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一戸建て解体費用の坪単価(地域別相場)


建物費用の相場は坪単価いくら?

解体工事を検討するに当たって、皆さん一番気になるのはやはり値段ではないでしょうか?

「いったい家を壊すにはいくらかかるんだろう?」
「まだ見積りを取るまででもないけど、一応目安を知っておきたい。」
という方は少なくないと思います。

地域ごとの相場一覧

都道府県 家屋解体費用の坪単価相場
(木造30坪程度)
北海道 20,000~30,000円
青森県 25,000~35,000円
岩手県 25,000~35,000円
宮城県 20,000~30,000円
秋田県 20,000~30,000円
山形県 25,000~35,000円
福島県 25,000~35,000円
茨城県 25,000~35,000円
栃木県 25,000~35,000円
群馬県 25,000~35,000円
埼玉県 25,000~35,000円
千葉県 25,000~35,000円
東京都 30,000~40,000円
神奈川県 30,000~40,000円
新潟県 25,000~35,000円
富山県 20,000~30,000円
石川県 20,000~30,000円
福井県 25,000~35,000円
山梨県 25,000~35,000円
長野県 25,000~35,000円
岐阜県 25,000~35,000円
静岡県 25,000~35,000円
愛知県 25,000~35,000円
三重県 25,000~35,000円
滋賀県 25,000~35,000円
京都府 25,000~35,000円
大阪府 25,000~35,000円
兵庫県 25,000~35,000円
奈良県 25,000~35,000円
和歌山県 25,000~35,000円
鳥取県 25,000~35,000円
島根県 25,000~35,000円
岡山県 25,000~35,000円
広島県 25,000~35,000円
山口県 25,000~35,000円
徳島県 25,000~35,000円
香川県 25,000~35,000円
愛媛県 20,000~30,000円
高知県 20,000~30,000円
福岡県 25,000~35,000円
佐賀県 20,000~30,000円
長崎県 25,000~35,000円
熊本県 20,000~30,000円
大分県 20,000~30,000円
宮崎県 20,000~30,000円
鹿児島県 25,000~35,000円

左の表は30坪程度の木造家屋の解体費用相場を都道府県別に表したものになります。(データは私達が運営する【クラッソーネ】という、解体工事会社斡旋サイトの過去の実績から得ています。)

30坪と設定していますが、坪数が大きい建物になればなるほど坪単価は安くなりますし、小さければ小さいほど坪単価は高くなります。

また、S造(軽量鉄骨造)であれば木造の単価+5000円、RC造(鉄筋コンクリート造)であれば木造の単価+10000円程度と思っていただけると良いでしょう。

※上記は木造一戸建ての解体費用を示していますが、一軒屋以外で、マンションの解体費用、ビルの解体費用、アパートの解体費用、店舗の解体費用などについては、下記のお問い合わせフォームよりご質問ください。

なぜ地域ごとの差が出るのか?

表を見比べてみると地域によって結構な金額差がありますね。一番相場の安い北海道と東京都では1.5倍もの差があります。

それでは、なぜ地域ごとに差が出るのでしょうか?

要因には色々なものが考えられますが、大きく分けると『産業廃棄物処理費用』、『人件費』、『住宅の密集度』、『施設の維持費』の4つがあげられます。

○産業廃棄物処理費用
4つの中で一番大きいのが、解体現場から出るごみの処理費用です。一例として、とある『東京の解体工事会社A社』と『北海道の解体工事会社B社』の廃棄物処理費用を項目ごとに併記してみました。どの項目も倍以上に処分費用が異なっているのを見ていただけると思います。
東京などでは解体費用の3分の1以上を廃棄物処理費用が占めますから、当然解体費用にも大きな影響を与えます。

東京都 A社での処分費用 北海道 B社での処分費用
木材(1・3当り) 5,000円 木材(1・3当り) 1,700円
コンクリート(1・3当り) 4,000円 コンクリート(1・3当り) 900円
廃プラスチック(1・3当り) 10,000円 廃プラスチック(1・3当り) 4,500円
混合廃棄物(1・3当り) 14,000円 混合廃棄物(1・3当り) 4,500円

○人件費
解体工事を行う作業員の人件費に関しても地域によって大きな差があります。
国土交通省から発表されている『公共工事設計労務単価』によると、重機を操縦する『特殊運転手』の日当を県別で比較した場合、もっとも高い沖縄県が19,900円なのに対し、最も安い北海道は14,300円というように、実に5,000円以上の差があります。
金額差は作業の種類によっても異なりますが、積み重なれば結構な人件費の差を生むことになります。

○住宅の密集度
住宅密集度は解体工事のし易さにつながります。
住宅が密集している地域では、近隣対策としての養生を増やしたり、交通整理のガードマンを必要とすることもありますし、場合によっては重機を使わずに手作業で解体しないといけないこともあります。
都心の方が住宅が密集し、余分な費用が発生しやすくなるため、単価にも影響しているものと思われます。

○施設の維持費
重機を置く駐車場や、中間処理場などの維持にも費用がかかります。
土地を所有している場合であれば固定資産税がかかりますし、借りているようであれば賃料が必要ですね。どちらも都心の方が高くついてしまうため、施設の維持費のさも坪単価に影響してきます。

あくまでも参考に

今回は都道府県ごとの統計になっていますが、実際には同じ県内でも都心部と郊外とで解体費用が大きく異なることもあります。

また地域以外にも、『道路幅』、『交通量』、『作業スペースの大きさ』、『建物密集度』、『植木・庭石の量』、『アスベストの有無』、『時期』など、様々な条件によって解体費用は上下します。

相場はあくまでも目安に過ぎませんので、参考にとどめておくのが良いと思います。

この記事を書いた人

クラッソーネ運営

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