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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.8万円 / 坪1.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台2.8万円 / 坪1.9万円 / 坪9.5万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台2.9万円 / 坪3.5万円 / 坪-万円 / 坪3.8万円 / 坪
30坪台2.7万円 / 坪3.2万円 / 坪5.4万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.6万円 / 坪3.6万円 / 坪4.3万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.5万円 / 坪2.5万円 / 坪1.8万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台2.2万円 / 坪2.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上2.3万円 / 坪2.9万円 / 坪6.0万円 / 坪1.6万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

大垣市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
岐阜県内で63,500戸、その他空き家率は7.1%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、岐阜市(13,590戸)・多治見市(4,470戸)・大垣市(4,280戸)・高山市(3,410戸)・各務原市(3,200戸)で、
率の高い市町村は、揖斐郡揖斐川町(20.6%)・郡上市(12.7%)・美濃市(11.0%)・飛騨市(10.7%)・下呂市(10.7%)となっています。

大垣市の解体工事補助金

空家等除却支援事業補助金

市内にある空家等の除却を行う方に対し、除却費用の一部を補助。

対象空き家

※次の条件をすべて満たす空家等が対象。

・市内にある空家等で個人が所有するもの。
・空家等に所有権以外の権利が設定されていないもの。
・公共工事による移転等の補償対象でないもの。
・管理不全な状態にあるもの又は管理不全な状態となるおそれがあるもの。
※職員が現地調査を実施し確認する。

 

補助金の額

対象工事費用の3分の1(上限30万円)※予算の範囲内とする。

※申し込み方法等、詳しくは大垣市ホームページをご覧ください。
http://www.city.ogaki.lg.jp/0000044690.html

注意事項

・利用を希望される方は、申請される前に、住宅課まで連絡すること。
・空家等が所在する同一敷地内のすべての建築物及び工作物等を除却する工事が対象。
・市内業者が実施する工事であること。
・除却工事の着工前であること。(市の審査・承認後の工事着工であること)
・申請から概ね3か月以内に着工すること。
・助成回数:空家等1件につき1回とする。
・着手の概ね2週間前までに申請すること。ただし、申請から概ね3か月以内には工事に着手する予定であること。
・2月末日までに工事を完了し、実績報告ができること。

吹付けアスベストの調査や除去などに助成

アスベストによる健康被害を防ぐため、市内のすべての建築物(取り壊し予定も含む)を対象に、吹付けアスベストの含有調査や除去工事の費用の全額または一部を助成。

対象建築物

すべての建築物。

※分析調査は下記が対象。
延べ面積が1,000平方メートル以上の建築物。
延べ面積が300平方メートル以上の集会所などや、ホテルおよび旅館、飲食店、物販店舗など。
住宅(附属車庫、附属物置は除く)。

補助金の額

費用の3分の2以内(上限200万円)
※分析調査:調査費用の全額(上限25万円)

※申し込み方法等、詳しくは大垣市ホームページをご覧ください。
http://www.city.ogaki.lg.jp/0000045276.html

注意事項

・申込は、12月27日までに、建築課で配布の申請書(市HPからダウンロード可)に必要事項を記入し、同課(東庁舎2階)へ持参すること。
・含有調査は、建築物石綿含有建材調査者が実施する調査によるものが対象。
・除去工事などは、建築物石綿含有建材調査者による計画に基づくものが対象。
・申請前に、市職員による現場確認を実施する。
・募集件数:2件。(分析調査は4件)
・令和2年1月31日までに完了する必要がある。

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