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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.5万円 / 坪2.8万円 / 坪-万円 / 坪3.4万円 / 坪
10坪台3.1万円 / 坪1.8万円 / 坪-万円 / 坪5.0万円 / 坪
20坪台2.5万円 / 坪2.9万円 / 坪5.7万円 / 坪2.8万円 / 坪
30坪台2.3万円 / 坪1.6万円 / 坪6.1万円 / 坪2.7万円 / 坪
40坪台2.3万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪4.0万円 / 坪
50坪台2.3万円 / 坪1.7万円 / 坪-万円 / 坪2.7万円 / 坪
60坪台2.0万円 / 坪6.1万円 / 坪-万円 / 坪3.2万円 / 坪
70坪以上2.0万円 / 坪2.8万円 / 坪4.5万円 / 坪2.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

八幡浜市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
愛媛県内で73,100戸、その他空き家率は10.2%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、松山市(13,060戸)・今治市(11,560戸)・新居浜市(6,710戸)・西条市(6,540戸)・宇和島市(5,040戸)で、
率の高い市町村は、喜多郡内子町(22.0%)・西予市(19.2%)・南宇和郡愛南町(18.0%)・大洲市(15.9%)・八幡浜市(14.2%)となっています。

八幡浜市の解体工事補助金

老朽危険空家除却事業

老朽化により倒壊する恐れがあり、周囲に対して被害を及ぼす危険性の高い空き家(住宅に限る)に対して、除却にかかる費用の一部を補助。

対象 空き家

・八幡浜市内の空き家であること。(長屋を含む)
・老朽危険度が市の定める基準を満たし、仮に倒壊した場合、道路に悪影響を及ぼすもの。
※HP内にある「不良度の測定基準」において100点以上の住宅であり、かつ、沿道・接道要件を満たすもの。
・他の補助金などの交付金を受けていないこと。
・公共工事による補償の対象となっていないこと。

対象者

・空き家の所有者、相続権者等であること。
・市税の滞納がないこと。

対象工事

・補助対象となる空き家全部の除去及び処分。
(家財道具、機械、車両等の処分は除く)

補助金の額

・除却工事費用の4/5以内(限度額80万円)
(延べ面積1平方メートルあたりに換算した単価の査定がある。)

※申し込み方法等、詳しくは八幡浜市ホームページをご覧ください。
http://www.city.yawatahama.ehime.jp/docs/2016051700019/

注意事項

・平成31年度の受付は6/14をもって終了している。
・募集戸数:30戸(先着ではない。)
・除去撤去後1年を経過しないうちに住宅等の建築や当該敷地の譲渡を行わないこと。
・土砂等の流出や雑草の繁茂等、地域の居住環境を阻害しないよう、跡地の適正管理を行うこと。
・申し込み件数が多くなれば、申込(判定)結果を通知するまで、時間がかかる場合がある。
・除却の工事は、交付決定後、着工すること。

ブロック塀等安全対策事業

危険なブロック塀等の撤去・新設の工事費の一部を補助。

対象 ブロック塀等

老朽危険度及び道路への悪影響の程度が市で定める基準に満たすもの

対象者

対象となる住宅の所有者(親子関係含む)等で市に対する税の滞納が無い者

補助金の額

補助対象額の3分の2(限度額30万円かつ8万円/mを限度とする。)

※申し込み方法等、詳しくは八幡浜市ホームページをご覧ください。
http://www.city.yawatahama.ehime.jp/docs/2019032600018/

注意事項

・申し込み(募集期間:4月1日~5月31日)後、職員が現地調査を行い判定する。審査により補助決定を行うため、着工可能な時期は7月初旬以降となる予定。
・対象件数:予算の範囲内

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