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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台2.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.2万円 / 坪
30坪台2.0万円 / 坪-万円 / 坪5.0万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.1万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台3.1万円 / 坪1.3万円 / 坪3.1万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台2.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上-万円 / 坪-万円 / 坪3.0万円 / 坪3.5万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

宇佐市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
大分県内で48,700戸、その他空き家率は8.4%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、大分市(9,100戸)・宇佐市(4,990戸)・佐伯市(4,720戸)・中津市(4,200戸)・国東市(2,950戸)で、
率の高い市町村は、竹田市(22.5%)・国東市(18.5%)・宇佐市(16.9%)・豊後高田市(15.8%)・豊後大野市(14.8%)となっています。

宇佐市の解体工事補助金

老朽危険家屋を除却する費用の一部を補助

市では、安全・安心な住環境づくりを促進するため、老朽化し危険な空家住宅を除却する場合に、その除却費の一部を補助します。

対象 

・宇佐市内にあること
・空き家(使用している者がいない)であること
・木造または軽量鉄骨造であること
・過半が住宅として使用されていたこと
・道路若しくは隣接建築物に倒壊の恐れがある建築物または街並みの景観を著しく害している建築物
・所有権以外の権利が設定されていないもの

対象者

・所有者または所有者の相続関係者
・市税の滞納がないもの
※除却後、敷地内に自己所有などの建築物は建築できません。

補助金の額

除却工事費(消費税額を含む)の2分の1
補助金限度額 50万円

※申し込み方法等、詳しくは宇佐市ホームページをご覧ください。
https://www.city.usa.oita.jp/soshiki/26/6166.html

危険ブロック塀を除却する費用の一部を補助

市民の安心安全の確保と住環境の改善および良好な景観の促進を図るため、危険なブロック塀を除却する費用の一部を補助します。

対象 

下記のすべてに該当するものが対象となります。
・道路(一般交通の用に供するもの)に面していること。
・高さが1m以上あること。
・地震などにより倒壊のおそれがあるもの。
・構造が(コンクリートブロック造、コンクリートパネル造、石造、れんが造、その他の組積造)による塀および門柱
※フェンスなどと混用している場合を含む。
・所有権以外の権利が設定されていないもの

対象者

・所有者、所有者の相続関係者または管理者
・市税の滞納がないもの

補助金の額

除却工事費(消費税額を含む)の2分の1
補助金限度額 10万円

※申し込み方法等、詳しくは宇佐市ホームページをご覧ください。
https://www.city.usa.oita.jp/soshiki/26/57632.html

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