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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.5万円 / 坪2.8万円 / 坪-万円 / 坪3.4万円 / 坪
10坪台3.1万円 / 坪1.8万円 / 坪-万円 / 坪5.0万円 / 坪
20坪台2.5万円 / 坪2.9万円 / 坪5.7万円 / 坪2.8万円 / 坪
30坪台2.3万円 / 坪1.6万円 / 坪6.1万円 / 坪2.7万円 / 坪
40坪台2.3万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪4.0万円 / 坪
50坪台2.3万円 / 坪1.7万円 / 坪-万円 / 坪2.7万円 / 坪
60坪台2.0万円 / 坪6.1万円 / 坪-万円 / 坪3.2万円 / 坪
70坪以上2.0万円 / 坪2.8万円 / 坪4.5万円 / 坪2.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

東温市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
愛媛県内で73,100戸、その他空き家率は10.2%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、松山市(13,060戸)・今治市(11,560戸)・新居浜市(6,710戸)・西条市(6,540戸)・宇和島市(5,040戸)で、
率の高い市町村は、喜多郡内子町(22.0%)・西予市(19.2%)・南宇和郡愛南町(18.0%)・大洲市(15.9%)・八幡浜市(14.2%)となっています。

東温市の解体工事補助金

老朽危険空家除却事業

老朽化して倒壊等のおそれのある危険な空家を除却する方に対し、予算の範囲内で、その費用の一部を補助。

対象 空き家

※次の要件のすべてを満たすもの。

・東温市内にあり、住居の用に供する建築物で、居住その他の使用がされておらず、かつ、今後も居住の用に供される見込みのない住宅。
・住宅地区改良法に基づく不良度判定で、評価の合計が100以上のもの。(職員が、現地調査を行い判定する。)
・建物が2戸以上立ち並んでいる道路の沿道にあること、または、緊急輸送道路の沿道であること。
・倒壊すれば、前面の道路を塞ぎ、避難等に支障をきたす恐れがあるもの。(道路境界から45°の線を引き、老朽危険空家等に干渉)
・公共工事による移転、建替えその他の補償の対象になっていないこと。

対象者

・市税を滞納していないこと。(補助対象者と同一世帯の方も市税の滞納がないこと。)
・老朽危険空家の所有者、所有者の相続人、または、所有者若しくは相続人から除却について同意を得た方。
(共有である場合または空家および敷地に所有者以外の権利の設定がある場合は、 共有者または権利者から除却について同意が必要。)
・暴力団の構成員及び暴力主義的破壊活動を行う団体等に所属していない方。

対象工事

※次の要件のすべてを満たし、令和2年2月末までに工事を完了すること。

・建設業の許可または解体工事業の登録を受けた者に請け負わせる除却工事であること。
・老朽危険家屋等の一部を除却する工事でないこと。
・家財道具、機械、車両等の動産の処分費用及び地下埋設物(浄化槽等)の除却・処分費用を含まないこと。
・樹木の除却及び処分費用を含まないこと。
・他の制度等による補助金の交付を受けない除却工事であること。
・補助金の交付決定後に着手する除却工事であること。

補助金の額

次の(1)または(2)のいずれか少ない額。(上限80万円)
※消費税および地方消費税は補助対象。
(1)補助対象経費の5分の4以内
(2)国土交通省が定める標準建設費の除却工事費(変動有)5分の4以内

※申し込み方法等、詳しくは東温市 都市整備課 建築住宅係へお問い合わせください。

注意事項

・募集戸数:5件(先着順ではない。5件を超える場合は、緊急性の高いものから補助。)
・募集期間:令和元年6月3日~令和元年7月31日(募集期日までに募集戸数に満たない場合は、随時受け付ける。)
・補助を受けるためには、市へ事前調査申請書を提出し、補助金交付の対象となるか判定を受ける必要がある。
・土砂の流出や雑草の繁茂等、周辺に悪影響を及ぼさないよう、跡地の適正管理を行うこと。
・空家を除却することで、土地の税額が増額になることがある。詳しくは、税務課まで。
・交付決定を受ける前に、工事の契約または着手した場合は、補助の対象とならない。

ブロック塀等改善事業

地震等の際に倒壊する恐れのある、危険なブロック塀等の撤去や建替えを行う方に対し、その工事等に係る費用の一部を補助。

対象 ブロック塀等

・市内の避難路等(市内の小中学校が定める通学路を含む。)に接面するブロック塀等(補強コンクリートブロック造または組積造(レンガ造、石造、コンクリートブロック造等)
・市の基準により危険であると判断されたもの

※危険性の判断については、東温市木造住宅耐震改修事業等補助金交付要綱第1号の3様式の点検表により行われる。

対象者

ブロック塀等の所有者で、市税を滞納していない方

補助金の額

補助対象となる経費の3分の2(上限30万円)
(1,000円未満切り捨て)

※補助対象経費:ブロック塀等の除却・建替えを行う工事に係る経費(工事を行うブロック塀等の延長1mあたり8万円を限度とする)

※申し込み方法等、詳しくは東温市ホームページをご覧ください。
http://www.city.toon.ehime.jp/life/life_theme/sumai/ie/block.html

注意事項

・受付期間:2019年5月7日~2020年1月31日まで(先着20件)

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