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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満3.5万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台3.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台3.2万円 / 坪4.1万円 / 坪6.1万円 / 坪2.0万円 / 坪
30坪台3.2万円 / 坪2.2万円 / 坪4.3万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台2.9万円 / 坪-万円 / 坪3.4万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.6万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台2.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪3.7万円 / 坪
70坪以上2.8万円 / 坪3.1万円 / 坪4.7万円 / 坪-万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

高梁市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
岡山県内で73,400戸、その他空き家率は8.0%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、岡山市(19,100戸)・倉敷市(12,120戸)・津山市(5,760戸)・笠岡市(3,790戸)・玉野市(3,070戸)で、
率の高い市町村は、美作市(18.5%)・備前市(16.6%)・笠岡市(15.9%)・新見市(15.5%)・高梁市(14.5%)となっています。

高梁市の解体工事補助金

空き家の除却(老朽危険建物除却促進事業補助金)

暮らしの安全・安心の確保や住環境の向上を図ることを目的に、老朽化した危険な空き家で、近隣民家や道路に被害を与えるおそれがある「老朽危険建物」の除却工事費の一部を助成します。

対象建築物

次のいずれにも該当すること
・梁市に存在する不良住宅で空き家になっている建築物
・近隣民家や道路に被害を与えるおそれがある建築物
・「住宅の不良度判定基準」かつ「周辺への危険度判定」の基準を満たした建築物

補助金の額

交付対象経費の額に3分の1を乗じて得た額(1,000円未満の端数は切り捨て)
または30万円のいずれか少ない額とする。
(交付対象経費…交付対象者が行う除却工事費で、解体工事会社に支払う請負代金のこと)

※申し込み方法等、詳しくは高梁市ホームページをご覧ください。
https://www.city.takahashi.lg.jp/soshiki/14/roukyuukikentatemono.html

注意事項

・補助金交付申請の前に、老朽危険建物認定申請が必要です。
 補助金交付決定前に工事着手された場合は、補助の対象になりません。
・高梁市役所環境課の窓口及び各地域局の窓口にて配布します。ホームページからもダウンロード可能です。
・解体工事会社は、高梁市内に事業所があり、建築工事業、土木工事業、とび・土工工事業のいずれかの許可を有する工事会社。
 または解体工事業の届出をしている工事会社。
・補助金交付決定後はすみやかに除却工事を行って頂き、除却工事が完了した日から30日以内、
 または当該年度の3月31日のいずれか早い日までに事業実績報告書を提出して下さい。

住宅・建築物アスベスト改修事業

住宅・建築物に施工されている吹付けアスベスト及びアスベスト含有吹付けロックウールの除去、封じ込め、囲い込み(アスベスト除去等以外の改修に合わせて行う場合を含む)または吹付けアスベスト等が施工されている住宅・建築物の除却。

※申し込み方法等、詳しくは高梁市ホームページをご覧ください。
https://www.city.takahashi.lg.jp/soshiki/11/asubesuto.html

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