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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.5万円 / 坪2.8万円 / 坪-万円 / 坪3.4万円 / 坪
10坪台3.1万円 / 坪1.8万円 / 坪-万円 / 坪5.0万円 / 坪
20坪台2.5万円 / 坪2.9万円 / 坪5.7万円 / 坪2.8万円 / 坪
30坪台2.3万円 / 坪1.6万円 / 坪6.1万円 / 坪2.7万円 / 坪
40坪台2.3万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪4.0万円 / 坪
50坪台2.3万円 / 坪1.7万円 / 坪-万円 / 坪2.7万円 / 坪
60坪台2.0万円 / 坪6.1万円 / 坪-万円 / 坪3.2万円 / 坪
70坪以上2.0万円 / 坪2.8万円 / 坪4.5万円 / 坪2.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

今治市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
愛媛県内で73,100戸、その他空き家率は10.2%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、松山市(13,060戸)・今治市(11,560戸)・新居浜市(6,710戸)・西条市(6,540戸)・宇和島市(5,040戸)で、
率の高い市町村は、喜多郡内子町(22.0%)・西予市(19.2%)・南宇和郡愛南町(18.0%)・大洲市(15.9%)・八幡浜市(14.2%)となっています。

今治市の解体工事補助金

老朽危険空家除却事業

老朽化して倒壊等のおそれのある危険な空き家の除却費用の一部を補助。

対象 空き家

※次の要件のすべてを満たすもの。

・構造の腐朽または破損が著しく、危険である住宅
・複数の建物が建っている道路に面しているもの
・倒壊した場合に道路に影響を及ぼすおそれがあるもの
※老朽危険空家の判断については、事前調査申込後に職員が現地調査により判定する。

※次に該当するものは、補助対象空家とならない。
・除却に係る他の補助金等の交付を受けているまたは受ける予定があるもの
・公共工事による移転や建替等の補償の対象となっているもの
・国、地方公共団体、独立行政法人等が所有権を有するもの
・同一敷地内において、この補助金の交付を受けて老朽危険空家の除却を行ったもの

対象者

老朽危険空き家の所有者及び所有者の相続人など

※ただし、次の方は補助対象者とならない。
・本人または同一世帯員が市税を滞納している方
・暴力団員または暴力団もしくは暴力団員と関係を有する方

※次に該当する場合はそれぞれの同意が必要となる。
・所有権以外の権利がある場合は権利者の同意
・複数の相続人がある場合は相続人全員の同意
・空き家所有者と土地所有者が異なる場合は土地所有者の同意

対象工事

建設業の許可または解体工事の登録を受けた市内の業者が行う老朽危険空家の除却工事
(家財道具などの処分費用は対象とならない)

※次に該当する場合は補助対象工事とはならない。
・補助金の交付決定前に着手した工事
・空き家の一部を除却する工事
・不動産売買や不動産貸付等を業とするものが、その業のために行なう工事

補助金の額

補助対象経費の5分の4以内の額で、上限80万円(千円未満切捨て)
※消費税及び地方消費税の額は除く。

※申し込み方法等、詳しくは今治市ホームページをご覧ください。
https://www.city.imabari.ehime.jp/kenchiku/roukyu/

注意事項

・補助の申請の前に老朽危険空家に該当するか確認するため、事前調査の申込みが必要。
・事前申込書に関係書類を添えて建築指導課へ提出すること。
・事前申込の前に、必ず相談すること。
・空き家を除却することで、固定資産税の土地の住宅用地特例がなくなることがある。
・申込期間:2019年5月10日から2019年6月10日まで
・予算総額を上回った場合は、事前調査結果により補助対象の順位を決定するが、空き家の状況により抽選となる場合がある。

ブロック塀等安全対策事業補助制度

市が指定する道路に面した危険ブロック塀等の除却または建替えを行う工事費用の一部を補助。

対象 ブロック塀等

・市が指定する道路に面するもの(隣地との境界にあるブロック塀等は除く。)
・建替えの結果、地震に対して安全な構造となること

※以下の項目に該当する場合、補助対象外。
・ブロック塀等に明らかな法令違反がある場合 ・補助金の交付決定前に着手した工事

対象者

ブロック塀等の所有者
※共有者がいる場合、共有者全員の同意が必要。

※以下の項目に該当する場合、補助対象外。
・本人または同一世帯員が市税を滞納している方
・暴力団員または暴力団、もしくは暴力団員と関係を有する方

補助金の額

補助対象経費の2/3以内で限度額30万円(千円未満切捨て)
(補助対象経費は、ブロック塀等の長さ1mあたり8万円を限度とする。)
※消費税及び地方消費税の額は除く。

※申し込み方法等、詳しくは横浜市ホームページをご覧ください。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/blockbei/blockbei.html

注意事項

・申込期間:令和元年6月20日~令和2年1月31日
・予算の範囲内で先着順。
・申し込みをする前に、補助対象となるかの確認があるので、必ず事前相談すること。相談の際には建築年を確認すること。

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