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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.5万円 / 坪2.3万円 / 坪-万円 / 坪4.9万円 / 坪
10坪台3.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.4万円 / 坪4.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.7万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.6万円 / 坪2.5万円 / 坪4.0万円 / 坪2.6万円 / 坪
50坪台2.5万円 / 坪2.5万円 / 坪2.7万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上2.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.4万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

甲府市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
山梨県内で36,600戸、その他空き家率は8.7%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、甲府市(8,700戸)・北杜市(3,020戸)・南アルプス市(2,610戸)・笛吹市(2,440戸)・山梨市(1,820戸)で、
率の高い市町村は、市川三郷町(10.9%)・山梨市(11.9%)・大月市(11.9%)・甲州市(11.8%)・南巨摩郡富士川町(10.9%)となっています。

甲府市の解体工事補助金

特定空家等除却費助成制度

空き家等でその周辺の住環境等を悪化させている空家等から、市民の安全・安心の確保と住環境及び良好な景観の改善を図るため、特定空家等の速やかな除却を促進することを目的とする。

助成対象者

特定空家等の所有者その他これを管理すべき者(法人を除く。)。
ただし法第14条第2項により「勧告」を行った特定空家等は対象外とする。

対象工事

次の全ての要件を満たす工事
・ 建設業等の許可を受けた者に請け負わせる除却工事であること。
・ 市内の施工業者(市内に本社若しくは本店が存する法人
 又は市内に住所を有する個人)を利用し、特定空家等を除却する工事であること。
・ 特定空家等のすべてを除却する工事であること。
・ 他の除却費助成制度により助成金の交付を受けていない除去工事であること。

助 成 額

特定空家等の助成対象経費に2分の1を乗じて得た額以下、かつ、上限額を100万円とする。
※申し込み方法等、詳しくはこちらをご覧ください。
https://www.city.kofu.yamanashi.jp/koho/shise/gaiyo/shicho/kaiken/h29/documents/shiryo2_3.pdf

ブロック塀等耐震対策事業

地震発生時に倒壊の恐れのある危険性の高いブロック塀等の撤去等の工事に対して経費の一部を助成する制度です。

対象事業等条件

・避難路等に面しており、避難路等からの高さが1mを超えるブロック塀等
・申請者は塀の所有者であること
・市税の滞納がないこと

補助金額

次に掲げる額(①か②)の内いずれか少ない額の2/3以内の額、かつ限度額20万円
撤去工事
①撤去工事(処分含む)に要する費用
②撤去する塀の延長1mにつき9,000円を乗じて得た額
改修工事等
①改修工事等に要する費用
②撤去する塀の延長1mにつき15,000円を乗じて得た額
※申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.kofu.yamanashi.jp/kenchikushido/machi/kenchiku/shinsa/blockjosei.html

アスベスト飛散防止対策事業

甲府市では、民間建築物のアスベスト成分調査・除去工事の支援を行っています。

※詳細、申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.kofu.yamanashi.jp/kenchikushido/machi/kenchiku/sedo/asbestos.htm

 

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