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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満3.7万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.5万円 / 坪
10坪台3.2万円 / 坪4.8万円 / 坪6.3万円 / 坪3.0万円 / 坪
20坪台2.7万円 / 坪4.5万円 / 坪2.6万円 / 坪3.3万円 / 坪
30坪台2.6万円 / 坪2.5万円 / 坪-万円 / 坪2.6万円 / 坪
40坪台2.3万円 / 坪3.3万円 / 坪-万円 / 坪2.6万円 / 坪
50坪台2.7万円 / 坪3.0万円 / 坪2.1万円 / 坪2.5万円 / 坪
60坪台2.5万円 / 坪2.4万円 / 坪-万円 / 坪2.5万円 / 坪
70坪以上2.4万円 / 坪2.6万円 / 坪4.3万円 / 坪2.2万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

山県郡北広島町の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
広島県内で114,200戸、その他空き家率は8.0%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、広島市(26,900戸)・呉市(20,160戸)・福山市(13,470戸)・尾道市(10,040戸)・三原市(5,730戸)で、
率の高い市町村は、江田島市(22.1%)・山県郡北広島町(21.5%)・世羅郡世羅町(21.1%)・安芸高田市(18.1%)・庄原市(17.3%)となっています。

山県郡北広島町の解体工事補助金

空き家再生等推進補助事業

不良住宅の除却、空き家住宅又は空き建築物の除却及び活用を行おうとする者に経費の一部を補助。

対象 建築物

【不良住宅の除却事業の場合】
保安上危険又は衛生上有害となるおそれがある「特定空家等」として助言・指導を受けた建築物で、事前に危険建物認定を受けたもの

【空き家住宅又は空き建築物の除却事業及び活用事業の場合】
現在及び今後も従来の用途に供される見込みがない住宅又は建築物で、その除却後の跡地又は増改築等の後の建築物が地域活性化のための計画的利用に供されるもので、事前に活用事業の採択を受けたもの
※跡地又は建築物を10年間以上活用すること

対象者

【不良住宅の除却事業の場合】
※次のいずれかに該当する個人

・補助対象建築物所有者
・土地所有者(補助対象建築物所有者の同意を得た者)
・前2号に規定する相続関係者

【空き家住宅又は空き建築物の除却事業及び活用事業の場合】
※次のいずれかに該当する個人又は法人等

・補助対象建築物所有者又は予定者
・土地所有者(補助対象建築物所有者の同意を得た者)
・前2号に規定する所有者の相続関係者
・補助対象建築物又は除却後の土地を賃貸する者又は予定者

対象事業

【不良住宅の除却事業の場合】
除却事業:解体、廃材の撤去及び処分、除却後の整地

【空き家住宅又は空き建築物の除却事業及び活用事業の場合】
除却事業:解体、廃材の撤去及び処分、除却後の整地
活用事業:宿泊施設、交流施設、体験学習施設、創作活動施設、文化施設等の用に供されるために行う住宅の取得(用地費を除く。)、移転(町内間に限る。)、増築、改修等

補助金の額

【不良住宅の除却事業の場合】
除却事業:補助対象事業費の10分の8

【空き家住宅又は空き建築物の除却事業及び活用事業の場合】
除却事業:補助対象事業費の10分の8 活用事業:補助対象事業費の3分の2(上限500万円)

※申し込み方法等、詳しくは府中市ホームページをご覧ください。
https://www.town.kitahiroshima.lg.jp/soshiki/12/1424.html

注意事項

・不良住宅、空き家住宅又は空き建築物とも、隣接して他が所有する建築物がある場合が対象。
・補助金の交付決定前に着手した工事や、本事業と併せて他の制度にもとづく同様の補助金の交付を受けようとする事業は、補助を受けられない。
・複数の相続人共有名義者又は相続関係者がいる場合は、当該共有者又は相続関係者全員からの同意を得ること。
・町税等の滞納や暴力団等と関係ある者は対象とならない。
・不明な点や相談を随時受け付けている。

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