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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.7万円 / 坪
10坪台2.2万円 / 坪1.4万円 / 坪-万円 / 坪2.2万円 / 坪
20坪台2.2万円 / 坪1.6万円 / 坪3.7万円 / 坪2.1万円 / 坪
30坪台2.1万円 / 坪1.6万円 / 坪-万円 / 坪2.4万円 / 坪
40坪台2.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.1万円 / 坪
50坪台2.0万円 / 坪-万円 / 坪3.5万円 / 坪1.6万円 / 坪
60坪台1.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.3万円 / 坪
70坪以上1.8万円 / 坪2.4万円 / 坪3.0万円 / 坪2.7万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

肝属郡南大隅町の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
鹿児島県内で105,200戸、その他空き家率は12.0%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、鹿児島市(18,620戸)・薩摩川内市(7,870戸)・霧島市(6,770戸)・鹿屋市(6,210戸)・南さつま市(4,450戸)で、率の高い市町村は、肝属郡肝付町(26.1%)・南九州市(22.1%)・南さつま市(21.9%)・伊佐市(21.3%)・志布志市(21.3%)となっています。

肝属郡南大隅町の解体工事補助金

空き家等解体撤去事業

南大隅町では、景観及び地域住環境の向上並びに町民の安心安全の確保を図ることを目的とし、町内の今後利用する予定のない空き家等の解体及び撤去に係る経費の一部を補助いたします。

補助の対象となる条件

・南大隅町内に所在しており、住居として建築され、かつ建築後10年以上経過した建築物で、現に1年以上居住しておらず、所有者等が現に居住その他の用に供しない建物。
・住宅等に付随する倉庫及び車庫又は納屋、畜舎、乾燥場等も含む。
・解体撤去業者は、南大隅町建設業者等級(建築一式工事)に登録されている業者若しくは建築物の解体及び撤去を行う資格を有するものを利用すること。
・申請者及び世帯員が町税等を未納及び滞納していない。
・補助対象工事に要する経費が30万円以上である。

補助金額

・補助金の額は、補助対象工事に要する経費の100分の30に相当する額とします。30万円を超えるときは30万円を限度とし、補助金の額が1000円未満の端数がある場合は、これを 切り捨てた額を補助額とします。
・補助の回数は、同一敷地内1回限りとします。
※申し込み方法等、詳しくはのホームページをご覧ください。
https://www.town.minamiosumi.lg.jp/kensetsu/kaitai/kaitai.html

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