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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.5万円 / 坪2.3万円 / 坪-万円 / 坪4.9万円 / 坪
10坪台3.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.4万円 / 坪4.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.7万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.6万円 / 坪2.5万円 / 坪4.0万円 / 坪2.6万円 / 坪
50坪台2.5万円 / 坪2.5万円 / 坪2.7万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上2.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

南アルプス市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
山梨県内で36,600戸、その他空き家率は8.7%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、甲府市(8,700戸)・北杜市(3,020戸)・南アルプス市(2,610戸)・笛吹市(2,440戸)・山梨市(1,820戸)で、
率の高い市町村は、市川三郷町(10.9%)・山梨市(11.9%)・大月市(11.9%)・甲州市(11.8%)・南巨摩郡富士川町(10.9%)となっています。

南アルプス市の解体工事補助金

ブロック塀等撤去改修事業費補助金制度

災害時等におけるブロック塀等の倒壊又は転倒による被害を防止し、安全を確保するため、ブロック塀等の撤去又は改修工事する方に対し、予算の範囲内において事業費の一部を助成します。

補助対象者

・市内に存するブロック塀等の所有者であって、当該ブロック塀等の撤去又は撤去改修を実施しようとする方
・市税(注1)の滞納がない方
・既存のブロック塀等の撤去改修に対して、公共事業等の補償を受けていない又は受けないこと
○対象ブロック塀等が南アルプス市耐震改修促進計画において、避難路または通学路として位置付けた道路に面していること

補助対象工事

撤去・・・ブロック塀等の全てまたは一部を取り除くことをいう。
・高さ60cm以上のブロック塀等を撤去する工事(基礎を含む地盤面から壁頂までの高さ)
・ブロック塀の一部を撤去し、撤去した後のブロック塀等の高さを60cm以下にする工事
改修・・・ブロック塀等から安全なフェンスに造り替えることをいう。
・ブロック塀等の一部を高さ60cm以下に撤去し、その上に景観に配慮された安全なフェンスを設置する工事
・ブロック塀等を撤去(基礎を含む全撤去)し、新たに景観に配慮された安全なフェンスに造り替える工事

補助金額

・徹去
撤去に係る補助金の額は、工事費用と撤去するブロック塀等の延長1mにつき1万円を乗じて得た額とを比較して、いずれか少ない額の2/3以内の額(上限:15万円)を補助します。
・改修
改修に係る補助金の額は、工事費用と改修する安全なフェンス等の延長へ1mにつき1万5千円を乗じて得た額を比較して、いずれか少ない額の2/3以内の額(上限:1敷地につき20万円)を補助します。
※申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.minami-alps.yamanashi.jp/docs/6477.html

注意事項

・補助には限りがありますので、事前に必ず問い合わせてください。
・補助決定前に工事を行ってしまった場合は、補助対象外となります。(補助金決定通知受 領後に契約して下さい)
・建築基準法(昭和25年法律第201号)第42条第2項に規定する道路の場合で、道路後退をしていないときは、ブロック塀等の基礎までを取り除く撤去工事が対象となります。
・補助金の交付は、1敷地につき1回限りです。

アスベスト除去工事費補助事業

南アルプス市では、建築物の壁、柱、天井等に露出して吹きつけられたアスベストの飛散防止のために行う除却工事等を対象に「アスベスト飛散防止対策事業」を実施しています。
※詳細、申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.minami-alps.yamanashi.jp/docs/1498.html

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