40坪の家解体費用相場とは？土地売却前に解体するメリット・デメリットを解説

「40坪の家を解体する場合、どのくらいの費用がかかるのだろう？」と悩む方も多いのではないでしょうか。さらに、解体するならできるだけコストを抑えたいものですよね。

本記事では、40坪の家を構造別に分けて解体費用の相場をご紹介します。
加えて、解体費用を少しでも安くするための方法や、家を解体してから土地を売却する際のメリットとデメリットについても解説します。

解体を検討中の方が、少しでも安心して進められるよう参考にしていただければ幸いです。

40坪の解体費用の相場は120～300万程度

立地条件や外構物の有無にもよりますが、40坪の解体費用はおおよそ100～300万程度に収まることが多いです。
※外構物とは、ブロック塀・樹木・小屋など建物の外周りにある構造物全般のことです。

木造住宅の場合

木造住宅の解体費用相場は、31,000円〜44,000円/坪です。
そのため40坪の家を解体する場合、おおよそ124万～176万と計算できます。

下記では、40〜49坪までの解体費用を表にまとめました。
あくまでも目安となるため、正確な金額は見積りを取得して確認することをお勧めします。

家の構造	木造
40坪	124万円〜176万円
41坪	127万1,000円〜180万4,000円
42坪	130万2,000円〜184万8,000円
43坪	133万3,000円〜189万2,000円
44坪	136万4,000円〜193万6,000円
45坪	139万5,000円〜198万円
46坪	142万6,000円〜202万4,000円
47坪	145万7,000円〜206万8,000円
48坪	148万8,000円〜211万2,000円
49坪	151万9,000円〜215万6,000円

鉄骨造住宅の場合

鉄骨造住宅の解体費用相場は、34,000円〜47,000円/坪です。
そのため40坪の家を解体する場合、おおよそ136万～188万と計算できます。

下記では、40〜49坪までの解体費用を表にまとめました。
あくまでも目安となるため、正確な金額は見積りを取得して確認することをお勧めします。

家の構造	鉄骨造
40坪	136万円〜188万円
41坪	139万4,000円〜192万7,000円
42坪	142万8,000円〜197万4,000円
43坪	146万2,000円〜202万1,000円
44坪	149万6,000円〜206万8,000円
45坪	153万円〜211万5,000円
46坪	156万4,000円〜216万2,000円
47坪	159万8,000円〜220万9,000円
48坪	163万2,000円〜225万6,000円
49坪	166万6,000円〜230万3,000円

鉄筋コンクリート造住宅の場合

鉄筋コンクリート造住宅の解体費用相場は、35,000円〜80,000円/坪です。
そのため40坪の家を解体する場合、おおよそ140万～320万と計算できます。

下記では、40〜49坪までの解体費用を表にまとめました。
あくまでも目安となるため、正確な金額は見積りを取得して確認することをお勧めします。

家の構造	鉄筋コンクリート造
40坪	140万円〜320万円
41坪	143万5,000円〜328万円
42坪	147万円〜336万円
43坪	150万5,000円〜344万円
44坪	154万円〜352万円
45坪	157万5,000円〜360万円
46坪	161万円〜368万円
47坪	164万5,000円〜376万円
48坪	168万円〜384万円
49坪	171万5,000円〜392万円

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解体費用が高くなるケースと安くなるケース

解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。

解体費用が高くなるケース

解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。

• 残置物がある場合

  家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
  産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから

• 狭い場所での解体

  建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。

• 石綿（アスベスト）を含んでいた場合

  アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。

解体費用が安くなるケース

解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。

• 残置物がない状態で解体する場合

  家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。

• 十分なスペースがある場合

  隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。

• 複数棟を同時に解体する場合

  一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。

家の解体費用以外で発生する可能性のある追加費用

上記でご紹介したのはあくまでも家の解体にかかる費用であり、家以外に解体する場合には、別途費用がかかります。具体的には、以下のようなものです。

• 外構撤去費用（住宅の周りに設置されている構造物や設備の撤去費用）
• 庭木の撤去費用
• 残置物撤去費用
• 地中埋設物撤去費用
• アスベスト除去費用

それぞれ解説していきましょう。

外構撤去費用

家を解体する際に、門扉・柵・カーポート・倉庫・樹木・庭石・ブロック塀などの外構を撤去する必要がある場合は、外構撤去費用が別途かかります。

もし建て替えを目的とした解体であれば、外構部分を残して家だけを解体する選択肢もあります。一方で、解体後に土地を売却する場合には、更地にしておいた方が買い手が見つかりやすいことが多いです。ただし、この点は買主の希望による部分もあるため、不動産会社や解体業者と相談しながら進めるのがおすすめです。

