解体工事の工期タイプ別に完全解説｜木造・鉄骨・RCの目安

「解体工事ってどれくらいの日数がかかるの？」

建て替えや土地活用を考えている方にとって、工期はスケジュールを組むうえで大切なポイントです。
一般的な木造住宅なら1週間前後で解体できますが、構造や立地条件によっては数週間かかることもあります。さらに、工事前の準備や行政手続きも含めると、全体で1〜2か月程度かかるのが現実一般的な木造住宅なら1週間前後で解体できますが、構造や立地条件によっては数週間かかることもあります。さらに、工事前の準備や行政手続きも含めると、全体で1〜2か月程度かかるのが現実です。
この記事では、解体工事の工期をタイプ別に紹介し、スムーズに進めるためのコツをまとめました。

解体工事の工期はどれくらい？建物別の目安と注意点

解体工事の工期は、建物の構造・規模・立地条件によって大きく変わります。ここでは、主要な建物タイプごとの工期の目安と、工期に影響するポイントをわかりやすくまとめました。

1. 木造住宅

木造住宅は比較的解体しやすく、工期も短めです。ただし、狭小地や隣家との距離が近い場合は手作業が増え、工期が延びることがあります。

建物タイプ	延床面積	工期の目安	ポイント
小さな倉庫・小屋	10〜15坪	2〜3日	小規模のため短期間で完了
平屋住宅	20〜25坪	7〜12日	重機使用可能であればスムーズ
二階建て住宅	25〜30坪	7〜12日	重機使用可能であればスムーズ

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2. 鉄骨造住宅

鉄骨造は耐久性が高く、木造よりも工期が長めです。建物の規模によっては2倍以上かかる場合があります。

建物タイプ	延床面積	工期の目安	ポイント
住宅	25坪程度	10〜20日	構造が頑丈で手作業が増えることも
中〜大型住宅・ビル	50〜100坪	10〜30日	重機作業が中心でも時間がかかる

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3. RC造（鉄筋コンクリート）住宅

RC造は鉄筋とコンクリートで頑丈に作られているため、解体には時間がかかります。廃材処理や大型重機の搬入も必要です。

建物タイプ	延床面積	工期の目安	ポイント
住宅	25坪程度	2週間以上	重機作業が必要で木造より長い
中〜大型建物	50〜100坪	15〜45日	廃材処理や搬出に時間がかかる
大型中高層建物	100坪以上	1〜2か月以上	都市部・密集地ではさらに延長の可能性あり

解体工事の工期スケジュール｜業者探しから完了までの目安

解体工事の工期は、実際の解体作業だけでなく、業者探しや契約、役所への届出、近隣への挨拶などの準備期間を含めて考える必要があります。ここでは、一般的な解体工事が完了するまでの流れと、それぞれにかかる期間の目安を紹介します。

1. 業者探し（1〜3週間）：複数の解体業者から見積もりを取り、費用や対応力、過去の施工実績を比較します。早めに動くほど工期短縮につながります。
2. 見積もり取得・比較（1〜2週間）：詳細な内訳や立地条件による追加作業を確認し、正確なスケジュールを把握しましょう。
3. 契約（1週間）：工期や費用、支払い条件などを明確にした契約書を締結します。細かいスケジュール表も書面で受け取ると安心です。
4. 役所への届出（1〜2週間）：建設リサイクル法に基づく届出や、必要に応じて解体許可を申請します。行政手続きが遅れると着工も遅れるため、余裕をもって申請することが大切です。
5. 近隣挨拶（数日）：騒音や振動によるトラブルを避けるため、事前に近隣住民への挨拶を行います。
6. 解体工事本体（1〜3週間）：建物の構造や規模によって変動します。木造住宅は約1週間、鉄骨造は2週間前後、RC造は2〜3週間が目安です。
7. 廃材処理・整地（数日〜1週間）：解体後の廃材処理や整地作業を行います。産業廃棄物の運搬や処理も含まれるため、少し余裕を持ったスケジュールが必要です。
8. 完了：全ての工程が終わり、土地が更地として引き渡されます。建て替えや売却など、次のステップに進める状態です。

解体工事の工期が延びる原因

解体工事の工期は、建物の規模や構造だけでなく、周辺環境や手続きの状況によっても変動します。予定より工期が延びてしまうケースには、いくつかの共通した原因があります。

