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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪3.4万円 / 坪
10坪台3.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.5万円 / 坪
20坪台1.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.3万円 / 坪
30坪台2.0万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.4万円 / 坪
40坪台1.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪1.7万円 / 坪
50坪台1.6万円 / 坪-万円 / 坪6.8万円 / 坪1.6万円 / 坪
60坪台1.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.8万円 / 坪
70坪以上1.8万円 / 坪1.1万円 / 坪1.5万円 / 坪1.9万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

西村山郡大江町の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
山形県内で29,600戸、その他空き家率は6.6%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、山形市(6,310戸)・鶴岡市(4,990戸)・酒田市(3,120戸)・米沢市(2,610戸)・上山市(1,140戸)で、
率の高い市町村は、鶴岡市(9.7%)・上山市(9.1%)・尾花沢市(8.3%)・村山市(7.6%)・東田川郡庄内町(7.2%)となっています。

西村山郡大江町の解体工事補助金

大江町空家除去支援事業補助金

町民の安全で安心な暮らしを確保し、良好で快適な住生活環境の形成及び町内の景観の向上を図るため、 町内にある人の居住の用に供していた住宅(長屋又は共同住宅は除く。)で、概ね3年以上居住されていない空 家の除去を行う方に対し、予算の範囲内で補助金を交付します。

対象 

次のすべてに該当するものになります。
(1)一戸建て住宅または併用住宅
(2)所有権以外の権利が設定されていないもの。(所有権以外の権利が設定されている場合は、この権利者より除去について同意を得ているもの)
(3)公共事業等の補償、他事業による補助金交付等の対象でないもの

対象者

次のすべてに該当する方になります。
(1)補助の対象となる空家の登記事項証明書(未登記の場合は固定資産課税台帳)に所有者として記録されている方若しくはその相続人またはそれらの方から除去工事についての同意を得た方(法人を除く。)
(2)本町において納付すべき町税等を滞納していない方
(3)町暴力団排除条例に規定する暴力団員又は暴力団員等、暴力団密接関係者でない

対象工事

補助の対象となる除去工事は、補助の対象となる方が発注する補助対象空家を除去し、原則としてこの空家 の所在する土地を更地にする工事で、次のすべてに該当するものになります。
(1)解体撤去業者が請け負う工事
(2)補助金交付決定書の通知の日以降に契約し、着手した工事

補助金の額

補助対象経費は、補助対象工事に要する費用(消費税及び地方消費税相当額を含む)になります。
(1)補助金の額は、補助対象経費に2分の1を乗じて得た額とし、上限 50 万円になります。
ただし、その額に1,000 円未満の端数が生じたときは、これを切り捨てます。
(2)補助金の交付は、補助対象者1人につき1回になります。

※申し込み方法等、詳しくは大江町ホームページをご覧ください。
http://www.town.oe.yamagata.jp/basis/pdf/r1_akiyajokyo-hojokin.pdf

大江町優良景観形成補助金交付規程

町長は、暮らしの快適性と美しさが調和する景観づくりを行う者に対し、大江町補助金等の適正化に関する規則及びこの規程の定めるところにより、予算の範囲内において補助金を交付する。

対象 

居住の用に供する土地に接する公道に面した部分に設置されたもの

対象者

次の各号に掲げる者のうち、税金の滞納がない者とする。
(1) 前条第1項第1号の補助金の交付を受けることができる者 町内にある住宅及び店舗等の所有者
(2) 前条第1項第2号から第5号の補助金の交付を受けることができる者 町内にあるブロック塀または板塀及び生垣の所有者、土蔵の所有者

対象工事

高さが1m以上の既存コンクリートブロック塀を取壊し撤去するもの

補助金の額

経費の1/4 限度額は10万円

※申し込み方法等、詳しくは大江町ホームページをご覧ください。
http://www.town.oe.yamagata.jp/reikisyu2/act/print/print110000430.htm

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