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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.5万円 / 坪2.8万円 / 坪-万円 / 坪3.4万円 / 坪
10坪台3.1万円 / 坪1.8万円 / 坪-万円 / 坪5.0万円 / 坪
20坪台2.5万円 / 坪2.9万円 / 坪5.7万円 / 坪2.8万円 / 坪
30坪台2.3万円 / 坪1.6万円 / 坪6.1万円 / 坪2.7万円 / 坪
40坪台2.3万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪4.0万円 / 坪
50坪台2.3万円 / 坪1.7万円 / 坪-万円 / 坪2.7万円 / 坪
60坪台2.0万円 / 坪6.1万円 / 坪-万円 / 坪3.2万円 / 坪
70坪以上2.0万円 / 坪2.8万円 / 坪4.5万円 / 坪2.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

越智郡上島町の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
愛媛県内で73,100戸、その他空き家率は10.2%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、松山市(13,060戸)・今治市(11,560戸)・新居浜市(6,710戸)・西条市(6,540戸)・宇和島市(5,040戸)で、
率の高い市町村は、喜多郡内子町(22.0%)・西予市(19.2%)・南宇和郡愛南町(18.0%)・大洲市(15.9%)・八幡浜市(14.2%)となっています。

越智郡上島町の解体工事補助金

廃屋解体撤去補助金

町内の管理不全な状態となった危険廃屋の解体及び撤去に係る経費の一部を予算の範囲内において補助。

対象者

※次の要件のいずれもに該当すること。

・町内に所在する廃屋の所有者等(所有者等から委任を受けた者を含む。)であること。
・当該廃屋の解体撤去に当たっては、町内の解体撤去業者を利用すること。
・町に納入すべき町税等を滞納していない者であること。

対象工事

・補助対象工事は、倒壊のおそれ等がある緊急度の高いものを優先することとし、補助対象工事に要する経費が50万円以上であるものとする。
※ただし、公共工事による移転、建替えその他の補償の対象となっている建物は、補助の対象となることができない。

補助金の額

解体工事に要する費用の5分の4以内(上限160万円)
(1,000円未満切り捨て)

※対象経費:補助対象工事の総工事費から建物の解体撤去に関係しない費用(家財道具、機械、地下埋設物等の処分費用)を除いて得た額(消費税及び地方消費税の額を含む。)。

※申し込み方法等、詳しくは上島町ホームページをご覧ください。
https://www.town.kamijima.lg.jp/reiki_int/reiki_honbun/r034RG00000676.html

注意事項

・補助金の交付は、補助対象者1人につき1回限りとする。
・次のいずれかに該当するときは、交付決定の取り消しと、交付した補助金の全部又は一部の返還をすること。
(1)虚偽又は不正の申請が認められたとき。
(2)解体撤去後1年を経過しないうちに住宅等を建築したとき、又は解体撤去後の土地を有償で譲渡したとき。

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