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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.5万円 / 坪2.3万円 / 坪-万円 / 坪4.9万円 / 坪
10坪台3.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.4万円 / 坪4.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.7万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.6万円 / 坪2.5万円 / 坪4.0万円 / 坪2.6万円 / 坪
50坪台2.5万円 / 坪2.5万円 / 坪2.7万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上2.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

上野原市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
山梨県内で36,600戸、その他空き家率は8.7%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、甲府市(8,700戸)・北杜市(3,020戸)・南アルプス市(2,610戸)・笛吹市(2,440戸)・山梨市(1,820戸)で、
率の高い市町村は、市川三郷町(10.9%)・山梨市(11.9%)・大月市(11.9%)・甲州市(11.8%)・南巨摩郡富士川町(10.9%)となっています。

上野原市の解体工事補助金

ブロック塀等撤去改修事業費補助事業

市では、地震発生時におけるブロック塀等の倒壊又は転倒による事故を防止するため、次のとおり補助事業を実施します。

制度が利用できる方

・所有又は管理しているブロック塀等を撤去する方
・所有又は管理しているブロック塀等を撤去して新たに塀等を設置する方

対象となるブロック等

次の全ての項目に該当するブロック塀等が対象となります。
・ブロック塀、石塀、れんが塀その他これらに類する塀
・基礎の部分を除き高さ1m以上の塀
・建築基準法の道路又は通学路 ・軽量フェンス等安全なもので倒壊防止について十分配慮されている塀(新たに塀を設置する場合)

補助額

・ブロック塀等撤去の場合
 1、ブロック塀等の撤去費用〈業者さんからの見積り額〉
 2、撤去するブロック塀等の長さに1メートル当たり1万円を乗じた額
 1・2のうちいずれか少ない額の3分の2〈1敷地15万円が上限〉


・フェンス等設置の場合
 1、量フェンス等の設置費用〈業者さんからの見積り額〉
 2、設置する軽量フェンス等の長さに1メートル当たり3万円を乗じた額
 1・2のうちいずれか少ない額の3分の2〈1敷地30万円が上限〉
※補助を希望される方は、必ず事前にご相談ください。市職員が現地確認を行います。
※予算の範囲内で実施しますので、申し込み多数の場合には先着順とさせていただきます。
※申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.uenohara.yamanashi.jp/gyosei/docs/jutakukenchikuhojo.html

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