「滅失」とは何ですか？

公開日:2020/02/07 最終更新日:2026/10/30

解体工法・解体工事業

滅失（めっしつ）とは、建物などの物が取り壊し・火災・倒壊などによって、物理的に存在しなくなることを指す法律用語です。解体工事の場面では、建物を解体して家屋がなくなった状態を指します。

解体後は「建物滅失登記」が必要です

建物を解体したときは、建物の所在地を管轄する法務局で、解体から1ヶ月以内に「建物滅失登記」を申請する義務があります（不動産登記法）。申請を怠ると、10万円以下の過料に処される場合があるため注意が必要です。

滅失登記は、通常、解体業者が代行するものではありません。次のいずれかの方法で手続きします。

土地家屋調査士に依頼する：費用の目安は3〜4万円程度です。
自分で申請する：簡易な登記のため、所有者本人でも手続きできます。費用は書類の取得費など1,500円程度が目安です。

登記のあとの流れ

登記されている建物の場合は、滅失登記を申請すると法務局から市区町村役場へ通知が届き、通常は別途の手続きなしで課税台帳から外れます。ただし、登記されていない建物（未登記建物）は、法務局からの通知が届かないため、市区町村役場の資産税担当課への届出が必要です。届出の方法や必要書類は自治体によって異なるため、事前にご確認ください。

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