なお、将来的に外構の解体を予定している場合は、家の解体と同時に進めるのがおすすめです。全体の解体費用としては増えるものの、家と外構を一緒に解体することで、人件費や重機の稼働を1回で済ませられるため、外構だけを個別に解体する場合よりもコストを抑えることが可能です。

庭木の撤去費用

家の敷地内に庭木がある場合、庭木の撤去費用が別途かかることがあります。特に、抜根が必要な場合や、大きな木が複数本植えられている場合は、費用が高くなる傾向があります。そのため、庭木の状態や規模によっては注意が必要です。

ただし、自分で処分できる庭木であれば、事前に伐採や撤去を行うことで、解体費用を抑えることができます。地域のごみ収集ルールや処分方法を確認した上で対応することで、費用を節約することが可能です。

庭木の撤去費用を見積もりに含める際には、事前に業者と相談し、詳細な費用を確認しておくと安心です。

残置物撤去費用

残置物は、家の中にある家具・家電・生活用品の事を指します。解体業者に残置物を処分してもらうこともできますが、その場合、解体費用とは別に追加で費用が発生します

こうした追加費用を抑えるために、事前に自分で処分できる残置物があれば、自分で処分することを検討するのが有効です。例えば、不要な家具や家電をリサイクルショップに持ち込んだり、地域の粗大ごみ収集を利用したりする方法があります。自分で処分を行うことで、解体業者に依頼する処分費用を削減でき、最終的な解体費用を抑えることができます。

地中埋設物撤去費用

解体作業を進める中で、「地中埋設物」が発見されることがあります。地中埋設物とは、以前に建てられていた家の基礎部分や古い建材、その他の埋められた構造物のことを指します。これらは解体工事を始めるまで存在が分からないことが多いため、作業中に見つかるケースが少なくありません。

地中埋設物が発見された場合は、解体作業と同時に撤去するのが一般的です。しかし、この撤去には追加作業が必要となるため、最初に提示された見積もり金額にプラスして、追加費用が発生することがあります。

また、解体業者に依頼する際には、地中埋設物が発見された場合の対応や費用について、事前に相談しておくと安心です。万が一発見された際のスムーズな対応につながり、トラブルを防ぐことができます。

アスベスト除去費用

解体する家にアスベストが使用されている場合、アスベストの除去作業が必要になります。アスベストは、微細な粉塵が舞うだけで健康や周辺環境に大きな影響を及ぼす有害物質です。そのため、解体工事を行う前に、専門的な技術と設備を用いて、安全を確保した上での除去作業を行う必要があります。

アスベストはかつて、耐熱性や断熱性に優れた素材として広く使用されていましたが、現在ではその有害性が認識され、使用が禁止されています。具体的には、1975年にアスベスト含有率が5%を超えるものが、2006年には含有率0.1%を超えるものが、それぞれ使用禁止となりました。

特に、1975年以前に建築された建物では、建材として多く使用されていたため、注意が必要です。アスベストの除去には専門的な作業が必要なため、通常の解体費用に加えて追加費用が発生します。

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40坪の家の解体費用を安くする3つの方法

40坪の家を解体する際に、少しでも費用を抑えたい場合は、以下のポイントを実践することをおすすめします。

• 家の解体費用に関する補助金制度
• 残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
• 必ず相見積もりを取ろう
• 解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう

それぞれ解説していきます。

家の解体費用に関する補助金制度

自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。

• 老朽危険家屋解体工事補助金
• 危険廃屋解体撤去補助金
• 木造住宅解体工事費補助時用

長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。

補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。

家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちら

残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする

家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。

家具・家電・などの粗大ごみは、

• 自身でリサイクルセンターに持っていく
• 自治体に回収してもらう

日用品や骨董品などは、

• ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
• 不燃ごみとして出す

等の方法があります。

自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市　粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。

必ず相見積もりを取ろう

解体業者に見積もりを依頼する際は、必ず相見積もりを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。

この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼でき家を解体してから売却するメリット・デメリットる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。

解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう

解体工事会社（解体業者）は、お客様から「契約をしたいです」と言われた順に解体のスケジュールを抑えていきます。そのため「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他のお客様のスケジュールによっては、金額が高くなる・解体の依頼ができないという事が起きます。

もし解体の期限に余裕がある場合は、工期を2か月程度設定し、「解体工事会社の手が空いているときに工事を行ってもらえますか？その分、少し割引してもらえませんか？」と値引き交渉をすることが可能です。

