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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満1.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.1万円 / 坪1.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台2.3万円 / 坪1.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.2万円 / 坪
60坪台3.9万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上2.8万円 / 坪2.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

平戸市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
長崎県内で57,700戸、その他空き家率は8.7%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、長崎市(15,270戸)・佐世保市(10,390戸)・五島市(4,290戸)・諫早市(4,200戸)・南島原市(2,830戸)で、
率の高い市町村は、南松浦郡新上五島町(22.1%)・五島市(20.1%)・松浦市(14.8%)・南島原市(14.7%)・西海市(14.5%)となっています。

平戸市の解体工事補助金

平戸市老朽危険空き家除却事業

平戸市では、老朽危険空き家に対して、解体する場合に、その費用の一部(限度額80万円)を補助します。

対象 

次の用件をすべて満たす建築物が、対象建築物となります。
平戸市内にある建物
空き家であること
半分以上が一般の住宅として使用されていたこと(店舗などの事業用は対象外)
構造が、木造であること
老朽化について100点以上と職員による判定が行われたもの

対象者

市税の滞納がないこと。

補助金の額

以下の2つを比較して、いずれか低い額の2分の1を補助し、上限額は80万円(消費税は対象外)です。
補助対象建築物の除却に要した費用の80%
国土交通大臣が定める標準額の80%

※申し込み方法等、詳しくは平戸市ホームページをご覧ください。
https://www.city.hirado.nagasaki.jp/kurashi/life/sumai/machi/2017-0208-1405-125.html

注意事項

付属の倉庫・車庫・牛舎・門・塀などは、補助の対象外となります。
事前着手は、補助対象になりません。
除却工事は、市内の建設業の許可などを受けた者に請け負わせること。
申請は1敷地1申請とし、複数棟ある場合でも、1件となります。
申請者が相続人、委任者などの場合は、証明する戸籍謄本、委任状などが必要です。
老朽などの調査を職員が事前に行い、対象建物の補助対象の可否を判定します。

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