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【後編】空き家の維持費と解体費用、どっちが高額なの?


前回の記事で、空き家の維持費を8年間払い続けると解体工事費用がペイできるほどの金額になってしまうことをお伝えしました。

固定資産税・都市計画税、火災保険料、光熱費。空き家を持っているだけで自動的にこれらの費用はかかっていきます。

一般的な戸建ての一軒家だとすると、その維持費用は年間で約185,000円。解体費用を150万円とすると、8年間で維持費が解体費用を超えてしまう計算になります。

でも実は「空き家を持ち続ける大変さ」はこれだけではないのです。

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空き家は傷みのスピードが一気に進む

家というのは不思議なもので、人が住んでいないと一気にあちこちが壊れていきます。

理由としては、空気の出入りがなくなるので湿気がこもりやすくなるとか、外気の暑さ・寒さが常に室内に充満しているので建材が傷みやすくなるなど、いろいろです。

一般的な家屋は木造がほとんどですので、やはり湿気は大敵。家の基礎となっている木材が腐食して脆くなり、雨漏りに直結します。さらにそこにシロアリが棲みついたりすれば家自体が倒壊の危険にさらされます。

屋根材や瓦を接着している漆喰なども経年劣化で割れていきますので、そこも雨漏り危険ゾーンとなります。

いくら誰も住んでいない家だからといってそれらを放置するわけにもいきませんので、修復費用は必要になります。

もし修復せずに放置すれば家はどんどん崩れ、自治体から「特定空き家」に指定されます。すると税金はさらに上がり、どのみち空き家維持費用はグッと上がってしまいます。

空き家管理の大変さは金銭面だけではない

空き家を長く持っているマイナス面は、なにも金銭的なことだけではありません。

もし空き家に庭があれば定期的に足を運んで伸びすぎた雑草や樹木などを伐採しなければなりませんし、庭が無くてもブロック塀の足元などに雑草はどんどん生えてきますので、あまりに放置していると自治体や近隣から苦情が来てしまいます。

雑草などの問題が無かったとしても、空き家は不法投棄のターゲットにもされやすいので、ゴミなどを放り込まれたり、それを餌にカラスやネズミなどの棲みかになってしまったりする可能性もあります。

これらの状況を確認するためにも、空き家を何年も放置したままにはできません。

もし空き家の場所が自宅から遠く離れていれば確認に行くたびに交通費もかかりますし、代わりに空き家管理をしてくれる業者に委託することもできますが、もちろんそれには費用がかかります。

空き家を持ち続けるということは、金銭面でも労力面でも失うものが多くある、ということですね。

売れる見込みのない空き家は早めに解体がトク

空き家の維持が金銭的にも労力的にもいかに大変か、お伝えしてきました。

解体工事は決して安い買い物ではありませんし、思い入れのある家を壊してしまうのは気が

進まない…という思いもありますが、この維持費を一体あと何年払い続けていくのか?子供達にまで背負わせてしまうのか?と思えば、思い切って解体に進んでしまうのが賢明と言えます。

逆に言えば、思い入れのある大切な家が年々老朽化していく姿を見続けるのも寂しいものです。

気持ち的にも金銭的にも思い切りが必要ではありますが、これから「家余り」の時代を迎えるにあたり、時代に合った決断が求められています。

この記事を書いた人

クラッソーネ運営

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