※一般的に、一軒家の解体には約2週間かかります。

特定の日にちまでに終わらせたいという場合は、お客様の都合に合わせたスケジュールを組む必要がありますが、工期を2か月や3か月と長めに取ることで、「○○市で工事があるから、そのついでに一緒に作業しよう」と他の工事と組み合わせてスケジュールを自由に調整できるためです。

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内装の解体

解体工事の流れ・よくある質問

ここでは、解体工事の流れやよく質問される内容をまとめました。

解体工事の流れ

• 各種届出
• 解体の事前準備
• 外構の解体
• 屋根や内装の解体
• 基礎を含む建物本体の解体
• 整地・清掃
• 建物滅失登記

詳しい説明については、こちらから。

よくある質問

住宅の解体工事を自分で行うことは、物理的・法律的に可能でしょうか？
解体工事の準備はどれくらい前から行うのが良いの？
何社程度見積りを取るのが一般的なんですか？

家を解体してから売却するメリット・デメリット

家の解体を検討している理由が「家を売却するため」という方もいるでしょう。売却を目的とする場合、家を解体せずに「中古戸建付きの土地」や「中古戸建」として売却する選択肢もあります。

そこで、家を解体してから売却する場合のメリット・デメリットについて詳しく解説します。

メリット1：新築を建てたい人にターゲットを絞れる

家を事前に解体することで、新築を建てたい購入希望者にターゲットを絞ることができます。一方で、家を解体せずに売却する場合は、中古戸建を探している人を対象に売り出すことが可能です。

ただし、特に築年数が経過した古い家の場合、買い手が見つかりにくいのが現状です。仮に売却できたとしても、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を負うリスクがあるため、売主にとって大きな負担となる可能性があります。

一方、事前に家を解体して更地として売却することで、新築を建てたいと考える購入者にとって魅力的な物件となります。日本では依然として中古住宅より新築住宅を選ぶ人が多い傾向があり、新築を希望する人にとって更地は選びやすい選択肢となるでしょう。また、中古住宅の場合、住宅ローン控除などの優遇措置が適用されないケースもあり、新築の方が経済的なメリットを感じやすいのも事実です。

このように、家を解体してから売却することで、新築を希望する人をターゲットにした売却が可能になります。

メリット2：売値を高くできる可能性がある

事前に家を解体することで、中古戸建付きの土地や中古戸建として売却する場合よりも、売却価格を高く設定できる可能性があります。

中古戸建付きの土地として売却する場合、買主は購入後に解体費用やその他の付随費用がかかる点を懸念することが多く、その結果、購入時に値引き交渉をされる可能性が高まります。また、解体の手間や費用を理由に、購入を見送られることも考えられます。

事前に家を解体する場合、売主が解体費用を負担する必要がありますが、その費用を差し引いたとしても、更地として売却することで高い売値を期待できるケースがあります。更地であれば、買主にとって解体の手間や費用の心配がなく、新築を計画する際にもスムーズに進められるため、購入意欲が高まりやすい点が大きなメリットです。

メリット3：短期間で売却できる可能性がある

家を事前に解体することで、短期間で売却できる可能性があります。これは、更地として売却することで、買主が新築計画を立てやすくなり、購入意欲が高まるためです。一方で、中古戸建付きの土地や中古戸建として売却する場合、建物の状態や用途を確認するために、買主が慎重に検討する時間が必要になります。その結果、売却までの期間が長引くことが多く、場合によっては購入希望者がなかなか現れない可能性もあります。

デメリット1：解体費用を自分で負担しなければならない

事前に家を解体する際のデメリットとして、解体費用を売主自身が負担しなければならない点が挙げられます。先述のように、家を解体することで売値を高く設定できる可能性があるのは事実ですが、それでも解体費用は必要経費として事前に準備しておくことが重要です。

なお、家を解体するためにかかった費用については、土地売却時の課税対象となる売却益から経費として差し引くことが可能です。この点を活用することで、解体費用の負担を少しでも軽減できる可能性があります。

デメリット2：固定資産税が高くなる

土地に家が建っている場合、固定資産税が最大で6分の1になる特例があります。しかし、家を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなります。特に立地が悪いなど土地に魅力がない場合、家を解体した後に買主が現れない可能性もあります。このような場合、固定資産税の負担が大きくなり、経済的な負担が増すことになるため、解体のタイミングや費用負担には十分な注意が必要です。

まとめ

40坪の家解体費用について、解体費用相場、解体費用が高くなる理由や安くする方法をご紹介してきました。そして土地の売却前に家を解体するメリット・デメリットなどもお伝えしました。

解体費用はさまざまな理由で高くなることがあります。家の解体後、建て替えを考えている方や売却を考えている方など、本記事の内容がご参考になれば幸いです。