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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満1.1万円 / 坪3.2万円 / 坪-万円 / 坪4.4万円 / 坪
10坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.8万円 / 坪
20坪台2.8万円 / 坪1.3万円 / 坪2.6万円 / 坪2.4万円 / 坪
30坪台2.7万円 / 坪2.2万円 / 坪2.8万円 / 坪2.4万円 / 坪
40坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.3万円 / 坪
50坪台1.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.6万円 / 坪
60坪台1.6万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪2.4万円 / 坪
70坪以上2.2万円 / 坪1.6万円 / 坪-万円 / 坪2.3万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

飯山市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
長野県内で84,300戸、その他空き家率は8.4%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、長野市(12,390戸)・松本市(7,350戸)・上田市(6,450戸)・佐久市(4,790戸)・飯田市(3,690戸)で、
率の高い市町村は、上伊那郡辰野町(14.6%)・大町市(11.2%)・諏訪郡下諏訪町(11.1%)・飯山市(10.4%)・諏訪市(9.8%)となっています。

飯山市の解体工事補助金

老朽危険空家等解体撤去事業補助金事業

空き家を放置すると市民生活の安全安心と良好な生活環境に悪影響を及ぼします。
そこで市では、空き家の解体や利活用を進めるために、市内にある老朽危険空家等を解体撤去する方に、工事費の一部を補助します。

対象となる空家

以下のすべてを満たす空家
・市内に所在する1年以上使用されていないことが常態である戸建住宅(延べ面積の2分の1以上が居住の用に供されていたもの及び長屋を含む)
・市内に所在する空き家のうち、空家等対策の推進に関する特別措置法第2条第2項に規定する特定空家等及び特定空家等に準ずるものとして市から判定通知を受けたもの
・個人が所有するもの
所有権以外の権利設定がある場合は、すべての権利者の同意が必要です。

対象者

以下のすべてを満たす方
・空き家の所有者又はその相続人 ただし、空き家に共有者または複数の相続人がいる場合は、全員の同意書が必要です。
・市税の滞納がない方
・暴力団員でない方

対象工事

敷地内のすべての建築物又は工作物(地盤面下にあるものを除く。)の解体、撤去及び処分のために行う工事
※建設業法や建設リサイクル法等により解体工事に必要な許可を受けた事業者による工事に限ります。
ただし、以下のいずれかに該当する工事は除きます
・公共事業等の補償の対象となっているもの
・補助金の交付決定前に着手したもの

補助額

補助対象経費の2分の1以内(限度額100万円)
当該年度予算の範囲内で補助します。
※申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.iiyama.nagano.jp/soshiki/kikikanribousai/bousaisyoubou/information/kaitaitekkyo

ブロック塀等撤去安全対策事業補助金事業

市では、災害等により、通行者などに危険をおよぼすおそれのあるブロック塀等の撤去に際し、所有者に対して、その事業に関わる費用の一部を飯山市補助金交付規則に基づき、下記のように補助を行います。

交付対象となるもの

1.道路に面するブロック塀等
※道路とは・・・・①道路法による道路(国県道、市道)
②建築基準法に規定する道路(都市計画道路、2項道路)
③小学校等の通学路に指定されている道路
2.保安上危険と認められるもの、もしくは技術的基準に適合しないものの内、道路面からの高さが1mを超えるもの
※適合しないものとは・・・・①組積造の塀(石・レンガ等):高さ 1.2m 超、根入れ深さ 20 ㎝未満、控え壁の設置 など(建築基準法施行令第 61 条)
②補強コンクリートブロック造の塀:高さ 2.2m 超、壁厚 15 ㎝未満 など(建築基準法施行令第 62 条の8)

補助金交付条件

●道路に面する全てのブロック塀等の撤去に限ります。
●前面道路幅員が4m以下の沿道の対象物を復旧(再設置)する場合、道路中心 から2m以上セットバックをしていただきます。

補助金の対象経費と補助率

○交付対象となるブロック塀等の撤去に関わる経費
○補助率 1/2以内 ただし 10 万円を限度とします。
※申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.iiyama.nagano.jp/assets/files/toshikeikaku/machi/30burokkubeitirasi.pdf

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