1. 天候による工事中断

解体工事は屋外作業のため、大雨や台風、強風が続くと安全面から作業が中止になります。特に梅雨や台風シーズンは工期が延びやすいため、スケジュールには余裕を持たせておくことが重要です。

2. アスベストの有無

古い建物にはアスベストが含まれていることがあります。事前調査と除去作業が必要となり、数日〜数週間工期が延びる場合もあるため注意が必要です。

3. 行政手続きの遅れ

解体工事には「建設リサイクル法に基づく届出」などが必要です。届出の承認が遅れると、着工自体が後ろ倒しになり、全体の工期に影響します。

4. 立地条件の制約

• 道路幅が狭く重機が入らない
• 隣家との距離が近く作業に制限がある

こうした場合は手作業を増やす必要があり、解体工事の工期が延びやすくなります。

5. 近隣トラブル

解体工事は騒音や振動が避けられません。近隣への事前挨拶を怠るとクレームにつながり、作業の一時中断や工期の長期化を招く恐れがあります。

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解体工事の工期を短縮する方法

解体工事の工期は、建物の規模や構造、立地条件によってある程度決まってしまいます。しかし、準備や手続きの進め方次第で、全体の工期を短縮できる場合があります。ここでは解体工事をスムーズに進め、工期を短くするためのポイントを紹介します。

1. 早めに業者へ相談・見積もりを取る

解体工事の工期を短縮するには、まず動き出す時期が重要です。
複数の業者に見積もりを依頼し、スケジュールの対応力や実績を比較することで、工期を無駄なく進められる業者を選べます。

2. 必要書類を事前に準備する

工事に入る前には、建築確認済証や登記事項証明書などの書類が必要です。
これらの準備が遅れると、行政手続きが進まず解体工事の工期が延びてしまうこともあります。依頼する前に書類を揃えておくとスムーズです。

3. アスベスト調査を早めに実施する

アスベストの有無は工期に直結します。事前調査を早めに依頼しておくことで、万一含まれていた場合も迅速に対応でき、工期の遅延を防げます。

4. 建築会社と連携する（建て替えの場合）

新築工事や建て替えを予定している場合、解体業者と建築会社のスケジュールをしっかり調整することが重要です。両者の連携が取れていると、解体工事完了後すぐに着工でき、全体の工期を大幅に短縮できます。

5. 近隣対応を徹底する

工期が延びる原因として多いのが「近隣からの苦情」です。着工前に業者と一緒に近隣へ挨拶しておくことで、トラブルによる工事中断を防ぎ、結果的に解体工事の工期短縮につながります。

解体業者の選び方と注意点

解体工事を安心して任せるためには、さまざまな観点で業者をチェックすることが重要です。以下のポイントを押さえて選びましょう。

許可証や保険加入状況

建設業許可や廃棄物処理業の許可証の有無、工事保険への加入状況を確認しましょう。適切な許可や保険があることで、万が一の事故やトラブルにも対応できます。

評判・口コミ・実績のチェック

実際の施工事例や利用者の口コミを確認することで、業者の技術力や対応力を把握できます。特に近隣への配慮や工期管理の実績は安心の目安です。

自分で調べる手間を省く方法

行政処分歴や許可証・保険の確認、口コミのチェックなど、すべてを自分で行うのは大変です。仲介サービスを利用すると、確認作業の手間を大幅に省けます。

書面発行を拒む業者には注意

業界全体ではサービスの質にばらつきがあり、口頭のみで概算スケジュールを伝える業者も存在します。このような対応はトラブルの原因になりやすいため注意が必要です。

トラブル予防のためにスケジュール表は必須

解体工事では、施主と業者の間で誤解や説明不足によるトラブルが起こりやすく、「言った」「聞いてない」といった議論に発展することもあります。契約書に着工日や納期を明記するだけでなく、細かいスケジュール表も書面で提示してもらうと、双方が工事計画を共有でき、スムーズに工事を進められます。

まとめ

解体工事の工期は建物の構造や規模、立地条件によって変わります。
木造なら約1週間、鉄骨造なら2週間前後、RC造なら2〜3週間が目安です。
ただし、業者選びや行政手続き、近隣対応も含めると、全体で1〜2か月程度かかることもあります。

スムーズに進めるには、アスベスト調査や手続きの前倒し、立地条件の確認、近隣挨拶をしっかり行うことがポイントです。