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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.7万円 / 坪
10坪台2.2万円 / 坪1.4万円 / 坪-万円 / 坪2.2万円 / 坪
20坪台2.2万円 / 坪1.6万円 / 坪3.7万円 / 坪2.1万円 / 坪
30坪台2.1万円 / 坪1.6万円 / 坪-万円 / 坪2.4万円 / 坪
40坪台2.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.1万円 / 坪
50坪台2.0万円 / 坪-万円 / 坪3.5万円 / 坪1.6万円 / 坪
60坪台1.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.3万円 / 坪
70坪以上1.8万円 / 坪2.4万円 / 坪3.0万円 / 坪2.7万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

薩摩川内市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
鹿児島県内で105,200戸、その他空き家率は12.0%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、鹿児島市(18,620戸)・薩摩川内市(7,870戸)・霧島市(6,770戸)・鹿屋市(6,210戸)・南さつま市(4,450戸)で、率の高い市町村は、肝属郡肝付町(26.1%)・南九州市(22.1%)・南さつま市(21.9%)・伊佐市(21.3%)・志布志市(21.3%)となっています。

薩摩川内市の解体工事補助金

危険ブロック塀等撤去事業

補助金の交付対象者

次の要件のすべてを満たす者が対象です。
1 本市が備える住民基本台帳に記録されていること。
2 改修工事を行う住宅の所有者であること。(原則)
3 改修工事を行う住宅に自ら居住若しくは居住する予定であり、又は二親等以内のものが居住若しくは居住する予定であること。ただし、居住する予定の場合は、改修工事完了後、速やかに居住する場合(住民票の異動を含む。)に限る。
4 市税を滞納していないこと。

補助対象住宅

補助金の交付対象となる住宅は、市内に存する個人住宅(自己の居住の用に供する一戸建ての住宅及び共同住宅、長屋その他これらに類する集合住宅のうち自己の居住の用に供する専用部分をいう。)又は併用住宅(居住の用に供する部分に限る。)で、薩摩川内市定住住宅取得補助金又は薩摩川内市定住住宅リフォーム補助金の交付を受けていないもの又は受ける予定のないもの。

補助対象工事

次に掲げる改修工事等(住宅の機能の維持及び向上のために行う工事等)のいずれかに該当し、当該工事等に要する経費が20万円(危険ブロック塀等の撤去のみについては、10万円)以上のもの(消費税及び地方消費税を含む。)で、対象施工業者が施工する改修工事であること。
※屋根のふき替え、塗装又は補修
※軒樋及び縦樋の交換又は補修
※外壁の張り替え、塗装、補修又は補強
※建築物と一体のテラス、ウッドデッキ、濡れ縁等の塗装又は補修
※壁、床及び天井の張り替え、補修又は補強
※建具の取替え又は補修
※畳の取替え
※段差解消工事(玄関アプローチ工事を含む。)
※手すり設置
※間取りの変更
※増改築工事(建て替え、新築は除く。)
※便所、風呂、洗面所及び台所の改善(便器、風呂釜、洗面台及びシステムキッチンの取替えを含む。)
※老朽電気配線、コンセント取替え工事(火災防止のために行う取替えに限る。)
※上記の工事に付属する電気及び給排水工事(下水道への繋ぎ込み、及び、小型合併浄化槽設置に伴う排水工事は除く。)
※危険ブロック塀等を撤去する工事

対象施工業者

1 薩摩川内市建設工事等入札参加資格に係る総合点(建築一式、電気又は管工事に限る。)を有する法人
2 薩摩川内市建設工事等入札参加資格(大工、塗装、防水、板金、左官、屋根、ガラス、タイル・れんが、建具又は内装仕上げに限る。)を有する法人又は個人で、主たる営業所を市内に有するもの
3 薩摩川内市小規模修繕及び工事等の契約参加資格者名簿への登録のある法人又は個人
4 上記に該当する法人又は個人以外で、次に掲げる要件をすべて満たすものとして市長が認める法人又は個人
 1) 市内に主たる営業所を有すること。
 2) 本市入札参加資格を有し、建設業許可(建築、電気、管、大工、塗装、防水、板金、左官、屋根、ガラス、タイル・れんが、建具又は内装仕上げに限る)を受けていること。
 3) 2)の建設業許可に係る工事の実績があること。
 ホームページ掲載に承諾をいただいた施工業者の一覧です。なお、新規に登録された業者の方もいらっしゃいますので、実施可能な業者であるかどうかについては、個別に施工業者に直接お問い合わせください。
 また、新規登録し上記一覧表に掲載されていない施工業者の方で、掲載を希望される場合は、ご連絡ください。随時掲載いたします。

補助金の額等

・補助対象工事等に要する経費の100分の20に相当する額で、上限20万円
・危険ブロック塀等の撤去工事に要する経費については、100分の50に相当する額で、上限20万円
・通常の改修と危険ブロック塀の撤去工事を併せて実施する場合は、それぞれの率で算出した額の合計とし、上限20万円
(算出された補助額に1,000円未満の端数があるときは、これを切り捨てた額)
※申し込み方法等、詳しくはホームページをご覧ください。
https://www.city.satsumasendai.lg.jp/www/contents/1394081344671/index.html

注意事項等

※交付決定前に工事着手した場合は、補助金は交付されません。
※交付申請は、同一住宅について一回限り(平成24年度から平成30年度申請分を含む。)です。ただし、工事の内容によっては、2回目の申請が可能な場合があります。(当ホームページ上部に記載)
※受付順ではなく抽選により交付決定を行いますので、募集期間内にゆっくり申請してください。
※工事着工前の写真は、全体写真と工事箇所ごとに必ず撮ってください。着工前写真がないと補助を受けられません。
※工事実施に関して法令等を遵守すること。また、法令等への抵触が確認された場合は補助を受けられません。
※危険ブロック塀の撤去を検討している方は、危険であることを判定する必要がありますので、お問い合わせください。

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