宅、長屋住宅又は併用住宅(延べ面積の1/2以上が住宅であるもの)で、居住者がいない空き家の状態となってから、おおむね1年以上が経過しているもの。
2 釧路市内の次のいずれかの地区に位置しているもの
(1) 市街化区域内
(2) 旧住宅地造成事業に関する法律に定める地区(中鶴野地区)
(3) 阿寒町旭町1~3丁目、阿寒町仲町1・2丁目、阿寒町富士見1~3丁目、阿寒町中央1~4丁目、阿寒町新町1・2丁目、阿寒町北町1~3丁目、阿寒町北新町1~3丁目、阿寒町阿寒湖温泉1~6丁目
(4) 音別町の区域のうち、建築基準法第22条に定める地区(川東1・2丁目、あけぼの1・2丁目、朝日1~3丁目、海光1~3丁目、共栄1・2丁目、中園1・2丁目、風連1丁目、緑町1・2丁目、本町1~3丁目、若草1丁目、中音別の一部)
3 仮交付申請受付後に市が行う事前調査で、「不良住宅」と判定された住宅であること。
4 所有権以外の権利が設定されていない住宅であること。
5 補助を受ける目的で故意に破損させた住宅でないこと。
6 この補助制度以外に建物除却補助制度を受けていない住宅であること。

対象者

次に掲げる条件をすべて満たす方が対象となります。
1 補助対象となる空家等を所有している個人(法人は対象となりません)。所有者が死亡している場合は、相続人。
2 釧路市税の未納がないこと。
3 申請者及び申請者と同じ世帯の中にこの補助金を受けた者がいないこと。
4 暴力団員に該当しないこと。

補助金の額

補助率:除却工事費の1/3の額以内(その他、面積要件あり。)
補助限度額:30万円

※申し込み方法等、詳しくは釧路市ホームページをご覧ください。
https://www.city.kushiro.lg.jp/kurashi/sumai/akiya/071286.html

注意事項

1 この補助金は、既に終了した工事、着手している工事は対象となりませんので、ご注意ください。
2 住宅の除却により、固定資産税の住宅用地特例が解除になり、土地の税金が上がることがあります(建物は税金がかからなくなります)。

アスベスト含有調査費補助および除去工事費補助制度

市では、建築物に吹き付けられた建材のアスベスト含有調査費用および、アスベストが含有する吹き付け材の除去等工事費用の一部を補助しています。

※申し込み方法等、詳しくは釧路市ホームページをご覧ください。
https://www.city.kushiro.lg.jp/machi/t_keikaku/kenchiku/kakuninshinsei/page00018.html

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