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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満1.1万円 / 坪3.2万円 / 坪-万円 / 坪4.4万円 / 坪
10坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.8万円 / 坪
20坪台2.8万円 / 坪1.3万円 / 坪2.6万円 / 坪2.4万円 / 坪
30坪台2.7万円 / 坪2.2万円 / 坪2.8万円 / 坪2.4万円 / 坪
40坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.3万円 / 坪
50坪台1.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.6万円 / 坪
60坪台1.6万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪2.4万円 / 坪
70坪以上2.2万円 / 坪1.6万円 / 坪-万円 / 坪2.3万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

長野市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
長野県内で84,300戸、その他空き家率は8.4%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、長野市(12,390戸)・松本市(7,350戸)・上田市(6,450戸)・佐久市(4,790戸)・飯田市(3,690戸)で、
率の高い市町村は、上伊那郡辰野町(14.6%)・大町市(11.2%)・諏訪郡下諏訪町(11.1%)・飯山市(10.4%)・諏訪市(9.8%)となっています。

長野市の解体工事補助金

老朽危険空き家の解体工事補助金事業

安全で安心して暮らせる生活環境の保全を図ることを目的として、老朽危険空き家の解体工事費の一部を補助し、空き家の解消を図ります。詳しくは補助金交付要綱をご覧ください。
※今年度の補助金は、予定件数に達しましたので、10月17日をもって終了しました。
新年度は、4月2日(木曜)から受付の予定です。

対象となる空き家

市内に所在する戸建住宅(併用住宅で1/2以上が住宅のもの、長屋建て住宅を含む)で、1年以上使用されていない、下記のいずれかに該当する老朽危険空き家
1、「空き家等対策の推進に関する特別措置法」第2条第2項に規定する特定空家等と認められるものとして、市から老朽危険空き家の判定通知を受けたもの
2、特定空家等に準ずるものとして、市から老朽危険空き家の判定通知を受けたもの

対象となる解体工事

敷地内のすべての建築物又は工作物の解体、撤去及び処分のために行う工事
※建設業法や建設リサイクル法等により解体工事に必要な許可を受けた事業者による工事に限ります。

対象者

市から「老朽危険空き家判定通知書」により、老朽危険空き家に該当すると通知された空き家の所有者又はその相続人で、申請日の前年(1月1日から5月31日までの間にあっては、前々年)の収入金額が給与所得のみの場合は、収入金額1442万円以下(その他の所得がある場合は、所得金額が1200万円以下)の方で、市税の未納のない方(個人に限ります)
※解体する空き家に共有者又は複数の相続人のいる場合は、すべての共有者又はすべての相続人から空き家の解体について同意を得られている者に限ります。

補助金額

解体工事費に直接かかる費用の2分の1の額、かつ限度額50万円
※家財の処分に係る費用は対象となりません。また、交付決定後に実施するものに限ります。実施済みのものや、工事中のものは対象となりません。
※申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.nagano.nagano.jp/site/osirase/407503.html

ブロック塀等除却事業補助金事業

危険なブロック塀等の倒壊による通行人の被害を未然に防止するため、除却費の一部を補助しています。

補助金の対象事業

下記の(1)及び(2)の要件を満たすブロック塀等のすべてを除却する事業
 (1)次のいずれかの道路に面するブロック塀等
・幅員4メートル以上の道路法による道路(市道や県道など)
・建築基準法第42条第1項第2号に規定する道路(開発道路など)または2項道路(道路後退が生じる道路)
・小学校等の通学路
  (2)次のいずれかに該当するブロック塀等
・損傷、腐食その他の劣化が進み、そのまま放置すれば著しく保安上危険となるおそれがあるもの
・建築基準法施行令で定める基準に適合しないブロック塀等で、道路面からの高さが1メートルを超えるもの(市長が適当でないと認めるものを除く)
上記のほか、災害等の発生により倒壊のおそれがあり、かつ、通行人に対し危険な状態であると市長が認めたブロック塀等の除却事業

補助金額

・基礎も含めて除却する場合
 「除却費用の2分の1(通学路の場合は3分の2)」 または 「8,000円×塀の長さ(メートル)」のいずれか少ない方の額(補助限度額10万円)
・基礎を除却しない場合
 「除却費用の2分の1(通学路の場合は3分の2)」 または 「5,000円×塀の長さ(メートル)」のいずれか少ない方の額(補助限度額10万円)
・上記ブロック塀等の除却に併せ、その跡地に新たな塀等(倒壊の防止について十分配慮されたもの)を設置する場合
 「設置費用の2分の1」 または 「5,000円×新たな塀等の長さ(メートル)」のいずれか少ない方の額(補助限度額5万円)
※申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.nagano.nagano.jp/site/osirase/5884.html

アスベスト飛散防止対策事業補助金事業

アスベストに対する市民の不安解消および市民の健康被害の防止を目的に、アスベストの含有調査及び除去等の経費の一部について、補助金交付事業を実施しています。
※詳細、申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.nagano.nagano.jp/site/osirase/16838.html

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