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構造別の坪単価の推移

延床面積木造鉄骨鉄筋コンクリートその他
10坪未満4.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
10坪台2.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
20坪台2.4万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
30坪台1.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
40坪台3.2万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
50坪台2.7万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
60坪台1.8万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪
70坪以上2.1万円 / 坪-万円 / 坪-万円 / 坪2.8万円 / 坪

解体費用は面積が大きいほど割安になり、面積が小さいほど割高になります。坪単価を参考にする場合には、同じ規模の建物を参考にすることが大切です。

解体費用を見る上で知っておきたいポイント

①解体費用の内訳は、人件費・廃棄物処分費・諸経費
人件費が4割と廃棄物処分費が3割というように、2つの項目でほとんどの割合を占めています。

②工事会社によって内容が大きく異なる可能性がある
同じ建物の解体工事であっても、工事会社によって金額が3割以上異なる場合が有ります。
理由その1
工事の段取りが良く、短工期で効率的に工事を終わらせることで、人件費を抑えている
理由その2
廃棄物処理場との条件交渉したり、自社で処理場を持つことによって、処分費を抑えている
最初から1社に絞るのではなく、3社以上相見積もりを取っていただくことをお薦めします。また、金額差があった場合には、担当者にその理由も確認してみましょう。

③安すぎる解体工事はトラブルになる可能性も
安さだけで工事会社を選ぶと、後々トラブルに発展する可能性もあります。
例1)安いと思っていたら、後に不法投棄をしている解体工事会社であることが判明した
例2)圧倒的に安い見積りで工事を発注したものの、工事中に高圧的な態度で追加費用を請求された
このような事態に巻き込まれないためにも、冷静に比較することが大切です。

安芸市の解体工事事情

総務省発表(2018年:5年更新)の住宅・土地統計調査によると、全住宅ストックに占める「その他空き家」(長期不在・取り壊し予定などの住宅)の数は、
高知県内で50,100戸、その他空き家率は12.8%(全国平均5.6%)となっています。
今後も増加の一途を辿る傾向にあり、解体工事全体の需要も高まると予想されます。

なお、市町村別の内訳として数の多い市町村は、高知市(14,430戸)・室戸市(2,320戸)・香美市(2,270戸)・四万十市(2,220戸)・土佐清水市(2,120戸)で、
率の高い市町村は、室戸市(25.5%)・土佐清水市(24.1%)・安芸市(21.3%)・高岡郡四万十町(20.5%)・香美市(16.0%)となっています。

安芸市の解体工事補助金

老朽住宅等除却事業補助金

家屋の倒壊及び火災等により周囲の住民に被害を及ぼす恐れのある老朽住宅や将来において利用する見込みのない空き家等の除却費用の一部を補助。

対象要件

【老朽住宅】
(1)所有権以外の権利が設定されていないこと。ただし、権利者の同意を得た場合は、この限りでない。
(2)一戸建ての住宅、長屋、共同住宅又は店舗等併用住宅(自己の居住の用に供する部分の床面積が2分の1以上のものに限る。)で木造であること。
(3)市ホームページ内別表第1に規定する基準で100点以上の評点があるものであること。

【空き家住宅又は空き建築物】
(1)所有権以外の権利が設定されていないこと。ただし、権利者の同意を得た場合は、この限りでない
(2)建築基準法第2条第1号に規定する建築物であること。
(3)除却後の跡地が10 年以上地域活性化のための計画的利用に供されるものであること。

対象者

※次の要件のすべてを満たすもの。

(1)本市の家屋課税台帳兼名寄帳に登載されている老朽住宅等の所有者又はその相続人代表者であること。
(2)本人及び同居の親族が、市税等を滞納していない者であること。
(3)解体工事業に必要な許可・登録を受けた業者により除却工事を行う者であること。
(4)暴力団又は暴力団員ではない。

補助金の額

【老朽住宅】
・補助対象経費又は当該老朽住宅の延べ床面積に1平方メートル当たり2万6,000円を乗じて得た額の、いずれか少ない方の金額の5分の4に相当する額(1,000円未満切り捨て)
・上限1,000,000円

【空き家住宅又は空き建築物】
・補助対象経費又は当該空き家住宅又は空き建築物の延べ床面積に1平方メートル当たり2万6,000円を乗じて得た額の、いずれか少ない方の金額の3分の2に相当する額(1,000円未満切り捨て)
・上限900,000 円

※申し込み方法等、詳しくは安芸市ホームページ内の「要綱」・「要綱別表」PDFをご覧ください。
https://www.city.aki.kochi.jp/life/dtl.php?hdnKey=4250

ブロック塀等対策補助金

道路に面しているブロック塀等を撤去したり、撤去後に新しくフェンスを設置する方への補助。

対象要件

市内にある緊急輸送道路若しくは避難路に面している危険性が高いコンクリートブロック塀等の安全対策を行うもの

※「危険性の高い既存コンクリートブロック塀等」とは以下のいずれかをいい、国、地方公共団体その他公の機関が所有するものを除く。
・補強コンクリートブロック塀及び鉄筋コンクリート塀においては市ホームページ内別表第2(ただし、鉄筋コンクリート塀にあっては、点検項目5~7を適用する。)に従い点検した結果、安全対策が必要 と評価されたもの
・組積造の塀においては市ホームページ内別表第3に従い点検した結果、安全対策が必要と評価されたもの

対象者

※次の要件のすべてを満たすもの。

(1) 安芸市内にある避難路に接したブロック塀等の所有者であること。
(ただし、ブロック塀等の所有者と親子関係にある者等市長が特に認める者については、この限りでない。)
(2) 高知県税及び安芸市税を滞納していない者であること。

補助金の額

・補助対象経費又は補助対象ブロック塀等の面積(平方メートル単位とし、小数点以下第2位は切り捨てるものとする。)に40,000円を乗じて得た額のいずれか低い額
・上限40万円
※1,000円未満の端数を生じた場合は、これを切り捨てる。

※補助対象経費
緊急輸送道路又は避難路に面している危険性の高い既存コンクリートブロック塀等の所有者が解体工事業に必要な許可・登録を受けた業者に依頼して行う当該塀の撤去及びそれに代わる安全な塀等の設置に要する経費。
(安全対策に明らかに寄与しない工事で費用を分離すべきものは、当該工事を分離して算定し補助対象経費から除外する。)

※申し込み方法等、詳しくは安芸市ホームページ内の「要綱・別表1~3」PDFをご覧ください。
https://www.city.aki.kochi.jp/life/dtl.php?hdnKey=4249

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