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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.5万円 / 坪2.8万円 / 坪-万円 / 坪3.4万円 / 坪
10坪台3.1万円 / 坪1.8万円 / 坪-万円 / 坪5.0万円 / 坪
20坪台2.5万円 / 坪2.9万円 / 坪5.7万円 / 坪2.8万円 / 坪
30坪台2.3万円 / 坪1.6万円 / 坪6.1万円 / 坪2.7万円 / 坪
40坪台2.3万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪4.0万円 / 坪
50坪台2.3万円 / 坪1.7万円 / 坪-万円 / 坪2.7万円 / 坪
60坪台2.0万円 / 坪6.1万円 / 坪-万円 / 坪3.2万円 / 坪
70坪以上2.0万円 / 坪2.8万円 / 坪4.5万円 / 坪2.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

西条市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
愛媛県内で73,100戸、その他空き家率は10.2%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、松山市(13,060戸)・今治市(11,560戸)・新居浜市(6,710戸)・西条市(6,540戸)・宇和島市(5,040戸)で、
率の高い市町村は、喜多郡内子町(22.0%)・西予市(19.2%)・南宇和郡愛南町(18.0%)・大洲市(15.9%)・八幡浜市(14.2%)となっています。

西条市の解体工事補助金

老朽危険空家除却事業

老朽危険空家の除却にかかる費用の一部を補助。

対象 空き家

※次の要件のすべてを満たすもの。

・市内に存する老朽危険空き家(市の老朽危険度判定による基準を満たすもの)
・木造であるもの
・過半が居住の用に供されていたもの

対象者

※次の要件のすべてを満たすもの。

・老朽危険空家の所有者、所有者の相続人、所有者または所有者の相続人から除却について同意を得た方
・市税を滞納していないこと。(補助対象者と同一世帯の方にも市税の滞納がないこと。)

※補助対象空家に所有権以外の権利の設定がある場合において、当該権利者から補助対象空家の除却についての同意が得られない方は、補助対象者にはなれない。

対象工事

※次の要件のすべてを満たすもの。

・建設業の許可または解体工事業の登録を受けた者に請け負わせる除却工事であること。
・市内に事業所を有する建設業者または解体工事業者による工事であること。
・建築物のすべてを除却する除却工事であること。
・地下埋設物(建築物の基礎、給水・排水等の配管、浄化槽)の除却を行うこと。
・他の制度等による補助金の交付を受けようとする工事でないこと。
・補助金の交付の決定後に着手する予定の工事であること。
・不動産売買、不動産貸付または駐車場貸付を業とする者が当該業のために行う工事でないこと。

補助金の額

補助対象経費(消費税および地方消費税の額を除く。)の5分の4以内(上限80万円)

※補助対象経費
(1)除却工事に要する経費
(2)除却に伴い発生する産業廃棄物の処分費

※申し込み方法等、詳しくは西条市ホームページをご覧ください。
https://www.city.saijo.ehime.jp/soshiki/kenchiku/roukyuukikennakiyajyokyaku.html

注意事項

・令和元年度の事前調査申込は終了している。(受付期間:令和元年5月10日から令和元年6月28日)
・募集戸数:10件(老朽化して倒壊などの恐れがある危険な空き家で、緊急性の高いものから補助。)
・受付は、空家除却補助の対象となるかどうかの事前調査申込。
・除却後1年間は土地の譲渡、貸与、住宅等の建築ができない。
・空家を除却することで、土地の固定資産税が増額になる場合がある。

ブロック塀等安全対策事業

危険な民間ブロック塀等についての安全対策を行う所有者等に対し、工事費用の一部を補助。

対象 ブロック塀等

・西条市内の通学路や緊急避難路に面した、ひび割れて傾いた危険なブロック塀
・補強コンクリートブロック造及び組構造(コンクリートブロック造・レンガ造り・石積造等)のもの
・道路に面していない部分については対象とはならない
※申請には、ブロック塀の工事に関して、専門的な知識を有する市内業者の点検を受け点検結果の提出が必要となる。

対象者

コンクリートブロック塀等の所有者、その相続人、ブロック塀等の管理を委任されている者
※補助対象者(法人の場合は、当該法人の納税証明書)やその同一世帯に市税の滞納者がいる場合は対象外となる。

補助金の額

安全対策工事費の内、補助対象経費(8万円/mを限度・消費税及び地方消費税を除く)の3分の2以内(上限30万円)

※申し込み方法等、詳しくは西条市ホームページをご覧ください。
https://www.city.saijo.ehime.jp/soshiki/kenchiku/blockanzen.html

注意事項

・募集期間:令和元年8月8日から、市の予算の範囲内で受付が行われる。
・市の予算が上限を超えた場合、翌年2月初めに工事が終了せずに完成検査を受けられない計画等は、補助金申請を受けられない場合がある。
・申し込みの前には、必ず問い合せ先の建築審査課に事前相談をすること。
・事前相談には、現場写真など現在の塀の状況がわかる資料を持参すること。

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