フリーダイヤル0120-479-033
平日9:00-18:00

所有者不明の建物を勝手に壊しても問題はないでしょうか?

家を建てるために土地を探した結果、所有者不明の中古住宅付土地(未登記)を見つけたのですが、未登記なら持ち主の分からない建物でも勝手に解体してしまっても問題ないでしょうか。

所有者が誰か不明な場合と、所有者が分かっていても不明な場合で対処は異なります。不動産屋や弁護士に相談の上、慎重に進めることが必要です。

所有者が誰かが分からない場合

建物の所有者が誰か分からない場合、現行の法律では勝手に解体することはできません。建物の所有者が特定できないということは、他人の所有権を侵害してもよいとは認められないため、勝手に壊してしまうと後々問題になる可能性があります。まずは近所の方に聞き込みを行ったり、親族の話しを聞くなど情報を集め、所有者の特定をしなければなりません。

所有者は特定できるが、行方不明・消息不明の場合

次の二つの方法が考えられます。

民法の規定に基づく手続き

所有者が特定できる場合には、行方不明・消息不明のように連絡を取ることができなくとも、正当な手続きを踏むことで解体工事を進められます。まずは、裁判所に申し立てをし、公示送達の手続きを行います。公示送達とは、手紙などの文書などを裁判所前に貼り出すなど、公示することによって、法律上意思表示がされたとする手続きです。掲示開始から2週間経過した場合、送達の効果が発生するとみなされます。裁判所に相談の上、「建物が敷地の障害となっているため、取り壊したい」という旨の文書を公示し、手続きを進めていただくと良いでしょう。なお、建物に抵当権が付いている場合には、抵当権者の同意が必要となるため注意が必要です。

行政代執行による手続き

行政代執行とは、義務者が行政上の義務を履行しない場合に、行政がその義務を代行し、後に費用を義務者から徴収するという制度です。敷地内の建物が建築基準法の違反建築物であったり、保安上危険な建物である場合には行政は取り壊しを勧告できることになっています。建物がこれらに該当する場合には、管轄の行政に連絡を取り行政勧告、行政代執行の手続きを進めてもらえるよう手配しましょう。

(※引用文→建築基準法)

(違反建築物に対する措置)

第九条  特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地については、当該建築物の建築主、当該建築物に関する工事の請負人(請負工事の下請人を含む。)若しくは現場管理者又は当該建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対して、当該工事の施工の停止を命じ、又は、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる。

 (保安上危険な建築物等に対する措置)

第十条  特定行政庁は、第六条第一項第一号に掲げる建築物その他政令で定める建築物の敷地、構造又は建築設備(いずれも第三条第二項の規定により第二章の規定又はこれに基づく命令若しくは条例の規定の適用を受けないものに限る。)について、損傷、腐食その他の劣化が進み、そのまま放置すれば著しく保安上危険となり、又は著しく衛生上有害となるおそれがあると認める場合においては、当該建築物又はその敷地の所有者、管理者又は占有者に対して、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用中止、使用制限その他保安上又は衛生上必要な措置をとることを勧告することができる。

行政の動向

現状、所有者不明の建物の取り壊しは容易ではないため、行政も頭を抱えているのが実情です。管理者不在の空き家は、倒壊や放火等により近隣への迷惑が生じる可能性があるため、全国的な法改正が求められています。長野県の小谷村など一部の行政では、「所有者が特定できなくとも村が取り壊しができる」という条例の制定をするなど、新しい取り組みが始まっています。

専門家に相談の上、慎重に手続きを

所有者不明の建物の解体は、法的に複雑な問題が絡むため、専門家に相談の上慎重に進めていくことが大切です。まずは、不動産屋や行政、裁判所等に連絡を取り、どのような手続きが必要になるかの情報収集を行うと良いでしょう。

同義語:持ち主,所持者,知らない,分からない,無許可,独断,解体,撤去,取り壊し,問題,大丈夫

https://kaitai-takumi.com/qa/217/

解体工事をお考えですか?
それなら…

  • 顧客満足度91.2%
  • 工事取扱高40憶円
  • ご相談件数50,000件以上

くらそうね解体

手配を手軽に、費用を安く!
解体工事の一括見積もりサービス

国内最大級!月間利用者数17万人以上!登録解体工事会社800社以上!
解体工事会社の見積もり比較サービス

無料一括見積もり

こちらの記事も読まれています

人気の記事

  1. アスベスト大気汚染防止法改正時の解体工事の影響はどうなるか?
  2. アスベストの有無を築年数・築何年かで判断できますか?
  3. アスベストの撤去・除去に掛かる費用はいくらぐらいですか?
  4. 古い建物を解体すると、土地の固定資産税も変わると聞いたのですが、本当でしょうか?
  5. 空き家などの譲渡にかかる3,000万円控除の特例
  6. 空き家は売却した方がいい? 売却しやすくするポイントや注意点を解説
  7. 亡くなった両親(父・母)が住んでいた家を壊すことになりました。未相続なのですが解体は可能ですか?
  8. 抵当権のついた建物・住宅を解体できますか?
  9. 木造古民家に使われている古材を買い取ってもらえるのでしょうか?
  10. 単独・合併浄化槽の汲み取り費用はどれくらいかかるのでしょうか?
  11. 「解体工事費用が他社と比べて80万円もお安くなりました!」 長崎県諫早市 木造住宅の解体工事 N様
  12. 工事前の近隣あいさつ文の書式は?
  13. 滅失登記の時期、方法、費用を教えてください。
  14. 解体工事をする際、登記等の手続きや申請にはどんなものがあるの?
  15. 隣家の外壁がない場合、補修費用も負担する必要がありますか?

\ 解体工事は /
「くらそうね」に
お任せください!

  • コストダウン

    工事会社と直接契約で工事費用の
    コストダウンが可能!

  • 最良の工事会社

    相見積もりで最良の工事会社
    簡単に出会える!

  • サポート窓口

    分からないことを相談できる
    サポート窓口も有り!

解体工事について相談してみる