解体費用を概算で見積もる方法はありますか？
所持している使用していない古屋を壊すかどうか迷っています。解体工事業者を探したり、見積りを取るために現地を見てもらったりする時間もなく、一度声をかけるとしつこく営業されそうなので、まずは自分で簡単に計算できる解体費用の目安があると良いのですが、概算で見積もる方法はないのでしょうか。
解体費用は建物の材質や間取り、周囲の環境によって大きく変動するため、現地を確認せず概算費用を算出することはできません。工事がしやすい環境における相場のみご紹介します。
概算見積りはまったく当てにならない
解体工事において概算の見積りはまったく当てになりません。解体費用の原価となるのは、人件費、廃棄物処分費、燃料費等が挙げられますが、同じような坪数の家であってもこれらが大きく変動することがあります。
材質
木造・鉄骨・RCといった構造体によって費用が異なるのは明らかですが、同じ木造の建物であっても内壁に使われているのが、土壁か石膏ボードかベニヤ板かによって処分費用が大きく異なります。また、外壁や瓦の材質が陶器瓦か金属瓦かセメント瓦かの違いのよって費用も異なってきます。更に、アスベストの有無も費用に違いを及ぼす大きな要因となります。
間取り
同じ坪数の家であっても間取りによって費用は異なります。真四角の総二階の家と、入り組んだ形状の平屋の家とを比較すると、屋根・外壁・基礎の量が倍近くとなることも存在します。また、建物内の間仕切りの量によっても、廃棄物の処分費用は大きく異なります。基礎が布基礎か、ベタ基礎かの違いも費用が異なる要因です。
周囲の環境
周囲の環境は人件費・燃料費に大きな差を及ぼします。住宅が密集しており通常よりも注意が必要な現場の場合は、養生の設置やていねいな作業に時間を要することもあります。また、道路が狭く重機が入れない場合には、人力による解体及び廃棄物の搬出が必要となり、人件費が倍以上に跳ね上がることもあります。
よく耳にする坪単価の話し
インターネット上に「解体費用坪3万円」というような表記が散見されますが、これも同様に当てになりません。坪単価とは本来、解体に掛かった費用を坪数で割った結果であり、事前に設定された坪単価によって解体費用が決まるわけではありません。業者によっては、見積り費用を「坪3万円×40坪＝120万円」という形式で表記することもありますが、実際には現場によって単価を変えていたり、別途費用を計上することにより利益の調整を行っています。坪単価を鵜呑みにすると後で「予想していた金額と違う」という事態を招きますので注意しましょう。
地域ごとの相場
参考に解体費用の地域ごとの相場をご紹介します。あくまでも「工事がしやすい環境における、木造30坪の住宅」という条件ですので参考に留めて下さい。S造（軽量鉄骨造）の場合は＋5000円、RC造（鉄筋コンクリート造）＋10000円程度と考えていただくと良いでしょう。
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都道府県 |
家屋解体費用の坪単価相場 (木造30坪程度) |
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北海道 |
20,000～30,000円 |
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青森県 |
25,000～35,000円 |
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岩手県 |
25,000～35,000円 |
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宮城県 |
20,000～30,000円 |
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秋田県 |
20,000～30,000円 |
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山形県 |
25,000～35,000円 |
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福島県 |
25,000～35,000円 |
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茨城県 |
25,000～35,000円 |
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栃木県 |
25,000～35,000円 |
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群馬県 |
25,000～35,000円 |
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埼玉県 |
25,000～35,000円 |
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千葉県 |
25,000～35,000円 |
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東京都 |
30,000～40,000円 |
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神奈川県 |
30,000～40,000円 |
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新潟県 |
25,000～35,000円 |
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富山県 |
20,000～30,000円 |
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石川県 |
20,000～30,000円 |
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福井県 |
25,000～35,000円 |
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山梨県 |
25,000～35,000円 |
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長野県 |
25,000～35,000円 |
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岐阜県 |
25,000～35,000円 |
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静岡県 |
25,000～35,000円 |
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愛知県 |
25,000～35,000円 |
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三重県 |
25,000～35,000円 |
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滋賀県 |
25,000～35,000円 |
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京都府 |
25,000～35,000円 |
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大阪府 |
25,000～35,000円 |
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兵庫県 |
25,000～35,000円 |
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奈良県 |
25,000～35,000円 |
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和歌山県 |
25,000～35,000円 |
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鳥取県 |
25,000～35,000円 |
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島根県 |
25,000～35,000円 |
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岡山県 |
25,000～35,000円 |
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広島県 |
25,000～35,000円 |
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山口県 |
25,000～35,000円 |
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徳島県 |
25,000～35,000円 |
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香川県 |
25,000～35,000円 |
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愛媛県 |
20,000～30,000円 |
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高知県 |
20,000～30,000円 |
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福岡県 |
25,000～35,000円 |
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佐賀県 |
20,000～30,000円 |
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長崎県 |
25,000～35,000円 |
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熊本県 |
20,000～30,000円 |
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大分県 |
20,000～30,000円 |
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宮崎県 |
20,000～30,000円 |
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鹿児島県 |
25,000～35,000円 |
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沖縄県 |
20,000～30,000円 |
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