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くらそうねは、解体工事会社の見積もりを簡単に比較できるサービスです。

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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満
10坪台
20坪台
30坪台
40坪台
50坪台
60坪台
70坪以上

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

西宮市の解体工事会社

エディフォース株式会社

兵庫県西宮市名塩さくら台3-14-28

株式会社古塚建設

兵庫県西宮市名塩赤阪4707-1

株式会社SAGA

兵庫県西宮市名塩木之元3番7号

株式会社羽衣組

兵庫県西宮市鳴尾町1-1-5

日光建設工業株式会社

兵庫県西宮市鳴尾町1-7-8

勢晃建設工業

兵庫県西宮市鳴尾町2-7-2

東建テクノ株式会社

兵庫県西宮市鳴尾浜1-25-1

株式会社翔栄

兵庫県西宮市鳴尾浜1-6-44

株式会社鳴尾機設

兵庫県西宮市鳴尾浜2-9-3

かつらぎ建設株式会社

兵庫県西宮市門前町9-12

西宮市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、 兵庫県内で151,900戸、その他空き家率は5.7%(全国平均5.6%)となっています。 今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。 なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、神戸市(35,000戸)・姫路市(17,080戸)・尼崎市(12,230戸)・明石市(7,700戸)・西宮市(7,650戸)で、 率の高い市町村は、養父市(16.9%)・佐用郡佐用町(14.4%)・淡路市(14.3%)・相生市(13.4%)・洲本市(12.7%)となっています。

西宮市の解体工事補助金

空き家跡地活用まちづくり推進事業補助金

空き家を有する土地所有者が地縁団体等と共同して空き家を除却し、併せてその跡地を地域コミュニティの活性化及び防災性の向上などに活用する際に、除却及び跡地整備に要する費用の一部を補助。

対象要件

※申請対象になる土地及び建物は、以下の全ての条件を満たすものに限る。

(1)市内にある住宅で、1年以上にわたり空き家であることが明らかなもので、倒壊により周辺家屋等に影響を及ぼすものであること。
(2)昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅であると証明されたもの。なお、昭和56年6月1日以降に増築又は改築された部分は補助の対象としない。
(3)4m未満の狭あい道路に隣接するもの。
(4)跡地面積が50平方メートル以上(建築基準法42条第2項の規定により指定された道路の範囲内の面積を除く)であるもの。なお、当該面積は固定資産(土地)評価証明書等により証明されたものとする。
(5)固定資産税・都市計画税の滞納がないこと、差押処分等を受けていないこと。
(6)国、地方公共団体その他公的な機関が所有又は管理する住宅、土地でないこと。
(7)建築基準法その他法令に違反していないこと。
(8)整備工事後、10年間に渡り地縁団体が使用・管理することに承諾できること(地縁団体は毎年1回、維持管理・活動状況の報告が必要)
(9)西宮市と土地所有者との間で無償使用契約が締結できること。また、西宮市、土地所有者、地縁団体等(自治会等)と3者協定が締結できること。
(10)土地、建物の全ての権利者が事業に対して同意していること。
(11)これまでに本事業の補助を受けていないこと

対象工事

(1)補助対象住宅の除却(当該除却によって隣接する建築物及び土地に補修等が必要となる場合は、そのための工事を含む。)
(2)補助対象跡地の整備
防災倉庫、かまどベンチ、井戸、その他の地域の防災性の向上に資する設備の設置。
整地、舗装、その他の災害時の避難等に役立つ広場としての整備。
植栽、菜園、ポケットパークその他地域コミュニティ活性化に資する空間としての整備。
周囲の囲い、標識の設置その他管理に必要な工作物及び設備の設置。

※ただし、以下の条件を全て満たす必要がある。
・工事は、西宮市内に本店、営業所等を有する事業者に限定される。
・補助対象跡地の利用規則、その他の必要な事項を記した標識を見やすい場所に設置すること。
・舗装を行う場合は、土舗装、砂利舗装、アスファルト舗装、インターロッキング舗装、コンクリート舗装のいずれか、又はそれに類するものとすること。
・敷地内の雨水等を適切に排水できるよう排水設備等を設けること。
・土砂等の流出防止策を施すこと。

補助金の額

(1)解体
対象経費の10分の8(補助金上限額120万円)
※対象経費:住宅除却工事の見積額または床面積×24,000円/平方メートルのいずれか小さい方の額

(2)跡地整備
整備費の10分の10(補助金上限額200万円)

※申し込み方法等、詳しくは西宮市ホームページをご覧ください。
https://www.nishi.or.jp/kurashi/sumai/josei/tetsuzuki/aiya_atochikatsuyo.html

注意事項

・申請期間:月末日もしくは当該年度の予算が終了次第、申込みを締め切る。
・本制度にて整備された跡地については、要件を満たせば固定資産税の減免が適応される。

民間建築物吹付けアスベスト対策事業

アスベストの調査事業及びアスベストの除去等事業にかかる費用の一部を補助。

※詳細、申し込み方法等、詳しくは西宮市ホームページをご覧ください。
https://www.nishi.or.jp/kenko/hokenjojoho/asbestokyusai/asbesto-jokyo.html

危険ブロック塀等撤去事業

道に面する危険なブロック塀等について、撤去に係る費用の一部を補助。

対象 ブロック塀等

※対象となる建物に附属する高さ60センチメートル以上のブロック塀等で以下のいずれかに該当するもの

・一般の通行に供する道又は公園に面するもので、建築基準法の規定に適合していないもの
・一般の通行に供する道又は公園に面するもので、傾きや著しいひび割れがあり危険な状態のもの

対象建物

個人住宅(戸建住宅、共同住宅、長屋住宅)で賃貸でないもの

対象者

対象となる塀の所有者

補助金の額

対象となる経費又は標準工事費のいずれか低い方の3分の2(上限10万円)

※対象経費:対象となる塀の全部又は一部を撤去して高さを60センチメートル以下とする工事に係る費用

※申し込み方法等、詳しくは西宮市ホームページをご覧ください。
https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/shinotaisaku/taishinka/burokkubeitekkyohojo.html

注意事項

・今年度の報告期限は令和2年(2020年)の3月13日。
・報告期限を過ぎると補助金が交付できない可能性がある。
・補助金交付決定より前に業者との契約を締結した場合も補助の対象とならない。
・一の個人住宅に対して複数の申請はできない。
・ブロック塀等の撤去後に生垣を設置する場合は、花と緑の課が実施する生垣工事助成を合わせて活用できる。

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